德阳市农村房子被拆了赔偿标准是多少

[律师回复] 你好，拆迁补偿全国没有统一标准，根据房屋构造、地域位置、建造年限等综合当地赔偿标准评估而定。原则上不应低于被拆迁前生活水平以及参照周边房价物价等。若遇到赔偿不合理，可先别签字，先进行协商处理，协商不成可通过诉讼进行维权，如需更多帮助，欢迎直接来电详询。

[律师回复] 权法第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划；构成犯罪的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续、自治区

[律师回复] 权法第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划；构成犯罪的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续、自治区

[律师回复] 只要是符合国家(生育政策)的规定生育子女的，无论是生育
第一个或者是
第二个子女，都有奖励。
法律依据：
1、《决定》提出，改革生育服务管理制度。实行生育登记服务制度，对生育两个以内(含两个)孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。改进再婚等情形再生育管理。优化办事流程，简化办理手续，全面推行网上办事，进一步简政便民。
2、在“全面两孩”政策实施之前，只生一个子女的家庭，领取了《独生子女父母光荣证》的，即使在“全面两孩”政策实施之后，子女发生意外伤残死亡的，都可以按照规定获得帮助和扶助。
3、伴随新修订的《人口与计划生育法》实施，“全面两孩”政策正式落地。为与新法规定相适应，多地加快修订本地区计生条例。目前，广东、湖北、天津、浙江、安徽、广西等6省份新条例已出炉，晚婚晚育假均已取消，而产假及陪产假则做了相应延长，其中，广西的陪产假已增至25天之多。此外，北京、山东、吉林、山西等地也酝酿出了各自的计生条例修正案草案。

[律师回复] 你好，因各地情况不同，拆迁赔偿政策也不同。原则上是不应低于被拆迁前生活水平以及参照周边房价物价等。建议可先了解当地相关政策，认为不合理的可先别签字，先进行协商处理，协商不成可及时通过诉讼进行维权，如需更多帮助，欢迎直接来电详询。

[律师回复] 目前农村户口居民不能申请廉租房。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的规定，从起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

[律师回复] 您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 第二十六条拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。
　　拆迁房屋的最低货币补偿价格标准由设区的市人民政府确定，报省建设行政主管部门备案，并向社会公布。
　　第二十七条被拆迁房屋实行房屋产权调换的，拆迁人应当以所提供的安置房屋与被拆迁人的被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋和被拆迁房屋的价格均按本条例的规定进行评估确定。双方结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。
　　拆迁非营利的公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
　　第二十八条被拆迁人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的，拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积内增加面积所需的费用，由拆迁人承担。
　　第二十九条被拆迁房屋和安置房屋的面积均按建筑面积计算。
　　被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证书载明的建筑面积或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证书或者计租表但建设手续合法的房屋，或者计租表上只载明使用面积的房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的建筑面积或者以房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准。
　　第三十条拆迁人提供的安置房屋，应当符合下列规定：
　　
（一）符合国家和省规定的质量安全标准；
　　
（二）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；
　　
（三）产权清晰。
　　拆迁人提供的安置房屋应当是新建房屋；提供其他房屋的，应当经被拆迁人同意。
　　第三十一条被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点，应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定。
　　拆迁住宅房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安置要求的，拆迁人应当就地安置。
　　拆迁住宅房屋，拆迁范围用于社会公益性项目或者城市基础设施建设项目的，实行异地安置。
　　第三十二条拆迁非营利的公益事业房屋，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
　　第三十三条拆迁出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或者安置。
　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但是，原房屋租赁合同另有约定的除外。
第三十四条拆迁非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的，应当按照营业用房给予补偿或者安置。
　　拆迁的住宅房屋用作营业用房，且符合下列条件的，应当适当提高补偿标准：
　　
（一）取得营业执照、税务登记证并有纳税记录；
　　
（二）房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致。
　　第三十五条拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，由当事人在拆迁期限内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人提请城市规划行政主管部门或者城市综合执法部门依法查处。
　　拆除未超过批准期限的临时建筑，可按照工程造价给予适当补偿，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。
　　第三十六条拆迁的房屋存在产权、债权纠纷的，由当事人协商解决；在拆迁期限内未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报当地房屋拆迁管理部门同意后可先行拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。纠纷解决后，拆迁人应当按照本条例的规定给予货币补偿或者进行房屋产权调换。
　　第三十七条拆迁产权不明的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报当地房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
　　第三十八条拆迁设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。
　　第三十九条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
　　第四十条被拆迁人或者房屋承租人选择货币补偿且自行寻找安置用房的，拆迁人应当支付临时安置补助费。
　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人选取产权调换且自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；由拆迁人提供周转房的，不支付临时安置补助费。
　　第四十一条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当从逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当从逾期之月起支付临时安置补助费。
　　第四十二条拆迁非住宅房屋，造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的，拆迁人应当支付经营性补助费。
　　第四十三条搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、委托拆迁费、专家鉴定费的具体标准，由设区的市人民政府根据当地实际情况制定并向社会公布。

[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：
农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。

[律师回复] 你好，可咨询当地有关部门具体拆迁政策，了解相关赔偿政策后如有异议可直接提起行政诉讼。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 农用地本身就不允许以出租的方式用于办厂。因为，改变了土地的性质。村民可向人民法院起诉，请求法院判决确认租赁合同无效。具体操作细节，请来电进一步交流沟通。

[律师回复] 目前农村户口居民不能申请廉租房。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的规定，从起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

[律师回复] 你好，按当地政策实行

[律师回复] 您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 房屋拆迁补偿包括：（1）房屋价值补偿标准；（2）搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)；（4）停产停业损失的补偿；（5）补助和奖励；（6）房屋装修补偿及家电设备移机补偿 因为房屋拆迁实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分，很多都是需要评估的，有些固定的无法改变，但是有些是可以适当争取的。

[律师回复] 你好，具体可以咨询相关部门

[律师回复] 权法第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划；构成犯罪的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续、自治区

[律师回复] 权法第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划；构成犯罪的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续、自治区

[律师回复] 权法第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划；构成犯罪的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续、自治区