交通事故中受害人负全部责任能不能获得赔偿

[律师回复] 需要赔偿伤残赔偿金，医疗费误工费等12项，年龄多少，发生在哪个省的交通事故，如果需要，可以电话告诉这些后帮助计算。

[律师回复] 　　可以主张对方的保险公司给予赔偿。r　　《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》r　　第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时侵权人和保险公司的，人民应当按照下列规则确定赔偿责任：r　　
（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；r　　
（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；r　　
（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。r　　被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　未被判刑的共同致害人仍负有赔偿责任。根据法律规定，刑事被告人（公民、法人和其他组织）及没有被追究刑事责任的其他共同致害人，在附带民事诉讼中依法负有赔偿责任。因此只要给他人造成损害了，即使没有被追究刑事责任，民事赔偿责任依然需要承担。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于执行<中华人民共和国刑事诉讼法>若干问题的解释》第八十六条　附带民事诉讼中依法负有赔偿责任的人包括：　　 （一）刑事被告人（公民、法人和其他组织）及没有被追究刑事责任的其他共同致害人；　　 （二）未成年刑事被告人的监护人；　　 （三）已被执行死刑的罪犯的遗产继承人；　　 （四）共同犯罪案件中，案件审结前已死亡的被告人的遗产继承人；　　 （五）其他对刑事被告人的犯罪行为依法应当承担民事赔偿责任的单位和个人。

[律师回复] 故意伤害罪的受害人可以在检察院公诉之后提起附带民事赔偿诉讼。附带民事赔偿诉讼不需要诉讼费，而且在举证的时候责任也相对轻一点，因为有一些证据公安机关或检察院在公诉的时候已经通过刑事侦查了。　　根据我国《刑事诉讼法》第七十七条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。　　如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 对于大学毕业生工龄怎么计算的回答是应届毕业生工龄以实际参加工作并缴纳社保的起始时间开始计算工龄，即累计工作时间相加则为工龄，期间的间隔期不计入其中。这里分为档案工龄和工作工龄。
1）档案工龄一般适用于国家企事业单位、机关单位，其以办理人事代理的时间开始计算，一直到退出代理或退休为止，可以累计。
2）工作工龄一般适用于普通企业、私营单位，其以办理社保的时间进行计算，中途停止缴纳保险（停止工作）则会相应停止，待再次工作后工龄裁继续累加。
补充：工龄是指职工以工资收入为生活资料的全部或主要来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了它对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。

[律师回复] 你好，有房产证的以房产证载明的面积为准。

[律师回复] 你好，交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。

[律师回复] 抚养费包括生活费、教育费和医疗费等。

[律师回复] 对于大学毕业生工龄怎么计算的回答是应届毕业生工龄以实际参加工作并缴纳社保的起始时间开始计算工龄，即累计工作时间相加则为工龄，期间的间隔期不计入其中。这里分为档案工龄和工作工龄。
1）档案工龄一般适用于国家企事业单位、机关单位，其以办理人事代理的时间开始计算，一直到退出代理或退休为止，可以累计。
2）工作工龄一般适用于普通企业、私营单位，其以办理社保的时间进行计算，中途停止缴纳保险（停止工作）则会相应停止，待再次工作后工龄裁继续累加。
补充：工龄是指职工以工资收入为生活资料的全部或主要来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了它对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。

[律师回复] 您好，根据相关的法律规定，事故承担责任的依据主要是交通警察部门出具的事故责任认定书和鉴定机构出具的伤残鉴定等级。所以，发生交通事故，
首先要报警，由交警来处理，出具事故责任认定书；
其次，根据实际情况确定书否做伤残鉴定。如果受伤比较轻的话，根据事故责任认定书以及实际损失情况索要赔偿；如果受伤严重的话，根据具体的鉴定结果以及事故责任认定来索要赔偿。以上，就是我对您问题的解答，希望可以对您有所帮助，有其他问题或者是需要法律帮助的话，具体情况可以电话详谈或者是面谈的，可以给您代理。相关的法律依据有：《道路交通安全法》第七十三条规定：“公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。”《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》有关规定，交通事故案件赔偿的范围有造成残疾的应当赔偿被侵权人医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费、住宿费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金等，造成死亡的应当赔偿死者家属死亡赔偿金、丧葬费、处理丧事误工费、精神损害抚慰金。（具体的赔偿范围和数额根据实际情况确定）

[律师回复] 对于大学毕业生工龄怎么计算的回答是应届毕业生工龄以实际参加工作并缴纳社保的起始时间开始计算工龄，即累计工作时间相加则为工龄，期间的间隔期不计入其中。这里分为档案工龄和工作工龄。
1）档案工龄一般适用于国家企事业单位、机关单位，其以办理人事代理的时间开始计算，一直到退出代理或退休为止，可以累计。
2）工作工龄一般适用于普通企业、私营单位，其以办理社保的时间进行计算，中途停止缴纳保险（停止工作）则会相应停止，待再次工作后工龄裁继续累加。
补充：工龄是指职工以工资收入为生活资料的全部或主要来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了它对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。

