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监护人房产可以质押吗
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2024-03-01
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卢滨律师律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于监护人房产可以质押吗问题带来帮助。
监护人房产不可以质押。因为根据相关的法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
《民法典》第二十三条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
房产证不可以置换出担保人。
在借款人还清贷款以后，贷款担保人就不存在担保责任了。贷款担保人想要解除担保的话，则要看担保人和借钱方以及贷款机构在签订贷款合同时的相关规定。
通常来说，在合同规定的担保期间，担保人和借钱方的连带关系都是存在的，若是贷款合同上担保规定的担保期限到期，那么担保关系在到期后就自动解除。
（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。
《民法典》第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。
2、但是也会存在能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就可以要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你可以要求退房定金或者房款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于监护人房产可以质押吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
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甲方：担保公司
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根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国公司法》有关规定及甲方与乙方签订的号《委托保证合同》的约定，甲方作为保证人为借款人向支行万元(大写多少万)人民币借款以保证的方式提供担保。为确保《委托保证合同》中抵押权人的合法权益，现乙方以其价值为不低于万元的车辆及其对应的合格证向抵押权人提供质押反担保。其中车辆甲方委托丙方代为存储、监管。甲乙丙三方为了明确各方的权利义务，确保本合同项下担保抵押权的设定合法、有效，保障担保抵押权实现无障碍，以达到本合同提供担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。
第一条乙方与支行签订了编号为的《借款合同》，借款多少万为人民币万元。
甲方为乙方向支行该笔贷款提供保证担保。甲方与其签订了编号为的《保证合同》。
第二条乙方需在贷款发放后将价值不低于多少万元的车辆所对应的合格证交予甲方保管，所对应的车辆甲方则委托丙方代为存储、监管，所需费用则有乙方负责。
第三条此笔贷款的使用仅限于向厂家购买商品车，不得挪作它用
第四条为了保证质押车辆的真实性，明确丙方责任，甲乙丙三方同时到现场验车。根据《质押车辆清单》查验每辆车的实际信息是否与清单上的标示相符。验完车后，乙方则将合格证转交担保公司，丙方向担保公司签发《质押物确认函》。
第五条乙方在担保期间销售质押车辆时，可以通过换车向担保公司申请解除部分车辆的质押监管。同时乙方必须补充新的车辆合格证，以保持存放于甲方的车辆合格证所对应的车辆总价值不低于多少万元，否则甲方将不予办理合格证的退还。换证后，甲方向丙方出具《放行通知单》，标明对应车辆的信息，允许车辆出库
第六条在贷款使用的期限内，未经甲方同意，乙方不得擅自向厂家挂失存放于甲方的车辆合格证，否则甲方有权处理车辆偿还贷款
第七条在质押期间，丙方负责质押物的妥善占有、保管、并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时接受甲方的检查。有关费用(如仓储、经营、维修、保养等)由乙方承担。
第八条如遇乙方到期不能偿还贷款本息，甲方将处置车辆，处置所得款项首先用于归还乙方贷款本息及实现债权的其他费用，超过的费用则归还乙方。
第九条本协议于年月日在签订，一式三份，副本一份，自三方签字盖章之日起生效，甲、乙、丙三方各执一份，副本交公证处备案。
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[律师回复] （一）概念与特征
所谓成年人意定监护制度（又称成年人任意监护制度），并非法律概念，而是与法定监护制度相对应的一种学理上的称谓，在不同法系中有不同体现，例如在英、美法中被称为“持续性代理权授予制度”；在日本新修订的老年人法中被称为“任意监护（后见）制度”，而在德国法中被称为“预先性授权制度”。
本文所探讨的成年人意定监护制度，包括两个方面的内容，一是作为意定监护制度核心的意定监护合同，二是公权力机关对意定监护的监督。因此，可将意定监护制度界定为：本人在具备完全意思能力时，得自行选择他人并与之订立意定监护合同，在自己将来因痴呆、精神障碍、智力障碍等原因导致判断能力不足时，由意定监护人代为照料自己的人身、财产，包括医疗、疗养看护、财产管理、教育等事项，并由公权力机关对意定监护进行监督的制度。意定监护的内容可以包括上述事项的一部分或者全部。
