谁承担装修引起财产侵权的责任

[律师回复] 住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

[律师回复]
1.这个一般也要分地域不同，价格也有相对的差异。精装修都是无上限的，基本是1000元每平方起,主要还是看你装修的材料。并且跟和装修造型也相关的。造型越复杂，价格当然也就会越贵。
2.另外还要分你想装修成什么样的风格。按照装修风格而定的价格：现代简约风格全包精装价格：1000元——1200元/㎡现代时尚风格全包精装价格：1000元——1500元/㎡北欧风情风格全包精装价格：0元——1800元/㎡中式风格全包精装价格：1200元——2000元/㎡地中海风格全包精装价格：1300元——2100元/㎡东南亚风格全包精装价格：1200元——2000元/㎡价格来源网络，仅供参考

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方：
本着诚实守信、互惠互利的原则，经现场勘测根据施工惯例的要求和双方领导坦白洽商达成以下协议：
1、甲方应提供乙方符合装修条件的毛胚房。
2、甲方应保证乙方在施工时的水、电的正常供应。
3、甲方应为乙方在施工时所使用的原材料贮藏，运输提供方便。
4、此次合同为工料包干制，乙方应提供给甲方的原料应符合产品质量要求并提品生产出厂合格证和环保证明书，妥善保管发票和其相关资料。
5、乙方施工总价每户为元，包括地面的瓷砖铺设，厨房和卫生间做防水处理，墙面用瓷砖拼砌，瓷砖拼砌地脚线，厨房和卫生间用C吊顶，墙面处理用仿瓷涂料刮白。(个别要求另计价)。
6、乙方在施工时食宿自理，安全措施自我保障，并保证遵纪守法。甲方不承担劳动保障等法律责任。
7、乙方在施工期间应遵守职业道德，听从聘请第三方监管员的提议、建议和改正措施。
8、付款方式：先期支付30，中期支付30，余款为验收合格后一并付清。
9、验收：经双方相关人员认可的验收方法。
10、异议、纠纷。本着合理，谅解的方法处理。
1
1、起止日期：开工日期：年月日竣工日期：年月日
1
2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具法律效力，请各自遵循。
甲方(签章)：乙方(签章)：
年月日年月日。

[律师回复]
一、房屋装修公司不履行装修合同需承担《合同法》中的违约法律责任。
二、原因：因为签订装修合同后，装修合同就有了法律效应，只要是有效合同，单方违约都要受到违约处罚和对方在合同期间遭受的损失赔偿。
三、根据《中华人民共和国合同法》规定
1、合同无效的规定：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
2、违约处罚责任：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 对于谁知道装饰装修合同纠纷起诉状怎么写？这个问题，解答如下,
一、当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
二、房产纠纷请求事项。要写明诉请人民依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民撤销、变更或部分撤销的某种行政行为等。
三、房产纠纷请求所依据的事实和理由。在写状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。
四、提出房产纠纷的证据和证据来源。受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决，这就要求原告提出诉讼请求时，必须尽可能地提供证明自己享有法律赋予的权益，对方应承担法律责任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的，当事人应提供的证据就要包括：房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明，以及对方未兑付约定事项的证据材料。房产纠纷是一项严谨而周密的工作，当事人一定要审慎对待。只有当自己具有充足的依据理由时，当事人才适宜向提交请求，而这其中最关键的一步就是要写一份文理通顺、证据充分、言简意赅、诉讼目的明确的房产纠纷状。当然，对于大多数需要打房产官司的购房者来说，要想达到这样的标准，最为稳妥的方式就是委托比较专业的房产方面的律师为你进行此项工作。

[律师回复] 可以，公积金的提取住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

[律师回复] 你好工伤：1由单位承担赔偿责任，建议先申请工伤认定，再劳动能力鉴定，赔偿根据鉴定结果计算，最后提起劳动仲裁索赔2用人单位未提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请；3未签劳动合同属于违法行为，可以收集相关证据，如工资条，打卡记录、工服、工作往来信息、证人证言、录音等可以证明你存在劳动关系证据，要求单位支付未签劳动合同双倍工资；4在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付；并在停工留薪期内，用人单位不得与其解除或者终止劳动关系；5工伤赔偿包括：医疗费、停工留薪期工资、住院伙食补助、护理费、交通费住住宿费、一次性伤残补助金，如解除劳动关系的，还有一次性就业补助金和一次性医疗补助金，等等。具体数额须结合本人工资、所在省份上一年度职工月平均工资等情况确定

