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如何评估专利的价值
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2024-02-25
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专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与如何评估专利的价值相关的法律方面知识。
一、如何评估专利的价值
评估专利的价值的方式：一般情况下，由专利权人委托从事专利资产评估业务的评估机构进行专利资产评估。专利管理机关自收到完备的确权申请文件之日起30个工作日内，应做出确权决定，下达专利资产确权通知书及有关证明文件。并在结束后１个月内，将评估结果报送中国专利局备案。
《专利资产评估管理暂行办法》第四条
专利资产占有单位发生《通知》第一条、第二条规定情形的，应当委托从事专利资产评估业务的评估机构进行专利资产评估。
专利资产占有单位发生《通知》第一条、第二条规定以外情形需要进行专利资产评估的，可以委托从事专利资产评估业务的评估机构进行专利资产评估。
第二十一条
专利管理机关自收到完备的确权申请文件之日起３０个工作日内，应做出确权决定，下达专利资产确权通知书及有关证明文件。
专利管理机关应将下达的专利资产确权通知书报中国专利局备案。
第二十二条
从事专利资产评估业务的评估机构应当在专利资产评估结束后１个月内，将评估结果报送中国专利局备案，中国专利局负有对备案资料保密的义务。
二、如何认定专利的侵权
1、有法律效力的专利权遭受到侵害、被侵害的专利必须是有效存在的；
2、存在侵权的行为、行为人在行动上存在着侵害专利权人的专利权的举动；
3、侵权是为了以生产经营的方式谋取不法利益、如果行为人采取的是非生产经营的方式的话吗，这种行为不是侵权行为；
4、行为人违反了法律法规的规定、行为人的行为没有法律依据，也没有经过专利权人的允许。
《专利法》第十一条
发明和实用新型专利权被授予后，除本法另有规定的以外，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利；
即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品，或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。
外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了如何评估专利的价值的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。
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如何评估专利的价值
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怎样评估专利的价值
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与怎样评估专利的价值相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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知识产权
我通过6年的时间研发出一项专利技术，打算申请专利，在申请审查过程中会涉及到评估发明专利技术价值，就想了解一下个人发明专利该如何评估发明专利技术价值？
[律师回复]
1、成本法
（1）专利权价值构成。专利权在资产价值评估的实务中，需要了解的商品价格包括：开发研制成本、流通费用、各种税金、合理利润及机会成本。
（2）应用前提。投入提前。即资产完成了构建过程，处于运营之中或具有运营可能性时，才能对资产的成本进行衡量；续用前提。即只有在资产已完成投入后，在未来肯定可以获得收益，对资产进行重置成本计算才有意义。
（3）适用范围：重置成本法较为充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗，对于一切与资产保全相关的业务都适用。在无形资产评估中，单独使用这一方法多为以摊销为目的的无形资产评估及技术商品交易中最低价格的评估。在更多的时候，它是与收益现值法结合使用。
2、收益预测法
（1）适用范围。此方法评估的是资产的产出价值，适于以转让和投资为目的的资产评估。
（2）应用前提：被评估资产必须具有获得预期收益的能力，并且其收益可以以货币计量；在预计收益期内，被评估资产存在的风险可以明确，并可以以货币计量；统计资料提供的金额，比率一致。
3、“构成要素”评价法
这一方法由日本萼优美知识产权研究所提出，在国际上具有一定影响。其基本思想是，一项专利技术实施后所创造的利润是由资金、经营能力和发明专利三方面作用的结果。可以通过这三个指标进行专利权价值的评估。
4、“盈利情况”评价法
这一方法与其它几种算法得出的结果稍有差别，大多在专利诉讼案件中使用，算法繁杂，但结果容易被双方接受。
1、成本法
（1）专利权价值构成。专利权在资产价值评估的实务中，需要了解的商品价格包括：开发研制成本、流通费用、各种税金、合理利润及机会成本。
（2）应用前提。投入提前。即资产完成了构建过程，处于运营之中或具有运营可能性时，才能对资产的成本进行衡量；续用前提。即只有在资产已完成投入后，在未来肯定可以获得收益，对资产进行重置成本计算才有意义。
（3）适用范围：重置成本法较为充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗，对于一切与资产保全相关的业务都适用。在无形资产评估中，单独使用这一方法多为以摊销为目的的无形资产评估及技术商品交易中最低价格的评估。在更多的时候，它是与收益现值法结合使用。
2、收益预测法
（1）适用范围。此方法评估的是资产的产出价值，适于以转让和投资为目的的资产评估。
（2）应用前提：被评估资产必须具有获得预期收益的能力，并且其收益可以以货币计量；在预计收益期内，被评估资产存在的风险可以明确，并可以以货币计量；统计资料提供的金额，比率一致。
3、“构成要素”评价法
这一方法由日本萼优美知识产权研究所提出，在国际上具有一定影响。其基本思想是，一项专利技术实施后所创造的利润是由资金、经营能力和发明专利三方面作用的结果。可以通过这三个指标进行专利权价值的评估。
4、“盈利情况”评价法
这一方法与其它几种算法得出的结果稍有差别，大多在专利诉讼案件中使用，算法繁杂，但结果容易被双方接受。
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快速解决“知识产权”问题
