房屋被拆迁怎么谈价格?

最新修订 | 2024-02-24
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 房屋被拆迁可以委托律师谈价格,当然了在谈价格之前也是需要启动调查的程序排查摸清楚对方的一些具体的情况,这样就可以做起相关的证据材料了。房屋被拆迁怎么谈价格,这个问题可以参考本文内容。
房屋被拆迁怎么谈价格?

一、房屋被拆迁怎么谈价格?

房屋被拆迁可以委托律师谈价格。

1、启动调查程序,排查摸清对方情况

当然如果要想把对方的违法点当做证据来使用,一定要注意搜集证据的手段,这个方面还是交给专业的律师较为保险。否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。

2、确定补偿的原则性问题,再说细节

在拆迁伊始,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧,比如到底是按商铺还是普通住宅进行补偿,按国有土地还是集体土地的标准补偿,是合法房屋还是被认定为违建,如果这些原则性问题得不到解决,谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义,从这个角度来说,也应该在拆迁前期避免暴露心理底价。这个时候,可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。如果被拆迁人自己对自己的房屋、土地都没有一个合法的定性,这些原则性的问题没有办法确定的话,一定要和专业的拆迁律师进行沟通。和律师面谈之后才能获取自己所需的答案,才会有一个清晰的谈判思路。

3、从细节处着手,掌握谈判主动权

拆迁中很多被拆迁人就一个办法:拖,要么就躲着不见,要么就找各种理由不去谈。这些都是不正确的做法,不可以提倡。但是什么时候谈,和什么人谈,在什么地方谈

二、拆迁国家怎么赔偿标准?

拆迁国家的赔偿的标准是根据房屋市场评估的价格和房屋的建筑面积来确定。

1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。

补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

三、违法拆迁怎么处罚

1、违反规定,未取得房屋拆迁许可证,擅自实施拆迁的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

2、拆迁人违反规定,以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

3、拆迁人违反规定,有下列行为之一的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的,吊销房屋拆迁许可证:

(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;

(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;

(三)擅自延长拆迁期限的。

房屋被拆迁怎么谈价格,这个问题上述文章中给出了明确的解答,房屋被拆迁的情况之下,如果要想拿到一个比较好的补偿的价格,这个时候是可以委托律师来进行谈判的。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。


文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3476位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋被拆迁怎么谈价格?
一键咨询
  • 174****4713用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    141****4844用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    151****6051用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    130****7205用户1分钟前提交了咨询
    160****2880用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    155****4235用户1分钟前提交了咨询
  • 164****6482用户1分钟前提交了咨询
    133****4314用户2分钟前提交了咨询
    137****5860用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    146****7625用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    132****5348用户2分钟前提交了咨询
    175****8870用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    164****7460用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    171****8160用户4分钟前提交了咨询
    131****2202用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
拆迁价格谈不拢会强拆吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与拆迁价格谈不拢会强拆吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁如何谈判提高价格
1.合理预期补偿,基于房产价值和装修投入等个人评估,避免漫天要价或误解。 2.启动法律程序,调查项目违规之处,为谈判增添筹码,提高话语权。 3.制定周详谈判策略,明确条件和底线,了解征收方情况,制定针对性方案。 4.保持冷静理智,坚守底线,不软弱可欺也不过分强硬,持续寻求法律支持或调整期望。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁价格谈不拢如何办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于拆迁价格谈不拢如何办问题带来帮助。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁价格谈不拢怎么办?
拆迁价格谈不拢需要政府作出拆迁补偿决定,被拆迁方若是对此决定不服,可以在既定的期限内提出行政诉讼请求、或者是申请行政复议。对拆迁价格谈不拢怎么办依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
诉讼仲裁
征收国有土地房屋拆迁可以谈价格吗
原则上房屋拆迁不可以谈价格,征地主管部门只需要按照被拆迁房屋的市场价格付补偿金,被拆迁人不能跟征地主管部门索要完全不切合实际的拆迁补偿款。但被拆迁人对拆迁补偿政策有争议的,可以向征地主管部门申请行政复议。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
拆迁怎么谈价格
1、在拆迁补偿未协商一致的情况下,征收部门未作出征收补偿决定,直接将款项发给拆迁户,强制拆迁的。2、碰到房子或土地征收赔偿不公平的情况,可以进行行政诉讼维护自己的合法权益。3、被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
6浏览
拆迁如何谈价格
1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
2浏览
拆迁能谈价格吗
1、可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,产生敌对情绪,这样只会导致对抗,致使谈判不能正常进行下去。
32浏览
拆迁可以谈价格吗?
拆迁可以谈价格吗:1、可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,产生敌对情绪,这样只会导致对抗,致使谈判不能正常进行下去。
10浏览
拆迁可以谈价格吗
拆迁可以谈价格吗:1、可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,产生敌对情绪,这样只会导致对抗,致使谈判不能正常进行下去。
9浏览
问题紧急?在线问律师 >
3476 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 房屋被拆迁怎么谈价格?