怎么签订商场柜台租赁合同

[律师回复] 出租人(以下称甲方)：_________<br/>　　承租人(以下称乙方)：_________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。<br/>　　第一条 甲方将_________节柜台总面积_________平方米出租给乙方，用在甲方店内从事商业经营。柜台座落于_________.<br/>　　第二条 租赁期共_________年零_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租柜台交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。<br/>　　第三条 租金每月为_________元(国家有规定的按规定执行，国家没有规定的则由双方协商确定)租金交纳期限为_________.<br/>　　第四条 乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同收回柜台：<br/>　　<br/>1.擅自将承租柜台转租、转让或转借他人的;<br/>　　<br/>2.利用所租柜台进行非法活动，损害公共利益的;<br/>　　<br/>3.严重违反有关部门的规定或甲方单位的管理制度;<br/>　　<br/>4.给甲方造成严重不良影响的;<br/>　　<br/>5.拖欠租金累计达_________个月的。<br/>　　第五条 甲方权利和义务<br/>1.甲方权利：<br/>　　<br/>(1)组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守;<br/>　　<br/>(2)有权监督检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣商品和“雇托”经营欺骗消费者等行为进行教育和管理，并报告有关执法部门;<br/>　　<br/>(3)有权要求乙方更换违纪人员。<br/>　　<br/>2.甲方义务：<br/>　　<br/>(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》;<br/>　　<br/>(2)不得擅自提前终止合同，将柜台转租他人;<br/>　　<br/>(3)对乙方损害消费者利益行为的后果承担连带赔偿损失责任;<br/>　　<br/>(4)对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。<br/>　　第六条 乙方的权利和义务<br/>1.乙方的权利<br/>(1)在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权;<br/>　　<br/>(2)甲方违反合同规定给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿;<br/>　　<br/>(3)有权抵制甲方的各种不合理要求，并可向有关部门反映。<br/>　　<br/>2.乙方义务<br/>(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》，承租柜台明显处悬挂承租柜台标志，服从有关部门的管理，自觉遵守甲方企业的各项规章制度，维护甲方利益及声誉;<br/>　　<br/>(2)严格依法经营，明码标价，现货交易不得超范围经营，不搞批发业务，不得出售假冒伪劣商品，不得“雇托”经营;<br/>　　<br/>(3)遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，做到售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉;<br/>　　<br/>(4)爱护柜台及其他设施，不得损坏，如有损坏应负担全部修理费用或照价赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的柜台。<br/>　　第七条 合同的变更或解除_________.<br/>　　第八条 双方违约责任_________.<br/>　　第九条 争议的解决方式双方因履行本合同发生争议时，应协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：<br/>　　<br/>1.提交_________仲裁委员会仲裁;<br/>　　<br/>2.依法向人民法院起诉。<br/>　　第十条 其他约定事项_________.<br/>　　第十一条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商做出补充规定，与本合同具有同等效力。<br/>　　第十二条 本合同期满前_________日双方如愿延长租赁期，应重新签订合同。<br/>　　甲方：_________(公章) 乙方：_________(公章)<br/>　　代表：_________(签字) 代表：_________(签字)<br/>　　_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 出租柜台方(以下简称出租方)____________________________________<br/>地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________<br/>法定代表人：____________ 职务：____________<br/>承租柜台方(以下简称承租方)_______________________________<br/>地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________<br/>法定代表人：____________ 职务：____________<br/>担 保 方：____________________________________<br/>为了搞活经济，充分发挥柜台的经济效益，经双方协商，由出租方将柜台租给承租方经营，特订立本合同。<br/>第一条 租赁柜台的数量、面积及其座落的地点<br/>__________________________________________________________ .<br/>第二条 租赁柜台的期限和经营范围<br/>__________________________________________________________ .<br/>第三条 租金标准及支付方式、支付时间<br/>1.租金标准：________________________ .<br/>2.支付方式：________________________ .<br/>3.支付时间：________________________ .<br/>第四条 承租方的权利、义务<br/>1.承租方在经济范围内所从事的经营活动，不受出租方干预。<br/>2.承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。<br/>3.承租方对于租用的柜台只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)<br/>4.承租方不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出出租方的经营范围。<br/>5.承租方不得以出租方的名义从事经营活动，必须亮证经营。承租方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。<br/>6.承租方必须爱护柜台设备，在租赁期间如损坏所租赁柜台设备，必须承担修复或赔偿责任。<br/>7.承租方必须遵守出租方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。<br/>第五条 出租方的权利、义务<br/>1.出租方有权要求承租方按期交付租金。<br/>2.出租方有权要求承租方上报各种报表，有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。<br/>3.承租方有下列情形之一时，出租方有权解除合同：<br/>①擅自改变柜台的使用性质;<br/>②擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;<br/>③逾期交纳租金，经出租方限期交纳后仍拒不交纳者;<br/>④承租方严重违反店堂纪律和有关规章制度不听规劝者。<br/>4.出租方必须尊重承租方的经营权利，不得以监督为名干涉承租方的正当经营活动。<br/>5.出租方必须给予承租方以同本店柜台平等的一切经营条件，为承租方的经营活动提供方便。<br/>第六条 纳税<br/>出租方、承租方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。<br/>第七条 担保方的权利、义务<br/>1.担保方有权对承租方的经营情况进行了解，有权要求承租方依法经营和遵守店堂纪律、规章制度，要求承租方按期向出租方交纳租金。<br/>2.承租方如不按期、按规定数量交纳租金，并经出租方催交仍拒不交纳时，出租方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求承租方偿付代交租金。<br/>第八条 本合同自签订之日起生效<br/>合同期满、停租或承租方迁走时，应由订立合同各方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。<br/>第九条 本合同正本一式____ 份，订立合同各方各执一份;副本____ 份，送____ 等部门各一份备案。<br/>出租方：____________(盖章)<br/>代表人：____________<br/>____年____月____日<br/>承租方：____________(盖章)<br/>代表人：____________<br/>____年____月____日<br/>担保方：____________(盖章)<br/>代表人：____________<br/>____年____月____日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。场地租赁——场地的所有者或经营者将其所有或经营的场地交给场地的消费者使用，场地消费者通过定期交付一定数额的租金，取得场地的占有和使用权利的行为。场地租赁是场地使用价值零星出售的一种商品流通方式。指出租人（一般为房屋所有权人）将场地出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。场地租赁——场地的所有者或经营者将其所有或经营的场地交给场地的消费者使用，场地消费者通过定期交付一定数额的租金，取得场地的占有和使用权利的行为。场地租赁是场地使用价值零星出售的一种商品流通方式。指出租人（一般为房屋所有权人）将场地出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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