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离婚后房子过户是否必须两个人都去
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2024-02-19
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卢滨律师律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚后房子过户是否必须两个人都去的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
如果房票上的共有人的名字还是两个人则需要双方都到场，如果离婚后房子已经归一方所有，且房票上的持有人也改为一方名字，则不需要双方都到场。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、婚后财产离婚是否是一人一半的
后财产离婚并一般是一人一半，但是也有以下特殊情况：
1.离婚时个人财产如果没有特别约定的不予分割，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2.夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的，按照约定处理。
3.一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务时，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
4.离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议，协议不成时，由人民法院判决。
5.离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的。可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。
《民法典》第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临离婚后房子过户是否必须两个人都去的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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婚姻家庭
申请人必须要两个吗？未婚的话也必须要两个申请人吗？
[律师回复] 办理房产证不需要银行提供贷款申请书，前往房管局办理即可。
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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快速解决“其他”问题
结婚证必须两个人去吗
[律师回复] 您好，针对您的结婚证必须两个人去吗问题解答如下,
一、补结婚证需要两个人去吗
补办《结婚证》不需要夫妻共同去办理。补办《结婚证》不同与结婚登记，结婚登记需要双方共同到民政部门办理手续，目的是要查明、核实是否自愿等相关情况，而补办《结婚证》是婚姻关系已经存在，民政部门只要核对婚姻档案底册就可以查明情况，因此，只要一方持持户口簿、身份证就可以补领了。
补办材料
1、提交结婚证档案。
2、双方户口本、身份证原件。
3、三张2寸近期合影免冠照片。
二、法律依据
《婚姻登记条例》第十七条规定“结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。”
一、补结婚证需要两个人去吗
补办《结婚证》不需要夫妻共同去办理。补办《结婚证》不同与结婚登记，结婚登记需要双方共同到民政部门办理手续，目的是要查明、核实是否自愿等相关情况，而补办《结婚证》是婚姻关系已经存在，民政部门只要核对婚姻档案底册就可以查明情况，因此，只要一方持持户口簿、身份证就可以补领了。
补办材料
1、提交结婚证档案。
2、双方户口本、身份证原件。
3、三张2寸近期合影免冠照片。
二、法律依据
《婚姻登记条例》第十七条规定“结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。”
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房子过户必须本人去吗
房产过户需要由本人到相关部门办理相关手续，或者由房主委托他人到相关部门进行办理，但是受托人需要持有《委托公证书》才能代替委托人办理。
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房产纠纷
第二次吸毒必须两年吗
[律师回复] 1、两年是指强制隔离戒毒，这和第几次抓没必然联系，而是看吸毒者吸毒是否成瘾，并且是否符合强制隔离戒毒条件。
吸毒的，处10日以上15日以下拘留，可以并处2000元以下罚款;情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
2、对吸毒成瘾人员，在给予上述治安处罚的同时，公安机关可以责令其接受社区戒毒，同时通知吸毒人员户籍所在地或者现居住地的城市街道办事处、乡镇人民政府。社区戒毒的期限为三年。
3、吸毒成瘾人员有下列情形之一的，由县级以上人民政府公安机关作出强制隔离戒毒的决定：
(一)拒绝接受社区戒毒的;
(二)在社区戒毒期间吸食、注射毒品的;
(三)严重违反社区戒毒协议的;
(四)经社区戒毒、强制隔离戒毒后再次吸食、注射毒品的。
对于吸毒成瘾严重，通过社区戒毒难以戒除毒瘾的人员，公安机关可以直接作出强制隔离戒毒的决定。强制隔离戒毒的期限为二年。
吸毒的，处10日以上15日以下拘留，可以并处2000元以下罚款;情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
2、对吸毒成瘾人员，在给予上述治安处罚的同时，公安机关可以责令其接受社区戒毒，同时通知吸毒人员户籍所在地或者现居住地的城市街道办事处、乡镇人民政府。社区戒毒的期限为三年。
3、吸毒成瘾人员有下列情形之一的，由县级以上人民政府公安机关作出强制隔离戒毒的决定：
(一)拒绝接受社区戒毒的;
(二)在社区戒毒期间吸食、注射毒品的;
(三)严重违反社区戒毒协议的;
(四)经社区戒毒、强制隔离戒毒后再次吸食、注射毒品的。
对于吸毒成瘾严重，通过社区戒毒难以戒除毒瘾的人员，公安机关可以直接作出强制隔离戒毒的决定。强制隔离戒毒的期限为二年。