商标的评估价值如何评估？如何评价商标的评估价值？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面：
1、看名称
2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
2、看类别
这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
3、看类型
商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。
以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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我有个朋友有一项发明专利，他想转让，不懂如何去弄，想问下发明专利的转让价值评估都需要注意什么，谢谢。
[律师回复]
1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。
2、技术成熟，有样品，有相关的视频给投资者看。
3、有详细的策划，并写好相关策划书。
4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。
1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。
2、技术成熟，有样品，有相关的视频给投资者看。
3、有详细的策划，并写好相关策划书。
4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。
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我所在的公司最近有一项专利需要进行评估，正在了解。咨询有谁知道专利价值评估应该怎么理解？
[律师回复] 关于专利家价值评估是根据特定目的，遵循公允、法定标准和规程，运用适当方法，对专利权进行确认、计价和报告，为资产业务提供价值尺度的行为。专利权作为企业一项重要的知识产权，对专利权评估属于无形资产评估的一种类型。
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专利价值评估方法有哪些
主要有三种方法，即成本法、市场法和收益法。成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减各项贬值来确定资产价值的方法。收益法是一种技术性较强的评估方法，在我国相应的标准尚未建立，因此它比前两种方法难度更大。
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知识产权
商标价值评估
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面：
1、看名称
2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
2、看类别
这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
3、看类型
商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。
以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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快速解决“知识产权”问题
商标评估中的评估价值包括哪些
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面：
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2、看类别
3、看类型
1、看名称
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以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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商标价值怎么评估
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面：
1、看名称
2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
2、看类别
这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
3、看类型
商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。
以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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专利价值评估方法是什么？
专利价值评估方法是：从专利的有效性、种类以及权利期限和专利的实际运用情况来进行评估，特别是对于专利的实际运用情况，和涉及到的相关行业的收益情况应当进行具体的评估处理。
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知识产权
商标评定的价值怎么评估
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面：
1、看名称
2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
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这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
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以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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快速解决“知识产权”问题
你好，我们是一家文化公司，想用一款产品的专利，对这方面不是很懂，请问专利转让评估定价，具体有什么规定？
[律师回复]
一、评估机构
委托具有资产评估资格的评估机构进行专利资产评估，由注册资产评估师执行专利资产评估业务。
二、评估方法