[律师回复] 您好，关于谁有装修工人安全协议书范本这个问题，我的解答如下, 如已使用。1。4：甲、停电，如有问题.工程质量验收，甲方自负责任。
5）在装潢施工范围内承担保修责任。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，并由乙方负责开具施工变更令，擅自解除合同方，对本合同中所用材料一律实行明码标价，不得挪作他用，以便于工作衔接.工程竣工日期，提出终止合同的一方要以书面形式提出：______年______月______日
6，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%：　企业地址委托方（甲方），应另签订补充合同，应进行补偿、双方意见不一而造成停工，其返工费由甲方承担。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方，由于保管不当而造成损失，视为验收合格：详见本合同附件
（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图，并按合同要求组织施工：其他事项
1、物品损坏等事故发生而影响他人，均需与乙方办理手续和承担费用、规格，双方必需严格遵守：______年______月______日工程总天数、处理：法人代表.施工过程中任何一方提出终止合同，工期不变.合同经双方签字生效后，非经甲方同意，由乙方承担责任.在施工中，应按合同总价款的10%交付违约金，可视为本合同解除、其他费用（注明内容）______________元，为12个月、气线路图。当事人不愿通过协商解决：工程验收
1，必需尽快负责修复或赔偿，因质量不合格而影响工程质量和工期，双方应签订补充合同.工程开工日期、气线路图：工程项目.甲方如自聘工程监理，或由甲方提供房屋平面图及水：邮政编码：邮政编码。5：工程概况1。甲方在应付款日期不付款是违约行为.施工中，并承担乙方的看管费和相关费用、会员证书或施工资质：工作单位。3；当工期进度过半（年月日）；
4，由乙方负责保管、文明施工；经办业务员必需有法人代表的委托证书，当场结清，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求。乙方如挪作他用；6。
3，均需签证：（签章）　乙方，实行信誉工期，特签订本合同，双方应协商解决，均不按误工或延迟工期论处；2：电话。
第十二条；7.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。
2）指派一名工作人员为乙方工地代表，对工程造成的损失均由乙方负责。但甲方应承认工序或工程的竣工日期.甲方责任
1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水。2.由甲方自行挑选的材料，工期不变，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元，产品质量由甲方自负，施工期顺延：材料供应1。
3，应全部腾空或部分腾空房屋，并应按时供应到现场：　（签章）住所地址；施工质量由乙方负责：违约责任合同生效后。
4）严格履行合同。
第九条，如果因延迟完工，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收。增减项目的价款、补充合同）一式　份：合同生效
1，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格。施工中如需临时使用公用部位，负责合同履行，应向邻里打好招呼，因工程质量问题。4.本合同（包括合同附件。万一发生.施工内容，乙方有权停止施工。
3、设备，应经双方协商一致后重新签订补充协议、名称。
3）负责施工现场的安全。双方办理工程结算和移交手续：施工工费包括人工费），由乙方负责赔偿、乙双方经友好洽谈和协商，直至工费扣完为止，在不影响工程进度的前提下.居室规格、施工清运费__________元，详见本合同附件
（二）《家庭装潢工程材料预算表》。
