被征收房评估价不合理怎么办

一、被征收房评估价不合理怎么办

1、依据我国相关法律的规定，房屋拆迁评估价格不合理的，当事人对评估有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、若被征收的是非住宅房屋，房屋的价值怎么确定?

1、若被征收的是非住宅房屋，房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定。

对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格。

2、被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。

产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。

3、被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。

(1)房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

(2)被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

(3)被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。

被拆迁方可以获得的补偿金数额，通常是需要协商确定的。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。具体可以获得的奖励性补偿金数额，与征收补偿标准中的相关规定有关。

三、被拆迁房屋价值的评估费由谁承担?

1、被拆迁房屋价值的评估费可能由拆迁方、也有可能被拆迁方支付。

房地产价格评估、鉴定费用原则上由委托人承担。但经鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

2、被征收人应当在规定期限内协商选定房地产价格评估机构，协商一致的由房屋征收部门公布选定结果。

(1)被征收人在规定期限内无法达成一致的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定或者采取随机方式确定。采用投票方式确定的，参与投票的被征收人数量应超过被征收人总数的50%，超过50%的投票人选择同一房地产价格评估机构的为多数决定;采取随机方式确定的，可在摇号、抽签二者之中选其一。参与投票决定或者随机选定的房地产价格评估机构不得少于3家。以投票或者随机方式确定房地产价格评估机构的，应当由公证部门现场公证。

(2)被拆迁方可以获得的补偿金数额，与被拆迁房屋的价值直接相关，通常情形下，房屋的价值需要相关机构评估后确定。市、县级政府公告房屋征收决定后，由房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构的名单、基本信息，并将协商选定房地产价格评估机构的期限等相关事宜告知被征收人。

通常情形下，在拆迁房屋之前，需要委托房地产评估机构对房屋的价值进行评估。拆迁方、被拆迁方若是对评估的结果不服，可以提出复核的申请。以上就是关于被征收房评估价不合理怎么办的相关介绍。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。