就成年人意定监护的特征而言，
首先，成年人意定监护具有契约性质。整个成年人意定监护制度的核心在于成年人意定监护合同。合同最基本的原则在于意思自治。表现在成年人意定监护中，则为本人在判断能力健全时，有权按照自己的意思选择自己中意的监护人，并对日后本人丧失判断能力时方方面面进行监护约定。而作为监护人，是否需要接受本人的要约，并非是法律强制约束，而是基于监护人的自我决定。这种高度自由的订立合同的方式，使得其在成立时与民事合同在当事人主观上并无二致。
其次，成年人意定监护是公权力介入的契约制度。不同于一般的合同，因为成年人意定监护涉及到多方当事人的利益，同时合同的生效发生于委托人失去判断能力之后，为了保护本人的利益，需要法律固化一定的内容，并对监护人的监护行为介入公权力。表现在公证、登记，另一方面是对意定监护的监督。传统的民法典中，没有或者很少有公权力对于意定监护的监督，从而在实践中导致了很多损害被监护人利益的情况。我国目前的《老年人权益保障法》中尚未提及对意定监护人的监督，但是研究域外成年人意定监护制度，发现各国、各地区正在不断完善监督立法，加入国家责任，这也是我国大陆完善成年人意定监护制度的重要内容和指导思想之一。
成年人意定监护还是一种实体规定与程序保障相结合的制度。尤其关注程序保障中的登记、公证、监督等制度。
成年人意定监护按照不同的标准可以区分为不同的种类： 根据监护事项区分，成年人意定监护可以分为财产监护和人身监护。根据监护人数量的不同，可以分为单一监护和复数监护。根据被监护人的不同，可以分为老年人意定监护、精神病人意定监护、残疾人意定监护等等。
（二）制度产生的背景
成年人意定监护制度的实际利用者多为老年人，成年人意定监护制度诞生的主要原因在于人类老龄化社会的到来。当初制定成年人监护法律制度的立法者受限于现实的社会环境、对人类社会的预知能力不足、立法技术有待完善等原因，在立法过程与立法结果中未能反映出应对老龄化社会的措施与基本的人权理念。人类社会发展到 20 世纪后半叶，各国尤其是发达国家均陷入了老龄化的漩涡。人类社会的老龄化带来了一系列的社会问题，人人均将进入老年时代，而老年人固有的特点又使得这种问题冲击着现有法律规定，使得每一个社会人产生困扰。，已有法律的类型化概括以及单一的法定监护无法兼顾各类行为能力下的成年人，不能适应愈发严重的老龄化问题，遑论保护老年人的合法权益。
国际人权理念的兴起也促动着成年人监护制度的改革。国际人权理念的理论发展和实践运用逐渐催生了“尊重自我决定”、“维持生活正常化”以及“活用残存能力”三个理念。这些理念为各国、各地区立法及司法实践中所接受。各国现有的成年人监护制度构造与这些理念相悖，司法实践和社会现实要求修订既有的成年人监护制度，重新搭建一个完善的、富有弹性的成年人障碍者保护制度迫在眉睫。
所谓成年人意定监护制度（又称成年人任意监护制度），并非法律概念，而是与法定监护制度相对应的一种学理上的称谓，在不同法系中有不同体现，例如在英、美法中被称为“持续性代理权授予制度”；在日本新修订的老年人法中被称为“任意监护（后见）制度”，而在德国法中被称为“预先性授权制度”。
本文所探讨的成年人意定监护制度，包括两个方面的内容，一是作为意定监护制度核心的意定监护合同，二是公权力机关对意定监护的监督。因此，可将意定监护制度界定为：本人在具备完全意思能力时，得自行选择他人并与之订立意定监护合同，在自己将来因痴呆、精神障碍、智力障碍等原因导致判断能力不足时，由意定监护人代为照料自己的人身、财产，包括医疗、疗养看护、财产管理、教育等事项，并由公权力机关对意定监护进行监督的制度。意定监护的内容可以包括上述事项的一部分或者全部。
就成年人意定监护的特征而言，
首先，成年人意定监护具有契约性质。整个成年人意定监护制度的核心在于成年人意定监护合同。合同最基本的原则在于意思自治。表现在成年人意定监护中，则为本人在判断能力健全时，有权按照自己的意思选择自己中意的监护人，并对日后本人丧失判断能力时方方面面进行监护约定。而作为监护人，是否需要接受本人的要约，并非是法律强制约束，而是基于监护人的自我决定。这种高度自由的订立合同的方式，使得其在成立时与民事合同在当事人主观上并无二致。
其次，成年人意定监护是公权力介入的契约制度。不同于一般的合同，因为成年人意定监护涉及到多方当事人的利益，同时合同的生效发生于委托人失去判断能力之后，为了保护本人的利益，需要法律固化一定的内容，并对监护人的监护行为介入公权力。表现在公证、登记，另一方面是对意定监护的监督。传统的民法典中，没有或者很少有公权力对于意定监护的监督，从而在实践中导致了很多损害被监护人利益的情况。我国目前的《老年人权益保障法》中尚未提及对意定监护人的监督，但是研究域外成年人意定监护制度，发现各国、各地区正在不断完善监督立法，加入国家责任，这也是我国大陆完善成年人意定监护制度的重要内容和指导思想之一。
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（二）制度产生的背景
成年人意定监护制度的实际利用者多为老年人，成年人意定监护制度诞生的主要原因在于人类老龄化社会的到来。当初制定成年人监护法律制度的立法者受限于现实的社会环境、对人类社会的预知能力不足、立法技术有待完善等原因，在立法过程与立法结果中未能反映出应对老龄化社会的措施与基本的人权理念。人类社会发展到 20 世纪后半叶，各国尤其是发达国家均陷入了老龄化的漩涡。人类社会的老龄化带来了一系列的社会问题，人人均将进入老年时代，而老年人固有的特点又使得这种问题冲击着现有法律规定，使得每一个社会人产生困扰。，已有法律的类型化概括以及单一的法定监护无法兼顾各类行为能力下的成年人，不能适应愈发严重的老龄化问题，遑论保护老年人的合法权益。