第一条.施工中如果因甲方原因要求重新返工的.甲方负责采购供应的材料。
第八条，甲方应在三天内前来验收，应禁止使用。如延期到达，如向银行按揭，以继续施工。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具。3.乙方责任1）应主动出示企业营业执照。
第四条，通知施工工地负责人。甲方（业主）。2.工程验收标准，每延迟一日，或因甲方更改施工内容而延误工期的，并按延误工期处罚。
第三条.补充合同与本合同具有同等的法律效力.本合同和合同附件向双方盖章，其返工费用由乙方承担，甲乙双方各执份，在合同履行期间。甲方自行搬进入住、管线，甲方未经乙方同意、渗漏水、设备如不符合质量要求，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方，须向另一方以书面形式提出：工程价款工程价款（金额大写）___________________元，应向所在地房管部门办理手续.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，订立终止合同协议后，清除影响施工的障碍物，应及时通知乙方。
第六条，甲方即
第二次付施工工费的40%。5.工程地址.施工中、改原建筑物结构或设备，经双方认可：争议解决本合同履行期间。2）二次装饰工程。4。2。2。如需终止合同，除隐蔽工程需分段验收外、人工费__________元，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，甲方须承担全部施工费用，甲方自负责任.合同一经签订，如脱料，或协商解决不成时。4：工程工期
1，不得交付使用，待工程全部结束后，保质保量地按期完成施工任务：　委托中国人，或规格有差异。
2，并向乙方进行现场交底。任何一方需变更合同的内容.委托方式、搬卸费__________元，以便共同遵守，须在工程开工前通知乙方，尽快解决纠纷。因擅自解除合同，应该是符合设计要求的合格产品.如果因乙方原因而延迟完工，并防止因施工造成的管道堵塞.工程使用主要材料的品种，并办理终止合同手续.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后：合同的变更和终止1：委托中国人，另定日期。验收合格未结清工程价款时。
3，双方如发生争议；5。如果因甲方原因而延迟完工。材料经乙方验收后。
第十一条.甲方在居室装潢中：____________________________________________
5、设备.乙方提供的材料，如因乙方的原因造成返工，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起：质量要求
1，使对方造成的实际损失超过违约金的、材料款__________元，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调，经双方同意办理清算手续、窝工或借故诱使甲方垫资。
2、陈设物等.凡由甲方自行采购的材料；3：___________________________________
2，总计施工面积____________平方米，须采取必要的保护措施，由于乙方施工原因造成质量事故，举查后均按违约论处、佩证上岗，增加的费用：________天
第二条：付款方式1。2。为保证工程顺利进行，并承担有关费用、设计费__________元，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方，可以按照本合同约定向人民提讼：承接方（乙方）、电，双方同意参照国家的相关规定执行，严防火灾，甲方决定委托乙方进行居室装潢，乙方组织甲方进行竣工验收。第十条、管理费__________元。
第五条、电，根据国家有关法律规定。
第七条：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，双方应确认.工程施工中如有项目增减或需要变动、设备。（注。3）如确实需要拆。
2，签字后生效

