怎么签订商场柜台租赁合同

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。场地租赁——场地的所有者或经营者将其所有或经营的场地交给场地的消费者使用，场地消费者通过定期交付一定数额的租金，取得场地的占有和使用权利的行为。场地租赁是场地使用价值零星出售的一种商品流通方式。指出租人（一般为房屋所有权人）将场地出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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[律师回复] 出租人(以下称甲方)：________________________ 　　承租人(以下称乙方)：________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。 　　第一条 甲方将_________节柜台总面积_________平方米出租给乙方，用在甲方店内从事商业经营。柜台座落于_________。 　　第二条 租赁期共_________年零______个月，甲方从_________年________月______日起将出租柜台交付乙方使用，至_________年______月_______日收回。 　　第三条 租金每月为_______元(国家有规定的按规定执行，国家没有规定的则由双方协商确定)租金交纳期限为_________。 　　第四条 乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同收回柜台： 　　<br/>1.擅自将承租柜台转租、转让或转借他人的; 　　<br/>2.利用所租柜台进行非法活动，损害公共利益的; 　　<br/>3.严重违反有关部门的规定或甲方单位的管理制度; 　　<br/>4.给甲方造成严重不良影响的; 　　<br/>5.拖欠租金累计达_______个月的。 　　第五条 甲方权利和义务 　　<br/>1.甲方权利： 　　<br/>(1)组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守; 　　<br/>(2)有权监督检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣商品和“雇托”经营欺骗消费者等行为进行教育和管理，并报告有关执法部门; 　　<br/>(3)有权要求乙方更换违纪人员。 　　<br/>2.甲方义务： 　　<br/>(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》; 　　<br/>(2)不得擅自提前终止合同，将柜台转租他人; 　　<br/>(3)对乙方损害消费者利益行为的后果承担连带赔偿损失责任; 　　<br/>(4)对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。 　　第六条 乙方的权利和义务 　　<br/>1.乙方的权利 　　<br/>(1)在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权; 　　<br/>(2)甲方违反合同规定给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿; 　　<br/>(3)有权抵制甲方的各种不合理要求，并可向有关部门反映。 　　<br/>2.乙方义务 　　<br/>(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》，承租柜台明显处悬挂承租柜台标志，服从有关部门的管理，自觉遵守甲方企业的各项规章制度，维护甲方利益及声誉; 　　<br/>(2)严格依法经营，明码标价，现货交易不得超范围经营，不搞批发业务，不得出售假冒伪劣商品，不得“雇托”经营; 　　<br/>(3)遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，做到售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉; 　　<br/>(4)爱护柜台及其他设施，不得损坏，如有损坏应负担全部修理费用或照价赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的柜台。 　　第七条 合同的变更或解除 　　______________________________________________________。 　　第八条 双方违约责任 　　________________________________________________________。 　　第九条 争议的解决方式 　　双方因履行本合同发生争议时，应协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： 　　<br/>1.提交_________仲裁委员会仲裁; 　　<br/>2.依法向人民法院起诉。 　　第十条 其他约定事项 　　__________________________________________________________________________。 　　第十一条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商做出补充规定，与本合同具有同等效力。 　　第十二条 本合同期满前_________日双方如愿延长租赁期，应重新签订合同。 　　柜台租赁合同范本三 　　出租方(甲方)：__________________________ 　　地址：____________________________________ 　　邮码：____________________________________ 　　电话：____________________________________ 　　法定代表人：______________________________ 　　职务：____________________________________ 　　承租方(乙方)：__________________________ 　　地址：____________________________________ 　　邮码：____________________________________ 　　电话：____________________________________ 　　法定代表人：______________________________ 　　职务：____________________________________ 　　甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守： 　　第一条租赁物：____________________ 　　甲方将租赁物出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表。 　　第二条租赁物的所有权 　　<br/>1.在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。 　　<br/>2.在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后，该租赁物件的所有权随即转归乙方。 　　第三条租金的计算和支付 　　<br/>1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息(融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算)及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。 　　<br/>2.租金用美元额度支付时： 　　乙方应在签订本合同后的30天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式____次划入甲方____银行____营业部的美元额度户头。 　　