如何抗辩租赁合同纠纷？

一、如何抗辩租赁合同纠纷?

租赁合同纠纷可以援用法律所规定的抗辩权来进行抗辩，如果租赁合同不存在履行顺序，此时可以援用同时履行抗辩权来抗辩;如果合同中存在履行顺序，先履行的一方可以援用不安抗辩权;后履行的一方可以援用先履行抗辩权。

① 同时履行抗辩权

(一)内容：

也称为履行合同的抗辩权，是指双务合同的当事人一方在他方未为对待给付以前，有权拒绝自己的履行。

(二)适用条件：

在双务合同中，如果一方未履行，另一方有权拒绝履行自己的义务。所以同时履行抗辩首先可适用于一方未履行、拒绝履行的情况 .在一方迟延履行、不适当履行的情况下，对方亦可使用抗辩权。

(三)作用：

1、平衡当事人之间的权益，维护当事人的权利。

2、维护交易秩序。

3、增进对方的协作。

② 先履行抗辩权

(一)内容：

先履行抗辩权为合同履行抗辩权的一种，是指在双务合同中因合同约定或合同本身的性质等原因使当事人履行他们之间的有关联性的合同义务有先后履行顺序，后履行一方在先履行一方未履行合同义务前可以拒绝履行自己合同义务的权利。

(二)适用条件：

1、必须是同一双务合同，当事人双方互负债务。

2、必须使双方互负的债务“有先后履行顺序”。如果没有先后履行顺序，则不产生先履行抗辩。

3、必须是先履行一方的债务已届清偿期。第四，必须是先履行一方未履行债务。如果先履行一方已履行了债务，后履行一方就不能以先履行抗辩权对抗其履行债务的请求。

4、双务合同必须是有效的，否则双方根本就没有请求对方履行的权利，更无从谈起适用先履行抗辩权。

(三)作用：

1、先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。

2、先履行抗辩权是负在后履行义务一方当事人履行权益的反映。

3、先履行抗辩权是不同于合同解除权的救济方式。

③ 不安抗辩权

(一)内容：

在债的履行中，有先为履行顺序的一方，在对方财产、商业信誉或者其他与履行能力有关的事项发生重大变化时，可以终止履行债务的权利，称为不安抗辩权。

(二)行使方式

(三)作用：

以上抗辩权的行使，只是在一定的期限内终止履行合同，并不消灭合同的履行效力。产生抗辩权的原因消失后，债务人仍应履行其债务。所以，双务合同履行中的抗辩权为一时的抗辩权，延期的抗辩权。双务合同履行中的抗辩权，对抗辩权人是一种保护手段，免去自己履行后得不到对方履行的风险;使对方当事人产生及时履行、提供担保的压力，所以它们是债权保障的法律制度，就其防患于未然这点来讲，作用较违约责任还积极，比债的担保亦不逊色。

二、租赁合同纠纷管辖在哪里?

租赁合同纠纷由不动产所在地人民法院管辖，因为房屋租赁合同纠纷是按照不动产纠纷确定管辖的，不动产纠纷的管辖属于专属管辖，根据《民事诉讼法》的规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以，租赁合同纠纷由不动产所在地人民法院管辖。

三、租赁合同中的诉讼时效为多久?

租赁合同中的诉讼时效为三年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。

如何抗辩租赁合同纠纷要根据具体的纠纷来抗辩的，主要是可以通过同时履行抗辩权不安抗辩权来抗辩。租赁合同纠纷管辖在合同履行地的人民法院，纠纷诉讼时效是三年有效期。