安徽省城镇房屋拆迁补偿标准是怎样的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。
货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

[律师回复] 你好，国家没有统一规定补偿标准，由各地方政府制定报省政府备案。您可以找当地的拆迁指挥办公室查看详细文件，或者上政府的官网到政府信息公开栏查询。

[律师回复] 可以。现在的航拍可能被有关部门控制或垄断了。rn因为航拍的审批与许可问题不知有没有在政府减政放权的项目中。

[律师回复] 您好！土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 你好，各地征地拆迁前都应通知被征地拆迁人相关公告以及赔偿政策标准，建议可进行具体了解。

[律师回复] 国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》就是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益而制定的。具体补偿标准规定如下：
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 县乡土地所征地科有市级征收拆迁补偿标准。补偿款用的是公款，不予公示接受社会监督对你有利，标准不重要，地上附属物拆迁后无对证，你想要多少？这个“你懂的”。

[律师回复] 舒城县农村房屋拆迁赔偿政策房屋征收补偿实行货币补偿或产权调换，具体补偿方式由被征收人自行选择。
（一）选择货币补偿的，对被征收房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
（二）选择产权调换的，对被征收房屋和用于产权调换的安置房屋同时进行评估，双方结算差价。住宅用房安置房源：梅河苑、清溪园约465套；被征收范围内安置约1500套（具置见附图）；原舒建、预制厂地块安置约800套（具置见附图）。商业用房安置房源：在征收范围内安置约15000㎡（具置见附图）。
（三）仓储、办公、生产或公益性用房的，原则上实行货币补偿。经双方协商一致，选择不同性质房屋置换的，采取双向评估办法结算差价。
（四）被征收房屋产权性质为住宅，现实际经营的房屋（住改非），按照房屋产权证记载的性质予以补偿安置。但2013年12月31日前已有工商、税务等有效证件，且能提供最近连续两年以上纳税证明、从事商业经营活动的沿街一层房屋，征收人在按原房屋用途给予补偿安置的基础上，另按实际营业面积一次性补助1200元/㎡，经营证照不全的减半执行。二层及二层以上的房屋，其搬迁费、停产停业损失费参照商业房屋补偿标准执行。
（五）被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等依据有效权属证明或政府相关职能部门现场认定记载为准，并张榜公布。经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
（六）被征收房屋的附属物、装潢、树木补偿标准按照《舒城县2015年度国有土地上房屋征收搬迁费等补偿补助费标准》（舒建〔2015〕26号）执行。
（七）征收设有抵押权的房屋，按国家有关法律法规执行。六、过渡方式
（一）被征收人选择货币补偿的，住宅房屋支付临时安置费过渡期为12个月，非住宅房屋停产停业损失费过渡期为6个月。
（二）被征收人选择产权调换的，一律采取自行过渡方式临时安置，征收人支付临时安置费。选择现房安置的，支付4个月的临时安置费。选择期房安置的过渡期为24个月，若提前交房或超出规定期限交房的，按实际过渡期计算。
（三）过渡期自被征收人签订征收补偿协议，腾空房屋并交付钥匙之日起开始计算。
（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失费等按照《舒城县2015年度国有土地上房屋征收搬迁费等补偿补助费标准》（舒建〔2015〕26号）执行。七、奖励
（一）凡在规定的签约期限内，腾空房屋、交出相关证件并经验收合格,签订协议的住宅、商业用房被征收人，可以享受下列优惠：对于经合法性确认的房屋与安置房建筑面积等面积部分，可采取找补优惠结构差的形式结算（见附表）；公摊面积结算比例为12%，不足12%的据实结算，超出12%的公摊面积由征收人承担，公摊面积以房产测绘部门测绘为准（仅限高层、小高层）。安置房面积小于被征收房屋面积，不足部分的补偿价格按评估市场价比除优惠结构差结算；安置房面积超出被征收房屋面积的，按以下方式结算：
（
1）被征收人住宅房接近户型选房的（被动增大安置面积），安置面积超过被征收房屋面积10㎡以内（含10㎡）部分，按县安置房管理部门核定的成本价结算；10㎡以上至20㎡（含20㎡）以内的部分，按安置房优惠价结算；20㎡以外的部分，按安置房评估市场价结算。