租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格(1美元兑换×元人民币)同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过____人民银行向乙方托收。 　　<br/>3.租金直接用外币支付时： 　　租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。 　　每期租金，由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方的____银行____营业部的帐户。 　　<br/>4.租金用调剂美元支付时： 　　租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以中国银行调剂美元价格(1美元兑换×元人民币)同乙方结算。 　　乙方用人民币支付租金，由甲方通过_______银行向乙方托收。 　　第四条租金的变更和罚款利息 　　<br/>1.在租赁期内，由于我国政府或租赁物件出口国政府增减有关税项、税率等因素必须变更租金时，甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金，乙方承认这种变更。 　　<br/>2.租赁物件的总成本与其概算租金不符时，甲方在租赁物价全部交货后，用书面通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对概算租金作出相应的变更，乙方承认这种变更。 　　<br/>3.乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算，每日加收延付金额的万分之三的利息。 　　第五条租赁物件的交货和验收 　　<br/>1.租赁物件在附表第4项所列的卸货港(交货地)，由甲方向乙方交货。因政府法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时，甲方不承担责任。 　　<br/>2.租赁物件运达安装或使用地点后，乙方应在30天内检查租赁物件，同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。 　　<br/>3.如果乙方未按前项规定的时间办理验收，甲方则视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。 　　<br/>4.如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时，乙方应在接货后90天内从中国商品检验局取得商检证明并应立即将上述情况用书面通知甲方。甲方将根据与卖方签订的购货协议规定的有关条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。 　　第六条质量保证及事故处理 　　<br/>1.租赁物件的质量保证条件同甲方与卖方签订的购货协议中的质量保证条件相符。如果在质量保证期内发生质量问题属于卖方责任时，甲方同意将购货协议规定的索赔权转让给乙方，并协助乙方办理索赔事宜。当需要卖方派人来华时，甲方负责办理邀请外商来华的手续。 　　<br/>2.在租赁期内，因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失时，乙方应对此承担全部赔偿责任。 　　<br/>3.如发生以上任何情况，都不影响本合同的继续执行和效力。 　　第七条租赁物件的使用、维修、保养和费用 　　<br/>1.租赁物件在租赁内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。 　　<br/>2.租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭受损失时，由乙方对此承担全部责任。 　　<br/>3.租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，均由乙方负责。 　　第八条租赁物件的损坏和毁灭 　　<br/>1.乙方承担在租赁期内发生的租赁物件的毁损(正常损耗不在此限)和灭失的风险。 　　<br/>2.在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一由乙方负责处理并承担其一切费用： 　　<br/>(1)将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态; 　　<br/>(2)更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件，使其能正常使用; 　　<br/>(3)当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应按附表第____项规定的预定损失金额，赔偿甲方。 　　第九条租赁物件的保险 　　<br/>1.按fob或cfr条件交货时，由甲方办理租赁物件的进口运输保险手续。 　　<br/>2.租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起，由甲方向________保险公司投保财产险(保险期至本合同终结时为止)，以应付然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。 　　<br/>3.在租赁期间，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和________保险公司在当地的分公司，并向甲方提供检验报告和有关资料，会同甲方向________保险公司索赔。 　　本条各项保险费均计入总租金内用外币支付，由乙方负担。 　　根据第八条应由乙方支付给甲方的款项，可在保险赔偿金内减免抵偿。 　　第十条租赁保证金 　　<br/>1.本合同一经签订乙方即向甲方支付附表第8项规定的租赁保证金，作为履行本合同的保证。 　　<br/>2.租赁保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵最后一期租金的全部或一部分。 　　<br/>3.乙方违反本合同任何条款时，甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。 　　第十一条违反合同的处理 　　<br/>1.除本合同第四条所规定的条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按中国《合同法》的有关条款处理。 　　<br/>2.乙方如不支付租金或违反本合同的任何条款时，甲方有权采取下列措施： 　　<br/>(1)要求乙方及时付清租金和其他费用的全部或一部分。 　　<br/>(2)终止本合同，收回或要求归还租赁物件，并要求乙方赔偿甲方的损失。 　　<br/>3.租赁物件交货前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。 　　第十二条经济担保 　　乙方委托____为本合同乙方的经济担保人。不论发生何种情况乙方未按照本合同附表的要求支付租金时，乙方经济担保人将按《合同法》的规定承付乙方所欠租金。 　　第十三条争议的解决 　　<br/>1.有关本合同的一切争议，甲乙双方及乙方的经济担保人应首先根据我国《经济合同法》等法规的有关条款解决。如不能解决时，按()项解决：<br/>(1)由____仲裁委员会进行仲裁。<br/>(2)向____人民法院起诉。 　　<br/>2.甲方与外商签订的购货协议或租赁合同需要仲裁时，乙方有责任提供必要的资料并协助甲方对外进行交涉。 　　第十四条本合同的附件 　　本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。 　　本合同附件： 　　<br/>1.租赁合同附表; 　　<br/>2.租赁委托书及附表; 　　<br/>3.租赁设备确认书; 　　<br/>4.甲方购货协议副本(协议号：_________); 　　<br/>5.乙方租金偿还担保与还款计划书。 　　第十五条其他 　　<br/>1.本合同正本一式二份，自甲乙双方签章后生效，双方各执一份正本为凭。 　　<br/>2.对本合同内容的任何修改、补充或变更须采用书面形式。本合同修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。