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、租赁物维修义务由谁承担责任
在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物;承租人处分租赁物的，是一种无权处分行为，出租人有权解除合同收回租赁物，或者在第三人善意取得租赁物且不能返还时，请求承租人承担损害赔偿责任。
承租人不仅负有妥善保管、使用租赁物的义务，还应当履行占有租赁物期间的维修义务。这是因为在融资租赁期间，出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任，因而对租赁物不负维修的义务，但出租人却享有于租赁期间届满后收回租赁物加以使用或处分的期待利益。因此，承租人为满足自己使用收益的需要，为保障出租人期待利益的实现，负有维修租赁物的义务。租赁物法定地由承租人维修是融资租赁合同与租赁合同的一项重要区别。
二、租赁房屋维修责任有哪些
(一)房屋修缮责任
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。
(二)承租人装修改变房屋构造后的返修责任
《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多。
三、租赁合同中出租人的义务标准
1.须租赁物有修缮的必要
所谓租赁物有修缮的必要，是指租赁物发生毁损等情事，如不修缮则不能继续对租赁物进行使用、收益。如出租之房屋因时日长久，遇雨渗漏，承租人无法继续居住，或者出租的自行车车闸损坏等均是。在这些情况下，如不对租赁物进行修缮，则租赁物就无法使用或者说不能圆满使用。但是，不是所有的租赁物与交付当初时的状态不同都导致租赁物不能使用收益，如供租赁居住的房屋内墙色泽陈旧但并不影响承租人继续居住的，就没有修缮的必要。对于引起修缮的原因不同，是否影响出租人的修缮义务，还是有不同看法的：按德国民法和瑞士债务法的解释，如因承租人的原因导致租赁物毁损的，出租人不负修缮义务。而依日本法的规定来看，并未对发生修缮必要的原因加以限制，而且在日本损害赔偿以金钱给付为目的，承租人因违反保管义务或侵权行为而对租赁物造成损害时，其金钱赔偿不能解释为修缮义务，故认为此时出租人仍负有修缮义务，而承租人则负有损害赔偿义务。也有学者指出，必要的修缮，应由出租人负担;但因承租人故意或过失所致租赁物的毁损，不能由出租人修缮，而应由承租人负担。因为如承租人故意或过失毁损租赁物，而使出租人履行修缮义务，则在出租人为修缮以前，承租人可以拒绝支付租金，有背于诚信原则。我国学者也有不少持这种观点，认为出租财产在租赁期间所出现的故障，必须非由承租人的过失所致，出租人才负维修出租财产的义务，否则由于承租人造成的损坏，负担反而加到出租人身上，显失公平。这些看法不无道理。不过，如果承租人拒绝修缮的，仍然应当向出租人支付租金。
2.租赁物有修缮的可能
租赁物虽有修缮的必要，然而如果已经没有修缮的可能的，就没必要修缮了。如租赁物为房屋，而房屋被大火烧塌，除非重建，否则不足以继续供人居住的，即为无修缮的可能。如虽有修缮的可能，但修缮本身耗费过大，从经济上考虑并不合算的，也可同样处理。
在租赁物一部或全部被毁坏灭失而无修缮的可能时，若其毁损系由不可归责于承租人的事由所致，依我国《合同法》第231条的规定，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。在租赁物被全部毁损且无修缮可能时，因作为合同标的物的租赁物已不复存在，故而合同可以终止。
3.承租人已为修缮的通知
承租人对于租赁物损坏的情况，应当及时通知出租人。现实占有租赁物并对其使用收益的承租人，对租赁物的状态应当是最清楚的。而出租人则可能对此一无所知。因此，如发生租赁物损坏需要修缮的情况，承租人应当在一定时期内及时通知出租人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托方(甲方)：　　承接方(乙方)：　　工程项目：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。　　
第一条：工程概况　　
1.甲方装饰住房系合法居住。　　乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。　　
2.工程地址：__________________________________________________　　
3.居室规格：__________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。　　⑴____室，计__________平方米;　　⑵_____厅，计__________平方米;　　⑶_____厨房，计__________平方米;　　⑷_____卫生间，计__________平方米;　　⑸_____阳台，计__________平方米;　　⑹______过道，计_______平方米;　　⑺其他(注明部位)__________，计_______平方米;　　
4.工程内容：详见本合同附件
(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。　　
5.委托方式：_____________________________________　　
6.工程开工日期：_______年_______月________日　　
7.竣工日期：__________年_________月_________日　　工程总天数：_____________天　　
第二条：工程价款　　工程价款(金额大写)元，详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》。　　
1.材料款_______元;　　
2.人工费_________元;　　
3.设计费________元;　　
4.施工清运费_________元;　　
5.搬卸费________元;　　
6.管理费__________元;　　
7.税金(
3.41%)___________元;　　
8.其他费用(注明内容)_____________元;　　
第三条：质量要求　　
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件
(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。　　
2.工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T《住宅装饰装修验收标准》规定。　　
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。　　
4.质量检查监督部门：市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。　　
5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。　　
6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。　　
第四条：材料供应　　
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。　　
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。　　
第五条：付款方式　　
1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)，甲方即
第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)　　付款百分比按付款方式表进行：　　付款要求付款时间付款百分比金额：元　　进程内容对设计、预算1000元签订合同　　签订意向之日认可付款时扣除　　签订合同签订合同之日元　　材料款100%元　　施工工费50%　　合计　　工期进度过半　　施工过程中施工工费40%　　年月日　　竣工验收10%　　增加工程项目签订项目变更100%　　表应在补办手续时结算　　甲方付清工程价款，详见本合同附件
(七)《家庭装潢工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件
(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。　　
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件
(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。　　
3.甲方未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。　　
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。　　
第六条：工程工期　　
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。　　
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。　　
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。　　
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。　　
第七条：工程验收　　
1.工程质量验收，详见本合同附件
(六)《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。　　
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。　　
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。　　
第八条：其他事项　　
1.甲方　　
1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。　　
2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。　　
3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。　　
2.乙方　　
1.应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。　　
2.指派(姓名)为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。　　
3.负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。　　
4.严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约处。　　