（
2）如因改善住宅居住环境需求，主动跨户型选安置房的，经被征收人申请，与征收人双方协商一致，安置面积超过被征收房屋面积10㎡（含10㎡）以内部分，按县安置房管理部门核定的成本价结算；超过10㎡以上部分的，按安置房评估市场价结算。
（
3）商业用房安置面积超10㎡以内（含10㎡）部分按安置房评估市场价优惠30%结算，超10㎡以上部分按安置房评估市场价结算。不足部分按安置房评估市场价比除优惠结构差结算。
（
4）安置房评估市场价由评估机构评估确定，成本价、优惠价［（成本价+评估市场价）/2］由县安置房管理部门核定。
（二）凡在规定的签约期限内，腾空房屋、交出相关证件并经验收合格,签订协议的住宅、商业用房被征收人，由征收人按下列标准付给提前签约（搬迁）奖:商业用房，每提前一天按合法建筑面积给予提前签约（搬迁）奖8元／㎡；住宅用房，每提前一天按合法建筑面积给予提前签约（搬迁）奖4元／㎡。提前签约（搬迁）奖设置期限30天。
（三）凡在规定的签约期限内搬迁并交房的住宅、商业用房被征收人，由征收人按40元/㎡给予履约奖。低于3000元的，按照3000元计算（分户不享受）。八、征收程序（一）宣传发动。县政府作出房屋征收决定并予以公告前，房屋征收部门和城关镇人民政府、相关主管部门等单位在征收范围内开展房屋征收与补偿的宣传和解释工作。房屋征收补偿方案征求意见不少于30日。多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，县政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。（二）调查登记。县政府在作出房屋征收决定前，由县政府组织相关职能部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。房屋征收部门对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合，被征收人不予配合造成估价失实或者其他后果的，应当承担相应责任。调查登记结果在房屋征收范围内向被征收人公布，被征收人对调查结果有异议的，应当在调查结果公布之日起3日内向县房屋征收部门提出书面复核申请，县房屋征收部门应当组织复核，并公布复核结果。（三）房屋评估。房屋评估按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号）规定执行。
（四）补偿、搬迁、安置。1．选择货币补偿的，被征收人腾空房屋、注销原房地产权属证书，签订征收补偿协议,一次性结清补偿款。2．选择产权调换的，按照先签约先选房的原则进行。征收人按签订的征收补偿协议，付给被征收人搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、提前签约（搬迁）奖、履约奖。被征收人凭签订的《房屋搬迁协议书》，腾空房屋，交出房地产等相关证件，经现场验收合格后，领取安置顺序号，凭安置顺序号选择安置房。安置房竣工验收合格后，房屋征收部门在本县主要媒体发布公告，自发布公告之日起1个月内，被征收人应依据房屋征收补偿协议约定支付剩余房款，县房屋安置部门应及时交付安置房屋。已竣工的安置房，在签订房屋征收补偿协议后，凭安置顺序号选取安置房，结清房款后由县房屋安置部门交付安置房屋。3．被征收人搬迁时，不得破坏已列入补偿范围的房屋结构及门窗等，如由此引发的安全事故、经济损失及相关责任由被征收人自行承担。
（五）房屋征收部门与被征收人在县政府征收决定公告规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请县政府，依照本方案依法作出房屋征收补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县政府依法申请人民法院强制执行。九、其他（一）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。（二）房屋征收工作人员必须依法秉公办事，按规操作，做到公平、公正、公开。所有涉及征收补偿的政策规定、补偿结果一律在征收范围类张榜公布，接受监督。对弄虚作假、玩忽职守、、的，一经查实，依法、依规严肃处理。构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）鼓励举报，查实奖励。对于反映房屋征收补偿问题实名举报且为第一举报人的，经查属实的，按挽回经济损失数额的10%-20%奖励第一举报人，并为举报人保密。举报电话：县监察局;县房屋征收办监督组。（四）我县之前有关国有土地上房屋征收补偿安置方案同本方案内容不一致的，以本方案为准。被征收房屋等面积部分找补优惠结构差价格表