[律师回复] 对此类案件的处理，理论界有两种观点。一是附带民事损害赔偿应当充分吸收单纯民事赔偿中衡平原则的合理内容，在确定侵权赔偿范围时，必须充分考虑被告人赔偿能力，以已经查明的被告人现有的财产份额为限，并以此作为判决依据之一，恰当下判。如果被告人有全部赔偿能力，就判全部赔偿，如果仅有部分赔偿能力，就判处部分赔偿，如果确无赔偿能力，则判不予赔偿。另一种观点认为，在解决附带民事诉讼赔偿问题时，应适用全部赔偿原则，被告人承担赔偿责任的范围，应当与侵权行为造成实际经济损失的范围对等，不能因被告人赔偿能力有限或没有赔偿能力而少赔或不赔。理论上的分歧，带来了审判实践中的做法不一。据调查，当前对被告人确无赔偿能力的附带民事诉讼案件处理的方式主要有：一是按实际损害赔偿原则，判决赔偿；二是判决不予赔偿；三是裁定驳回；四是在裁判文书的主文部分不予判决或裁定，只是在判决的“本院认为”部分，阐明不予赔偿的理由。笔者主张对因人身权利受到犯罪侵害或财产被犯罪分子毁坏的附带民事诉讼应同普通民事诉讼一样，不论被告人有无经济赔偿能力，应根据被害人的实际损害全额判赔。 首先，应明确刑事附带民事诉讼制度设立的宗旨。我国设立附带民事诉讼制度的根本在于依法、公正、高效地保护被害人的合法权利。一方面在程序上利于当事人诉讼，免遭讼累；另一方面在实体上使刑事被害人所遭受的不法侵害能在经济上、物质上得到及时的补偿。如果在附带民事诉讼中查明目前被告人无赔偿能力，不按实际损害判决赔偿，以后，被害人发现被告人有赔偿能力，另行提起民事诉讼又超过了诉讼时效，被害人的损失追偿就得不到保证。 其次，关于附带民事诉讼的立法演变。关于附带民事诉讼的司法解释主要体现在三个司法解释之中，一是最高《关于审理刑事案件程序的具体规定》（以下简称《具体规定》），二是《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》），三是《最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》（以下简称《规定》）明确了在受理附带民事诉讼时应考虑当事人的赔偿能力，如果被害人不能提供证据证实被告确有财产可供赔偿的，人民法院应裁定驳回。但《解释》和《规定》均取消了类似的规定，而是规定人民法院审理附带民事诉讼案件，依法判决后，查明被告人确实没有财产可供执行的，应当裁定中止或终结执行。该立法的旨意是对被害人不能提供证据证实被告人确有财产可供赔偿的，或被告人确无赔偿能力的，人民仍应受理并依法判决。进入执行程序后，如查明被告人确实没有财产可供执行的，再裁定中止或终结执行。按照新法优于旧法的原则，现在审理刑事附带民事诉讼案件应以《解释》和《规定》为准。 第三，从《规定》的内容来看，被害人因犯罪行为遭受的物质损失主要有两种：一是因人身权利受到犯罪侵犯或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失；二是犯罪分子非法占有、处置被害人财产而使其遭受的物质损失。以上二种损失，在《规定》实施之前，均是可通过附带民事诉讼的途径解决的。最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释（试行）》（以下简称《解释（试行）》） 第八十六条规定：“因犯罪行为遭受物质损失，依照刑法有关规定，已经得到退赔而仍不能弥补损失的被害人，也可以提起附带民事诉讼”。《解释（试行）》下发后，对因盗窃、诈骗等财产犯罪遭受的物质损失也可提起附带民事诉讼，各普遍感到附带民事诉讼的范围过宽，影响刑事案件的及时审结。正基于此，《规定》才将附带民事诉讼的范围限定于赔偿 第一种损失，而将 第二种损失排出附带民事诉讼之外，规定以民事诉讼方式解决。《规定》的立法精神是，对这两种损失，受害人均应受偿，只是可选窢担促杆讵访存诗担涧择不同的途径。同是犯罪行为造成的物质损失，如果按附带民事诉讼要考虑被告人的赔偿能力，而以民事诉讼解决即不考虑被告人的赔偿能力显然与立法精神不符。而且 第一种损失，被害人并非仅可以通过附带民事诉讼追偿，按照《解释》 第八十九条规定，被害人如果不提起附带民事诉讼也可在刑事审判生效后另行提起民事诉讼，倘若附带民事诉讼的赔偿依被告人的赔偿能力而判决，而另行提起的民事诉讼又按实际损害赔偿原则判决，势必出现一事出两果的尴尬局面。 第四，民事责任与民事责任能力不同。前者解决的是违法行为的责任性质，是一个审判阶段的问题，而后者则是履行能力问题，是一个执行阶段的问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　故意伤害罪的受害人可以在检察院公诉之后提起附带民事赔偿诉讼。附带民事赔偿诉讼不需要诉讼费，而且在举证的时候责任也相对轻一点，因为有一些证据公安机关或检察院在公诉的时候已经通过刑事侦查了。　　根据我国《刑事诉讼法》第七十七条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。　　如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 条件不清楚，无法回答，请电话说明！