考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，选择收益法、市场法和成本法中的一种或者多种资产评估方法。
三、影响专利资产评估的因素
1、法律因素：权利属性及权利限制、专利类别、专利的法律状态、专利剩余法定保护期限、专利的保护范围、年费缴纳情况、专利权的终止、专利权的质押，以及是否涉及法律诉讼或者处于复审、宣告无效状态等。
2、技术因素：替代性、先进性、创新性、成熟度、实用性、防御性、垄断性等。
3、经济因素：专利资产的取得成本、获利能力、许可费、类似资产的交易价格、与其他资产共同发挥的作用等。
四、评估报告
专利资产评估报告通常包括以下内容：
（一）评估对象的详细情况；
（二）专利资产的技术状况，实施状况，专利权许可、转让、诉讼、无效请求及质押情况；
（三）影响专利资产价值的法律因素、技术因素、经济因素的分析过程；
（四）评估假设及限定条件，评估方法的主要内容，以及形成最终评估结论的过程。
一、评估机构
委托具有资产评估资格的评估机构进行专利资产评估，由注册资产评估师执行专利资产评估业务。
二、评估方法
考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，选择收益法、市场法和成本法中的一种或者多种资产评估方法。
三、影响专利资产评估的因素
1、法律因素：权利属性及权利限制、专利类别、专利的法律状态、专利剩余法定保护期限、专利的保护范围、年费缴纳情况、专利权的终止、专利权的质押，以及是否涉及法律诉讼或者处于复审、宣告无效状态等。
2、技术因素：替代性、先进性、创新性、成熟度、实用性、防御性、垄断性等。
3、经济因素：专利资产的取得成本、获利能力、许可费、类似资产的交易价格、与其他资产共同发挥的作用等。
四、评估报告
专利资产评估报告通常包括以下内容：
（一）评估对象的详细情况；
（二）专利资产的技术状况，实施状况，专利权许可、转让、诉讼、无效请求及质押情况；
（三）影响专利资产价值的法律因素、技术因素、经济因素的分析过程；
（四）评估假设及限定条件，评估方法的主要内容，以及形成最终评估结论的过程。
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我所在的公司是家上市企业，最近公司正在进行资产重组的变革，我看到一份固定资产评估报告，作为会计对这块有些不明白，所以想问问资产重组 估价资产评估怎么会评估出资产原值和净值出来？
[律师回复] 原值不是指当初买这个固定资产的历史成本，指的是评估基准日的购置同样固定资产重新购置成本。原值反映重置成本，净值反应现时价值。
通过上面关于资产重组 估价资产评估怎么会评估出资产原值和净值出来？问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！
通过上面关于资产重组 估价资产评估怎么会评估出资产原值和净值出来？问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！
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我的一个同学想要把他申请的专利给别人转让了，我想要知道那个关于专利转让怎么评估市场价的相关问题！
[律师回复] 你好，那个专利转让怎么评估市场价的事，专利权评估是根据特定目的，遵循公允、法定标准和规程，运用适当方法，对专利权进行确认、计价和报告，为资产业务提供价值尺度的行为。
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一般发明专利怎样评估价值
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着一般发明专利怎样评估价值的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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知识产权
商标价值应该如何评估
[律师回复] 您好，关于商标价值应该如何评估这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面：
1、看名称
2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
2、看类别
这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
3、看类型
商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。
以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
1、看名称
2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
2、看类别
这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
3、看类型
商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。
以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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离婚房产价值如何评估？
[律师回复] 解答如下, 离婚房产价如何评估 离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
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商标价值应该如何评估
[律师回复] 您好，关于商标价值应该如何评估这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面：
1、看名称
2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
2、看类别
这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
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商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。
以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
2、看类别
这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
3、看类型