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快速解决“刑事辩护”问题
办理离婚证必须要两本吗
[律师回复] 当事人在办理离婚登记的时候，一方结婚证丢失，不影响其办理离婚登记手续。婚姻登记机关可根据另一本结婚证办理离婚登记。根据《民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的意见》第五条，关于离婚登记中的结婚证问题规定：申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，婚姻登记机关可根据另一本结婚证办理离婚登记；当事人两本结婚证都丢失的，婚姻登记机关可根据结婚登记档案或当事人提供的结婚登记记录证明等证明材料办理离婚登记。当事人应对结婚证丢失情况作出书面说明，该说明由婚姻登记机关存档。
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合同的主体必须是两方吗
[律师回复] 1、依据我国的相关规定，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，那么，订立一份合同，必须有两个或者两个以上的当事人，各方当事人须互相作出意思表示，且应就合同的主要条款协商达成一致。
2、订立一份合同并不是必须两方主体，而是可以多方主体订立，例如有保证人的借款合同可由出借人、借款人以及保证人订立，且三方签订的合同对三方当事人都有约束力，当事人需根据合同的约定进行相关义务的履行。在这里，提醒当事人注意在订立合同时，他方主体是否具备订立合同的主体资格及是否具备相应的履行合同的能力，否则合同可能因主体资格问题发生无效或者效力待定的情况，造成不必要的损失。
2、订立一份合同并不是必须两方主体，而是可以多方主体订立，例如有保证人的借款合同可由出借人、借款人以及保证人订立，且三方签订的合同对三方当事人都有约束力，当事人需根据合同的约定进行相关义务的履行。在这里，提醒当事人注意在订立合同时，他方主体是否具备订立合同的主体资格及是否具备相应的履行合同的能力，否则合同可能因主体资格问题发生无效或者效力待定的情况，造成不必要的损失。
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离婚必须两方到场签字吗
[律师回复] 1、是的。协议离婚需要你们双方当场签离婚协议;诉讼离婚则需要你们双方在庭审笔录、送达回证等相关法律文书上签字。
2、《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
2、《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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迁出户口必须本人去吗
不需要，迁移户口中办理准迁和迁移证手续时，可以不需要本人前往别人办理，但持迁移证入户环节最好本人前往办理。因为在办理过程中需要现场进行确认签字，并采集本人人像照片，无法交由他人代办。法律规定公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
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婚姻家庭
行政处罚送达人必须两名吗
[律师回复] 对于行政处罚送达人必须两名吗这个问题，解答如下, 我国只规定了在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，没有规定处罚送达的人数，如果是当场作出处罚决定的需要两人。
根据《行政处罚法》第三十七条
在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。 在收集证据时，可以采取抽样取证的方法；在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时作出处理决定，在此期间，当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。 执法人员与当事人有直接利害关系的，应当回避。
根据《行政处罚法》第三十七条
在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。 在收集证据时，可以采取抽样取证的方法；在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时作出处理决定，在此期间，当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。 执法人员与当事人有直接利害关系的，应当回避。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
职务犯罪必须两年才减刑吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 满足以下条件的职务犯罪可以减刑：对于职务犯罪被判了十年以上有期徒刑的罪犯、数罪并罚中有两项刑罚都是十年以上有期徒刑的罪犯，在刑罚执行两年以上之后可以减刑；但一次减刑不能超过一年，两次减刑应当相隔六个月或六个月以上。
根据《刑法》
第七十八条 减刑条件与限度
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。 减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年。
根据《刑法》
第七十八条 减刑条件与限度
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。 减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年。
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劳动仲裁是必须两次开庭吗？
[律师回复] 是的。一般劳动仲裁的最终目的就是达成调解，根据双方都能接受的范围。所以一般一审都会调查双方的底线。法庭也需要时间对事实做出合理的解释，不然没有时间的裁决谁都无法对事实做出合理的裁决。21日这天正式审理。也就是说法庭在经过一审得到的信息基本几天时间能根据事实做出大概的裁决，21日去听结果吧。换句话理解，如果你是执法人员，未必会草率结案做出裁决，如果双方不能达成一致调解呢调解有意义吗建议准备好利于自己的情报，争取21日有个理想的裁决。