5.在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。　　
第九条：违约责任　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。　　
第十条：争议解决　　
1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。　　
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向—仲裁委员会申请仲裁;--人民提讼。　　
第十一条：合同的变更和终止　　
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。　　
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。　　第十二条：合同生效　　
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。　　
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。　　
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式份，甲乙双方及见证部门各执壹份。　　甲方(业主)：(签章)乙方：(签章)　　住所地址：企业地址：　　邮政编码：邮政编码：　　工作单位：法人代表：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托方(甲方)：　　承接方(乙方)：　　工程项目：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。　　
第一条：工程概况　　
1.甲方装饰住房系合法居住。　　乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。　　
2.工程地址：__________________________________________________　　
3.居室规格：__________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。　　⑴____室，计__________平方米;　　⑵_____厅，计__________平方米;　　⑶_____厨房，计__________平方米;　　⑷_____卫生间，计__________平方米;　　⑸_____阳台，计__________平方米;　　⑹______过道，计_______平方米;　　⑺其他(注明部位)__________，计_______平方米;　　
4.工程内容：详见本合同附件
(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。　　
5.委托方式：_____________________________________　　
6.工程开工日期：_______年_______月________日　　
7.竣工日期：__________年_________月_________日　　工程总天数：_____________天　　
第二条：工程价款　　工程价款(金额大写)元，详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》。　　
1.材料款_______元;　　
2.人工费_________元;　　
3.设计费________元;　　
4.施工清运费_________元;　　
5.搬卸费________元;　　
6.管理费__________元;　　
7.税金(
3.41%)___________元;　　
8.其他费用(注明内容)_____________元;　　
第三条：质量要求　　
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件
(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。　　
2.工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T《住宅装饰装修验收标准》规定。　　
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。　　
4.质量检查监督部门：市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。　　
5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。　　
6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。　　
第四条：材料供应　　
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。　　
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。　　
第五条：付款方式　　
1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)，甲方即
第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)　　付款百分比按付款方式表进行：　　付款要求付款时间付款百分比金额：元　　进程内容对设计、预算1000元签订合同　　签订意向之日认可付款时扣除　　签订合同签订合同之日元　　材料款100%元　　施工工费50%　　合计　　工期进度过半　　施工过程中施工工费40%　　年月日　　竣工验收10%　　增加工程项目签订项目变更100%　　表应在补办手续时结算　　甲方付清工程价款，详见本合同附件
(七)《家庭装潢工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件
(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。　　
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件
(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。　　
3.甲方未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。　　
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。　　
第六条：工程工期　　
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。　　
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。　　
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。　　
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。　　
第七条：工程验收　　
1.工程质量验收，详见本合同附件
(六)《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。　　
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。　　
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。　　
第八条：其他事项　　
1.甲方　　
1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。　　
2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。　　
3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。　　
2.乙方　　
1.应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。　　
2.指派(姓名)为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。　　
3.负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。　　
4.严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约处。　　
5.在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。　　
第九条：违约责任　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。　　
第十条：争议解决　　
1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。　　
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向—仲裁委员会申请仲裁;--人民提讼。　　
第十一条：合同的变更和终止　　
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。　　
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。　　第十二条：合同生效　　
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。　　
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。　　
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式份，甲乙双方及见证部门各执壹份。　　甲方(业主)：(签章)乙方：(签章)　　住所地址：企业地址：　　邮政编码：邮政编码：　　工作单位：法人代表：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在每个小区，业主和物业都签有物业管理协议，业主每月都会按期缴纳物业管理费，物业有责任和义务保证业主的房屋安全。发生上述电线被盗事件，这时业主要重点看和小区物业签定的物业协议里面物业的职责，如确属物业监管不力，其被盗后产生的费用应由小区物业全额赔偿，也就是说，小区物业不仅仅要赔电线，而且还要负责布线等产生的其他费用，帮助业主把房屋恢复原状。需要特别注意的是，如果业主要求物业公司赔偿自己的损失就必须自己举证，证明自己家电线的丢失确实是物业公司的责任，是属物业公司的管理不完善或者是工作失误造成的，这样才能得到赔偿。如果举证不了，索赔将会很困难。

