婚前公有租赁住房属于共同财产吗

[律师回复] 您好，关于承租人破产的，租赁物属于破产财产吗？这个问题，我的解答如下, 租赁物的所有权自出卖人将租赁物交付给承租人时起，归出租人所有。因为出租人虽是为承租人的需求并按照承租人的选择购买租赁物，但出租人是以自己的名义与出卖人签订买卖合同，出租人是买卖合同的买受人。在整个租赁期间，租赁物的所有权都归出租人所有，承租人对出租人依其要求购买并交付其使用的租赁物仅享有使用收益。即使在租赁期间届满后，承租人可以依其选择取得租赁物的所有权，也必须通过与出租人约定而取得，由出租人将其所有权转移给承租人。租赁物不仅是出租人所有权的客体，同时在承租人支付相当租金的情况下，租赁物在某种意义上也是出租人租金债权的法定抵押担保物，具有担保其租金实现的作用，因为出租人对租赁物的所有权，能够对抗承租人的其他债权人和财产清算人。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，不进入破产清算程序。

[律师回复] 咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧生，我们母女二人的生活从此失去了依靠。可偏偏就在这时房主程某提出要求，让我们母女二人搬出该租住的房屋，理由是合同是我丈夫何某和他签订的，现在我丈夫既然不在了，合同也就没有必要再继续履行下去。我越想越不明白，虽然我丈夫去世了，但租期明明是3年，现在不到期我们就得搬走吗请问：我丈夫在租期内死亡后，我和女儿是否还可以继续租住该房屋专线解答叶女士，对于您的不幸遭遇我们深表同情。您丈夫何某的死亡，并不影响租赁合同的效力，在房屋租赁期间内，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。据您所说，您丈夫何某与房主程某签订的是3年的房屋租赁合同，现在租赁期未满，该租赁合同关系还继续存在。在这一关系中，承租人享有出租房屋的使用权而非所有权，房屋的所有权仍属于出租人程某所有。既然承租人只享有房屋的使用权，因而该承租的房屋不能划入何某的遗产的范围。但是这并不是说您和您的女儿就不能再继续居住了。鉴于目前房屋租赁的复杂情况，为了维护与承租人共同生活的亲属的合法权益，我国《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。而《城市房屋租赁管理方法》第11条明确规定，住宅用房的承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该住宅房屋。因此，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人在租期内死亡后，其共同生活的亲属能否继续租住该房屋这一问题的认识不清楚。如果承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内承租人死亡的，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许；承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同失效。法律链接《中华人民共和国合同法》第二百三十四条建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条

[律师回复] 对于申请公共租赁住房包含什么流程这个问题，解答如下, 一、公共租赁住房轮候(一)申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公共租赁住房轮候申请，具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人;具有本市户籍的申请人(配偶)父母、成年子女可以作为共同申请人(父母至少一方有深户)，但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠。(二)申请人的配偶属现役军人的，可以不受户籍及持有本市居住证期限的限制。申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。(三)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上;申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。(四)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。(五)提出申请时，申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)。正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公共租赁住房，经轮候选房并承租公共租赁住房的，停止享受租房货币补贴。(六)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为，或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满五年。二、已申请安居型商品房，补充申请公共租赁住房轮候已在系统中填报安居型商品房申请或已取得安居型商品房《备案回执》，并且符合公共租赁住房申报条件。申请程序：一、公共租赁住房轮候(一)申请人登录系统在线填写申请信息，并根据系统的提示，预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。(二)区受理窗口受理及初审：1.受理并审核申请人所提交书面申请材料是否符合法定形式。需要补交材料的，补交后初审。2.比对申请人所录入的信息与所提交书面申请材料的信息是否一致。3.结合系统端口所反馈的社保、拥有房产、转让房产、租住保障性住房等信息，进一步审核并判断申请人是否符合申请条件。(三)初审符合公共租赁住房申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审;不符合公共租赁住房申请条件的，出具《不予受理通知书》。(四)市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。(五)终审符合公共租赁住房申请条件的，纳入轮候数据库;终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。(六)按季度更新并公布轮候册。二、已申请安居型商品房，补充申请公共租赁住房轮候(一)申请人已在系统中填报安居型商品房申请或已取得安居型商品房《备案回执》。(二)申请人登录系统在线填写申请信息，并根据系统的提示，预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。(三)区受理窗口受理及初审：1.受理并审核申请人所提交书面申请材料是否符合法定形式。需要补交材料的，补交后初审。2.比对申请人所录入的信息与所提交书面申请材料的信息是否一致。3.结合系统端口所反馈的社保、拥有房产、转让房产、租住保障性住房等信息，进一步审核并判断申请人是否符合申请条件。(四)没有安居型商品房《备案回执》的，需核查是否符合安居型商品房申请条件。初审符合安居型商品房条件的，出具安居型商品房《备案回执》。(五)初审符合公共租赁住房申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审;不符合公共租赁住房或安居型商品房申请条件的，出具对应的《不予受理通知书》。(六)市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查是否符合公共租赁住房和安居型商品房对应的条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。(七)终审符合对应条件的，纳入对应的轮候数据库;终审不符合对应条件的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。(八)按季度更新并公布轮候册。