房屋拆迁房面积怎么计算

最新修订 | 2024-03-02
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。关于遇到房屋拆迁房面积怎么计算时我们可以参考以下内容。
房屋拆迁房面积怎么计算

一、房屋拆迁房面积怎么计算

拆迁房的面积可能按照房屋外围水平投影面积计算、也有可能按照房地产权证记载的建筑面积计算。具体面积的计算方法如下:

1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

二、拆迁安置房商品房有区别吗

拆迁安置房和商品房有区别,具体的区别体现在安置房更容易出现质量问题、安置房办理产权更麻烦、安置房在获得后一般需要等待五年左右的时间才可以上市交易、购买安置房比购买商品房需要支付的房款少等。

1、质量问题

安置房一般利润有所限制,开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力,以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是数量上少之又少。

2、产权问题

安置房大多都是小产权,即具有完全的房屋所有权

三、房屋拆迁补偿标准是什么

房子拆迁补偿标准如下:

1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

法律依据:

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

拆迁房屋面积长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。以上主要是对于房屋拆迁房面积怎么计算做出了相关介绍。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助,如果还需要了解其他相关问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3892位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋拆迁房面积怎么计算
一键咨询
  • 155****7746用户1分钟前提交了咨询
    140****2651用户1分钟前提交了咨询
    156****0146用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    145****4155用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    132****4360用户1分钟前提交了咨询
    158****7764用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    151****8622用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    145****6364用户2分钟前提交了咨询
  • 177****6005用户3分钟前提交了咨询
    154****8767用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    132****6368用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    136****5224用户1分钟前提交了咨询
    147****5671用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****7407用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    134****0101用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
常州156****4787用户2分钟前已获取解答
无锡178****8904用户4分钟前已获取解答
扬州181****2766用户2分钟前已获取解答
拆迁房屋时,屋檐面积是否计入总面积
在处理户口簿与房产证面积不符的问题时,以实测和证据为依据。如您认为面积记录有误,可申请专业人员现场核实,若实测超出房产证记载,将予以补尝。对于财产计算差异,提供确凿证据证明房产证面积不准确者,将根据证据调整并给予相应补偿。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁房屋时,屋檐面积是否计入总面积
在处理户口簿与房产证面积不符的问题时,以实测和证据为依据。如您认为面积记录有误,可申请专业人员现场核实,若实测超出房产证记载,将予以补尝。对于财产计算差异,提供确凿证据证明房产证面积不准确者,将根据证据调整并给予相应补偿。
25浏览 2024-06-30
房屋拆迁面积计算
10w+浏览2024-10-04
房屋拆迁面积如何计算?
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,在确定拆迁面积之后,双方可能会通过协商的方式,很容易久可以确定具体能获得的拆迁补偿金。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁面积如何计算
房屋拆迁面积计算:单层房屋按一层面积计算,多层则累加各层;房屋内部高度超2.2米的夹层、插层、技术层及梯间、电梯间等计入面积;通道、门厅按一层计算,回廊层高超2.2米则按水平投影面积算;楼梯间、电梯井等设施按自然层计算;天面部分如属长期结构且层高超2.2米,则楼梯间、水箱间等按外围水平投影面积算。
46浏览 2024-04-30
房屋拆迁法面积计算
10w+浏览2024-10-26
房屋拆迁怎么计算面积?
房屋拆迁计算面积需要根据国土部门房屋测绘数据或者是根据房屋所有权证书载明的建筑面积来计算,在确定房屋的面积之后,实施拆迁行为的行政机关就需要根据法定的房屋补偿安置费用等计算标准来计算相应的补偿费用。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁面积怎么计算
农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算,单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
26浏览 2024-10-01
拆迁房屋怎么计算面积
10w+浏览2024-05-15
拆迁房屋怎么计算面积?
拆迁房屋面积的计算是会按房地产权证记载的建筑面积为准;如果是单层房屋就会按一层计算建筑面积,多层房屋按各层的建筑面积的总和计算;房屋内有夹层或插层的高度在二点二米以上的部位的计算建筑面积。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁面积怎么计算
1、一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。2、城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
29浏览 2024-09-12
房屋拆迁面积如何计算
10w+浏览2024-07-31
房屋拆迁面积怎么计算?
房屋拆迁面积是按照房产权证上所记载的建筑面积来计算的。当然了,可能有很多的房子根本就没有房产权证,这个时候就是需要根据相关批准文件当中所记载的建筑面积来进行确定。也可以申请鉴定。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁面积如何计算
农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算,单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
30浏览 2024-09-16
如何计算拆迁房屋面积
10w+浏览2024-02-29
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁房面积怎么计算
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****3680用户4分钟前已提交咨询
盐城156****2148用户4分钟前已获取解答
无锡152****7895用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换