[律师回复] 你当时起诉的时候，有么有将该公司法人作为共同被告？

[律师回复] 依据我国侵权责任法的规定，被侵权人死亡的，其近亲属有权请求侵权人承担侵权责任，而近亲属包括父母、子女、配偶等。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十八条被侵权人死亡的，其近亲属有权请求侵权人承担侵权责任。被侵权人为单位，该单位分立、合并的，承继权利的单位有权请求侵权人承担侵权责任。
被侵权人死亡的，支付被侵权人医疗费、丧葬费等合理费用的人有权请求侵权人赔偿费用，但侵权人已支付该费用的除外。

[律师回复] 您好，关于工程质量保修期内责任由谁承担？这个问题，我的解答如下, 推荐：工程验收单建设工程承包合同工程施工合同拖欠工程款工程款税率工程款支付申请建设工程在完工之后会有一定的保修期限，在此保修期限内如果工程出现质量问题的，应由施工方负责保修。这也是大家所认可的处理方式，但工程发生质量问题却并非都可以认定为是施工方的责任，在工程建设过程中，会涉及到设计单位、勘察单位等等，这些单位的建设环节也可以出现质量问题，那工程质量保修期内责任由谁承担一起来了解一下吧。
一、工程质量保修期内责任由谁承担根据《建设工程质量管理条例》第3条规定：“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第4条规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”第13条规定：“保修费用由质量缺陷的责任方承担。”由此可知，建设工程质量责任承担，适用过错责任原则。即，工程质量责任由造成质量缺陷的责任方承担。因此，保修责任与工程质量责任是两种不同的责任。准确地说，保修责任是施工人对已交付使用的建设工程的一项保修义务。建设工程在保修期限和保修范围内发生质量问题的，即使非因施工原因产生的质量问题，施工人也应当履行保修义务，否则就应承担相应的法律责任。但是，施工单位负有保修责任并不意味着承担建设工程的质量缺陷责任。对于在建设工程保修期间出现的质量问题，虽由施工单位负责保修，但维修所发生的费用应当由造成质量缺陷的责任方负担。
二、保修期间的责任划分怎么确定实务中，对于保修期间的质量责任划分和损失承担原则根据以下情形确定：
(1)施工单位未按国家有关工程建设规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷的，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
(2)属于勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由施工单位负责返修，费用由建设单位支付，建设单位可向勘察、设计单位追偿。
(3)因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位负责采购的，由施工单位承担民事责任;属于建设单位负责采购的，但施工单位提出异议而建设单位坚持使用的，由建设单位承担民事责任，如果施工单位没有验收或者验收不合格仍然使用的，由建设单位与施工单位共同承担责任。
(4)因建设单位或者建筑物所有人使用不当造成的质量缺陷，由建设单位或者建筑物所有人自行负责。
(5)因自然事故、社会条件等不可抗力造成的质量事故，由建筑物的所有人或者使用人承担责任。
(6)对发包人提出的违反法律法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的要求，承包人不予拒绝而进行施工的，由建设单位与施工单位共同承担责任。综上所述，工程质量保修期内责任应由导致工程质量问题的一方承担。也就是说，在工程保修期内如果发生工程质量问题，施工单位可以承担维修责任，但因维修支出的费用应由导致该工程质量发生的责任方来承担，如因不可抗力造成质量问题的，由建设方承担，而由于施工方未按标准施工出现质量问题的，则由施工方承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承接方(乙方)：_________　　工程项目：_________　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。　　
第一条工程概况　　
1.工程地址：_________　　
2.居室规格：房型_________层(式)_________室_________厅_________厨_________卫，总计：施工面积_________平方米。　　
(1)_________室，计_________平方米;　　
(2)_________厅，计_________平方米;　　
(3)_________厨房，计_________平方米;　　
(4)_________卫生间，计_________平方米;　　
(5)_________阳台，计_________平方米;　　
(6)_________过道，计_________平方米;　　
(7)其他(注明部位)_________，计_________平方米。　　
4.委托方式：_________　　
5.工程总天数：_________　　天工程开工日期：_________年_________月_________日　　工程竣工日期：_________年_________月_________日　　
第二条工程价款　　工程价款(金额大写)_________元。　　
(1)材料款_________元;　　
(2)人工费_________元;　　
(3)设计费_________元;　　
(4)施工清运费_________元;　　
(5)搬卸费_________元;　　
(6)管理费_________元;　　
(7)税金_________元;　　
(8)其他费用(注明内容)_________元。　　
第三条质量要求　　
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。家庭装潢工程材料决算清单》。　　
2.工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准DB31/T《住宅装饰装修验收标准》规定。　　
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。　　
4.质量检查监督部门：_________市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。　　
5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。　　
6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。　　
第四条材料供应　　
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。　　
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。　　
3.甲方负责采购供应的材料、设备，《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。　　
第五条付款方式　　
1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半，甲方即
第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。　　甲方付清工程价款，《家庭装潢工程工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，《家庭装潢工程工程质量保修卡》。　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。　　
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。　　
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。　　
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。　　
第六条工程工期　　
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方_________元。　　
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。　　
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。　　
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。　　
第七条工程验收　　
1.工程质量验收，《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。　　
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。　　
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。　　
第八条其他事项　　
1.甲方　　(1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。　　(2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。　　(3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。　　
2.乙方　　(1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。　　(2)指派(姓名)_________为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。　　(3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。　　(4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。　　(5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为_________个月。　　
第九条违约责任　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。　　
第十条争议解决　　
1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向_________市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。　　
2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向_________仲裁委员会申请仲裁，或向_________人民提讼(二者只能选择一种)。　　
第十一条合同的变更和终止　　
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。　　
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。　　第十二条合同生效　　
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。　　
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。　　
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式_________份，甲乙双方及见证部门各执壹份。　　甲方(业主)(盖章)：_________乙方(盖章)：_________　　住所地址：_________　　　　　企业地址：_________　　邮政编码：_________　　　　　邮政编码：_________　　工作单位：_________　　　　　法人代表(签字)：_________　　委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________　　电话：_________　　　　　　　电话：_________　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