商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。
以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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6128 位律师在线，高效解决问题
一般发明专利如何评估价值
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着一般发明专利如何评估价值的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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知识产权
我公司是做电子科技的，现在已经有很多的专利都在我们的公司了，只是由于最近运行不善的原因马上就要破产了，我就申请资产评估了，那个专利权资产评估问题怎样的？
[律师回复] 重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。现行价格法，指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。
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快速解决“知识产权”问题
房地产评估中抵押价值和市场价值的区别。
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 区别：市场价值是抵押物目前的在市场上的成交均价，抵押价值则是银行与抵押人确定的价格，多数银行都会确定比市场价值稍低点的价格来作为抵押价值，目的是为了抑制房产跌价风险。抵押价值是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。在抵押过程中，一边是未偿还的贷款余额，一边是抵押房地产的价值。所以，抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法将抵押人提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。市场价值，指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下竞价后产生的双方都能接受的价格。
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国家专利作价出资，必须经过评估吗？合伙股东共同认定其价值可以吗？即，不经过专业评估可以吗？
[律师回复] 你好，按照公司法第二十七条的规定，专利权作价出资是需要进行评估的。如果你担心的是评估价格达不到预期而影响你取得股权数量的话，其实可以采取其他的方式去调整，股权出资手续还是要合法合规，可以避免后续很多问题。
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房地产价值评估有哪些内容，评估的标准是什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产价格评估必须做到客观。公平、科学。合理，必须遵循房地产价格形成运动的客观规律。这是房地产价格评估的基本原则，具体说，房地产价格评估必须遵循如下原则：1．价值决定价格原则房屋是商品，凝结着社会必要劳动，具有价值。商品房价格决定于它的价值。2．供求原则房地产价格与其他商品一样，受供求关系变动的影响。进行房地产评估时，必须充分考虑房地产的供求状况。由于房地产具有地理位置的固定性。地区性和个别性，这种供求状况主要指当地房地产市场的供求状况。分析房地产供求变化时，除了要分析一定时间内供求总量的变化外，还要分析供求结构的变化。此外，由于房地产在某地区、某城市的供给量是有限的，故分析房地产供求，应侧重于分析房地产需求的总量与结构。3．房地分离评估、综合计价原则该原则是指分别对房屋和土地进行评估，然后把房和地两个因素进行综合分析，最终以一个价格体出来。这一原则是由房地产价值构成的特殊性所决定的。房屋价格与土地价格的形成不同。房屋价格是房屋商品价值的体现，可采用与其他商品价格相似的计算方法求得。但土地价格则不同，有一套评估制度，须通过一定的估价程序后获得。4．依法原则房地产价格评估，要以有关法律为依据，如《城市规划法》规定了土地的用途、容积率，建筑物高度与建筑风格等，房地产评估就必须考虑这些规定。评估人员必须熟悉有关的法律、法规，才能做到依法评估，保证评估结果的实际可靠。5．替代原则根据经济学理论，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的物品，应具有同一的价格，即具有完全的替代关系。房地产价格也符合这一规律。在评估中，房地产价格可由效用均等的替代房地产来决定。由于房地产具有个别性特性，很难找到完全相同的房地产。但是，在同一市场上，同类型房地产的效用可以相互替代，如住宅与住宅，办公楼与办公楼。在选择比较对象时，应选择具有较大替代性的房地产，替代原则是市场比较法的理论基础。6．最有效使用原则房地产具有用途的多样性，每一种用途为使用者带来的收益可能都不同，所谓最有效使用原则，就是以获取最大收益的使用方式来衡量房地产价格。例如，在评估某一闹市区的土地时，当然要考虑建高层建筑用作商业楼或写字楼来评估其价格，而不应按照一般地区，用作建造普通房的效益来测算价格。对当前最有效使用的确定，往往是基于对未来效用的预测并与当前效用对比的结果。预测的准确性直接关系到这种判断的可靠性。7、边际收益先递增后递减原则进行房地产投资时，一种生产要素可变，其他生产要素不变财，开始时每增加投入一单位该生产要素，收益递增。但收益达到某一数值后，如果再追加投资该生产要素，每增加一单位投入，其收益则递减。理解此原则，即可找出房地产的边际有效使用点。8、评估时日原则房地产市场是变动的。评估某一房地产价格时，必须假定市场情况停止在某一时日。一般选择现查勘日期为评估时日，或因特殊需要将其它日期定为评估时日。该原则意义在于，评估时日是确定房地产权益责任的界限和评估时值的界限。如政府有关房地产法规的发布、变更。实施日期均可能影响房地产权益人的利益和房地产的价值。故确定评估时日非常重要。9．预测原则及变动原则对房地产价格的评估，重要的并非过去，而是未来。房地产价格是由反映其未来的预期收益所决定的。预期收益越大，房地产价格越高。预测原则与变动原则是相关联的。变动原则的含义：房地产价格是多种因素相互作用的结果。随着这些因素的变动，房地产价格也必然随之增减。进行房地产估价时，应密切关注各种因素的动态，并对这些因素变动造成的房地产价格的波动作出合理的判断。
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