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合同主体是否必须是两方的
[律师回复] 1、订立合同的主体没有必须是两方的规定。尽管实践中大部分合同都是双务合同，都需要两个以上的当事人；但单务合同，例如赠与合同，遗嘱、只需要由一方当事人自主确定合同内容就可以。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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办理户口入户必须要本人去吗？
办理户口入户不是必须要本人去的，一般可以由他人进行代办，但到最后持迁移证办理入户手续最好是由本人来进行办理，在处理时就需要本人带上本人的身份证、迁入证和迁移证等等。
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界定劳动关系的两个因素是什么
1.主体合格，用人单位必须是什么；劳动者必须是什么
2.两者之间存在什么
[律师回复] 带薪年休假是符合条件的职工，每年都可以享受的一种福利待遇。只要职工在某单位连续工作1年以上，便可按照“累计工作”年限，即在各单位工作的累计工龄来享受年休假。
单位应当保证职工享受年休假职工在年休假期间享受与正常工作期间相同的工资收入。但是职工因本人原因且书面提出不休年休假的，用人单位可以只支付其正常工作期间的工资收入。
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快速解决“”问题
做遗嘱见证必须要两个律师么
[律师回复] 您好，针对您的做遗嘱见证必须要两个律师么问题解答如下, 律师见证需要两个以上律师在场。其他的见证需要有两个成年人在场。继承法第十七条 【遗嘱的形式】公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
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买房必须是两个人一起贷款吗？
[律师回复] 结了婚的贷款买房必须夫妻两人出面办理，未婚没有明确规定。 贷款买房的条件：
1.具有当地的有效身份证明，年龄为18-65周岁的中国居民;
2.工作和收入稳定，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3.自有资金能够达到房屋的20%;
4.具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6.银行规定的其他条件。
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买房必须要写两个人的名字吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚后买房可以写两个人的名字。办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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户籍证明必须本人去开吗
户籍证明是必须要本人去开的；户籍证明，一般是指“集体户”的居民，需要户籍资料时，凭本人身份证或户口本到户口所在地公安机关可打印户籍证明。一般常住居民凭户口本可对外办理各项事宜；公安机关出具的户籍证明材料一般只有一个月的有效期。
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离婚两个娃娃必须一人一个吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】不是必须一人一个的。哺乳期内的子女，一般随女方生活，哺乳期后的子女由双方协商，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。【法律依据】《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十六条 父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
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婚期必须满两年才能户口迁移
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不是的，领了结婚证就可以迁移户口。 《户口登记条例》 第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。 第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。 第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
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必须要分居两年才能起诉离婚吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 判决离婚主要是看两人感情是否破裂，《婚姻法》第三十二条规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情破裂，调解无效，应准予离婚。
有以下情形之
一，调解无效的，应准予离婚：
(一) 重婚或有配偶与他人同居的；
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
(四) 因感情不和分居满两年的；
(五) 其他导致夫妻感情破裂的情形。
从上述法条规定可以看出，离婚是以感情破裂为标准，不一定是必须分居两年，只是说分居两年可认定为感情已破裂。
有以下情形之
一，调解无效的，应准予离婚：
(一) 重婚或有配偶与他人同居的；
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
(四) 因感情不和分居满两年的；
(五) 其他导致夫妻感情破裂的情形。
从上述法条规定可以看出，离婚是以感情破裂为标准，不一定是必须分居两年，只是说分居两年可认定为感情已破裂。
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