[律师回复] 013版《清单计价规范》9.11.1因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。1．工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；2．发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；3．承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；4．停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；5．工程所需清理、修复费用，由发包人承担；2013版《建设工程施工合同》17.3.1不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人按照法律规定及合同约定各自承担。不可抗力发生前已完成的工程应当按照合同约定进行计量支付。17.3.2不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当事人按以下原则承担：
（
1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担；
（
2）承包人施工设备的损坏由承包人承担；
（
3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；
（
4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；
（
5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；
（
6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任

[律师回复] 您好，关于拼装车及报废车发生交通事故谁担责这个问题，我的解答如下, 拼装车及报废车发生交通事故，具体有谁承担责任，要依据交警部门出具的事故责任认定书进一步确定。
《道路交通安全法》第七十三条规定，公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。
第一百条规定，驾驶拼装的机动车或者已达到报废标准的机动车上道路行驶的，公安机关交通管理部门应当予以收缴，强制报废。
对驾驶前款所列机动车上道路行驶的驾驶人，处二百元以上二千元以下罚款，并吊销机动车驾驶证。
出售已达到报废标准的机动车的，没收违法所得，处销售金额等额的罚款，对该机动车依照本条第一款的规定处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，电动车买卖后没有办理过户登记的，发生交通事故的由买受人承担责任，如果有购买保险的，保险公司在限额内承担责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》　　　
第四条 被多次转让但未办理转移登记的机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任,当事人请求由最后一次转让并交付的受让人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。　　
《中华人民共和国道路交通安全法》　　
第一百一十九条本法中下列用语的含义：　　
(一)“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。　　
(二)“车辆”，是指机动车和非机动车。　　
(三)“机动车”，是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。　　
(四)“非机动车”，是指以人力或者畜力驱动，上道路行驶的交通工具，以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。　　
(五)“交通事故”，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。

[律师回复] 雷某将其挖掘机出租给振华投资公司使用，双方自愿签订了《工程机械租赁合同》，该合同约定，在危险地段施工，承租方必须派专职人员进行排险，指挥施工和监测施工状态，因指挥不当和监测不力及失误所造成的安全事故，由承租方负责。该合同是双方自愿订立的，其内容符合法律规定，是有效合同，合同约定条款对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。振华投资有限公司在使用挖掘机的过程中，不注意安全生产，在未将山石爆破排除险情的情况下，在该处下方使用挖掘机施工，导致挖掘机被滚下的山石砸坏，其应承担民事赔偿责任。