房屋遗产继承后如何分割

一、房屋遗产继承后如何分割

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

1、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。

房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

2、采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

《民法典》第一千一百五十六条

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

二、继承权放弃后遗产如何处理

如果是遗嘱继承人放弃继承的，则其放弃的遗产按照法定继承人处理；如果是法定继承人放弃继承的遗产由其他法定继承人来继承；如果是所有继承人都放弃继承权的，则被继承人的遗产归国家所有，用于公益事业，如果死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

《民法典》第一千一百五十四条

有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

三、继承财产,离婚时如何分割

夫妻在婚姻关系存续期间继承所得的财产，属于夫妻共同财产，离婚时配偶有权主张分割；

遗嘱中确定只归一方的遗产，属于夫妻一方的个人财产，离婚时配偶无权分割。

在婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，离婚后遗产才分割的，另一方可以向法院另行起诉主张分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第八十一条

婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产；

在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

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