国际人权理念的兴起也促动着成年人监护制度的改革。国际人权理念的理论发展和实践运用逐渐催生了“尊重自我决定”、“维持生活正常化”以及“活用残存能力”三个理念。这些理念为各国、各地区立法及司法实践中所接受。各国现有的成年人监护制度构造与这些理念相悖，司法实践和社会现实要求修订既有的成年人监护制度，重新搭建一个完善的、富有弹性的成年人障碍者保护制度迫在眉睫。
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质押中的房地产能否得到保护
[律师回复] 质押中的房地产能够保护。
根据在我国有关法律法规的要求，人民检察院对质押物、质押贷款物、留设物能够采用法院强制执行对策，但不危害质权人、受托人、留置权人的优先受偿权。换句话说，早已质押的房子是能够保护的，而采用保全措施后，假如要竞拍的，质权人、留置权人会有优先受偿权。
根据在我国有关法律法规的要求，人民检察院对质押物、质押贷款物、留设物能够采用法院强制执行对策，但不危害质权人、受托人、留置权人的优先受偿权。换句话说，早已质押的房子是能够保护的，而采用保全措施后，假如要竞拍的，质权人、留置权人会有优先受偿权。
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房产质押流程
房地产质押登记流程包括提交《房地产质押登记申请书》、当事人身份证明、质押合同、受押物的相关证书和证明质押方对抵押物有合法权利的文件。
最后还需提供质押物实际价值的相关资料，以供评估抵押价值。
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债权债务
质押依质押物的不同可分为什么质押和什么质押
[律师回复] 根据规定质押担保可分为动产质押、权利质押动产质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。权利质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单依法可以转让的股份、股票依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权依法可以质押的其他权利。
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快速解决“其他”问题
请问质量技术监督局扣押货物不用出去扣押登记书嘛？
[律师回复] 技术监督局解决叉车证。叉车行驶证（叉车证）是由国家安全生产监督管理局核发《中华人民共和国特种作业操作证》，叉车只在单位的工作场地内使用。在考叉车证前首先要学习行驶叉车，要通过正规训练组织进行训练，再由训练组织上报手续由市级安监局人员考核行驶员，通过理论和实践操作考试才能获到叉车证。申请要求及资料：
1、具有初中以上文化程度；
2、已到18岁，身体健康；
3、遵守纪律、热爱本工人作、职责心强。以上必须携带本人身份证、学历证书（复印件各一份），近期免冠照片二寸彩照4张，质监局安全教育训练证明及实习证明一份
1、具有初中以上文化程度；
2、已到18岁，身体健康；
3、遵守纪律、热爱本工人作、职责心强。以上必须携带本人身份证、学历证书（复印件各一份），近期免冠照片二寸彩照4张，质监局安全教育训练证明及实习证明一份
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质押期间质押物的保管费由谁出，质押期间的质押物
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好！根据《物权法》第二百一十五条的规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务。如果动产质权人保管不善导致质押物毁损、灭失和非正常价值减少的，他还应当对出质人承担赔偿责任。在这种情况下，对于动产质权人而言，保管质押物就是他对该质押物享有质权所必须承担的义务。那么，因保管而产生的费用，自然由保管义务人，即动产质权人来承担，因此，你公司作为动产质权人，就保管质押物所产生的费用，应当独自承担，不能向出质人主张返还。
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什么是合同质押，什么叫质押合同，质押合同，质押合同
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 所谓动产质押合同是指债务人或第三人与债权人签订的，约定债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产卖得价款优先受偿的协议。动产质押合同是动产质押担保产生的前提，也是将来处理当事人之间纠纷的重要依据。 因此，关于动产质押合同的订立：
1、合同的主体就是动产质押合同的当事人主要包括出质人和质权人。
2、动产质押合同的标的也就是动产质押合同权利义务所指向的对象即质物必须是动产。
3、动产质押合同的形式，依法应当以书面形式订立。
也就是说，动产质押合同的订立，须出质人和质权人意思表示一致，经过质押要约和质押承诺并采用书面形式订立合同才成立。
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