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国现行法律规定，城市市区土地归属于国家所有，农村和城市郊区的土地，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，其他依法规定也属于国有土地。 首先城市房屋拆迁和农村宅基地拆迁两者性质不同，分别隶属于不同的主管部门，房屋拆迁管理部门和土地管理部门。 其次两者补偿标准不同。城市拆迁补偿是按市场评估价进行，城市房屋寸土寸金，补偿主要依据区位，用途和建筑面积确定，农村宅基地则主要分为宅基地的补偿和地上物的补偿，一般只补偿成本重置费。因此城市拆迁补偿自然要比宅基地征收补偿价格高得多。于是，在进行征地补偿时究竟是用何种补偿安置标准，便成为被拆迁人和拆迁公司的主要争论焦点之一。 最后是两者实施主体不同。农村宅基地拆迁的实施主体一般是市县国土资源部门，而城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

[律师回复] 每个地方的政策不一样，具体的按照当地最新标准计算补偿金

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、安徽房屋拆迁宅基地怎么补偿
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于集体所有。
宅基地补偿标准原则上与承包地补偿标准相同，承包地补偿需另加青苗费补偿1100元/亩，宅基地补偿则没有青苗补偿，宅基地上房屋及附属物另行补偿(安置)。目前执行的征地补偿标准是依据皖政地[]24号文件，承包地47100元/亩，宅基地46000元/亩。
二、法律责任
第十九条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十条 非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十一条 无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

[律师回复] 看户口定，如果是城镇或者城镇工作一年以上，应当的50多万赔偿金，另外还有抚养费等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，有补偿的，国有土地上房屋拆迁应参照周边房屋市场价格，以评估价格为依据进行补偿，但前提是评估报告的程序要合法，否则评估报告是不能做为补偿认定依据的。特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

[律师回复] 对于安徽省房屋拆迁宅基地应该如何补偿这个问题，解答如下,
一、安徽房屋拆迁宅基地怎么补偿
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于集体所有。
宅基地补偿标准原则上与承包地补偿标准相同，承包地补偿需另加青苗费补偿1100元/亩，宅基地补偿则没有青苗补偿，宅基地上房屋及附属物另行补偿(安置)。目前执行的征地补偿标准是依据皖政地[]24号文件，承包地47100元/亩，宅基地46000元/亩。
二、法律责任
第十九条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十条 非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十一条 无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，以下是2017年房屋拆迁补偿标准：
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用2017年关于房屋拆迁最新补偿标准2017年关于房屋拆迁最新补偿标准。

[律师回复] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，房屋拆迁补
偿补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成
的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的
补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予
补助和奖励。
我们这一期只能讲被拆迁房屋的价值，
其他的我们以后
再讲。
补助和奖励是羊毛出在羊身上，
很多拆迁户怕错过了奖励的期
限而接受了不合理的拆迁补偿。

房屋的价值受房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面
积、土地使用权等因素决定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第
十九条规定，
对被征收房屋价值的补偿，
不得低于房屋征收决定公告
之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
什么是类似房地产，
是与被
征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用
权等相同或相似的房地产。
类似房地产的市场价格，
是评估时点与被
征收房屋类似的房地产的市场价。
评估时点是市县政府发布房屋征收
决定公告之日。
类似房地产的市场价格既包括你房屋的价值，
也包括
了你房屋所占用的土地使用权的价值。很多人对这一点不是很清楚，
有的咨询时给我们说
《国有土地上房屋征收评估办法》
第十一条规定，
被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正
常交易情况下，
由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自
愿进行交易的金额。
你看拆迁补偿数额是由房屋的补偿数额和房屋所
占用的土地使用权的补偿数额两部分构成。
我要告诉你的是，
类似房
地产的市场价格既包括你房屋的价格，
也包括你房屋所占用的土地使
用权的价格。
就好比你向开发商买商品房一样，
开发商给你的价格有
四部分构成：
一是开发商向政府卖土地使用权的费用；
二是建房的成
本费用；三是国家向开发商收取各项税费；四是开发商的利润。开发
商向政府买土地使用权的费用就是你房屋所占用的土地使用权的费
用，
所以说类似房地产的市场价格既包括了你房屋的价格，
也包括了
你房屋所占用的土地使用权的价格。

[律师回复] 请咨询当地的医保报销部门

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 安徽省房屋拆迁补偿标准的补偿的方法主要有三种：
(一)是回迁安置，即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。
(二)是货币补偿，即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人，由被拆迁人自行选购房屋。
(三)是另行审批宅基地与货币补偿相结合，能否另行审批宅基地，要根据当地具体情况。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第三十条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。