[律师回复] 故意伤害罪的受害人可以在检察院公诉之后提起附带民事赔偿诉讼。附带民事赔偿诉讼不需要诉讼费，而且在举证的时候责任也相对轻一点，因为有一些证据公安机关或检察院在公诉的时候已经通过刑事侦查了。　　根据我国《刑事诉讼法》第七十七条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。　　如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 　　故意伤害罪的受害人可以在检察院公诉之后提起附带民事赔偿诉讼。附带民事赔偿诉讼不需要诉讼费，而且在举证的时候责任也相对轻一点，因为有一些证据公安机关或检察院在公诉的时候已经通过刑事侦查了。　　根据我国《刑事诉讼法》第七十七条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。　　如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可获得离婚损害赔偿是哪些情况
1、重婚。
依刑法规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，构成重婚罪。依此，已经被判处重婚罪的或者有配偶者又与他人登记结婚的自不必说。但有配偶者与他人以夫妻名义非法同居的情形是否构成重婚?最高人民1994年12月14日曾有《关于〈婚姻登记管理条例〉施行后发生的以夫妻名义非法同居的重婚案件是否以重婚罪定罪处罚的批复》指出：“新的《婚姻登记管理条例》发布施行后，有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活的，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义生活的，仍应按重婚罪定罪处罚。”依此，有配偶者又与他人以夫妻名义同居生活或明知他人有配偶者又与之以夫妻名义同居生活的构成事实上的重婚。但《最高人民法院关于废止1980年1月1日至1997年6月30日期间发布的部分司法解释和司法解释性质文件(
第九批)的决定》(法释[]2号)以“婚姻登记管理条例已废止，刑法已有明确规定”为由废止了上述批复。经查询中国裁判文书网最新的关于重婚罪的相关案例得知，目前的审判实践中，多认为“有配偶者又与他人以夫妻名义同居生活或明知他人有配偶者又与之以夫妻名义同居生活”的构成重婚罪。
2、有配偶者与他人同居。《婚姻法解释一》
第二条规定：“婚姻法
第三条、第三十二条、
第四十六条规定的‘有配偶者与他人同居’的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。”(举轻以明重，此条显然已默认“以夫妻名义同居的”情形被重婚吸收)。实践中，参考各地高院一些相关规定，持续稳定同居的期间一般认为是三个月以上。此条规定非常狠，只认可了持续、稳定的同居(如与被)，排除了多发性通奸、经常性出轨、间歇性开房、习惯性嫖娼、、多夜情等(即所谓的不正当男女关系)多种其他违反夫妻忠实义务，侵犯配偶权的行为。
3、家庭暴力。依《婚姻法解释一》
第一条规定，“家庭暴力”是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。《反家庭暴力法》第二条规定：“本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。”该规定比《婚姻法解释一》更加明确，增加了“经常性谩骂、恐吓”的情形，应当说前进了一小小小小步。
4、虐待、遗弃家庭成员。根据司法解释的规定，“虐待”是指持续性、经常性的家庭暴力。“遗弃”是指对年老、年幼、患病或没有生活能力的人负有扶养义务而拒绝扶养的行为。
离婚损害赔偿构成要件
民法通则的基础理论中确定了一般民事侵权赔偿责任的构成要件，因为离婚案件也是民事案件，且离婚损害赔偿又是一种婚姻家庭中的一种侵权行为，所以其应该符合侵权行为的构成要件，可以适用民法通则的规定。
(一)行为的违法性。实施的行为违法是其承担侵权责任的前提条件。关于离婚损害赔偿，《婚姻法》第四十六条规定提出离婚损害赔偿的法定情形，此类违法行为主要是指实施与他人重婚、非法同居、家庭暴力、虐待、遗弃、意图杀害家庭成员的，因触犯刑法被判处有期徒刑、无期徒刑等也是导致婚姻关系破裂的行为。
(二)有损害事实的存在。无论损害后果是否能以金钱来衡量，只要对受害人的人身或财产利益造成了伤害的事实，都构成了损害的事实。在离婚案件中就是指因配偶一方的违法行为导致了婚姻关系破裂，一方提起离婚，无过错一方由此受到财产上和非财产上的损害。离婚财产上损害的范围，只限于无过错配偶一方因离婚所受到的现有财产权益的损失。离婚涉及的非财产损害，包括人身损害和精神损害。在下面的章节中还要具体的讲述人身损害和精神损害。
(三)有因果关系存在。主要是指当事人的违法行为与损害事实之间是否存在一种内在的必然联系。因果关系是复杂多变的，但在离婚案件中，主要是指配偶一方实施的重婚、、非法同居、虐待、遗弃等违法行为，是导致夫妻双方婚姻关系破裂、离婚的主要原因;也是造成无过错配偶一方遭受财产上损害和非财产上损害的直接原因。
(四)行为人主观上的过错。过错是侵权行为构成要件中的主观因素，反映了行为人实施侵权行为的心理状态。过错分为故意和过失两种主观态度。在侵权行为中对过错程度的划分不影响其所要承担的民事责任。在离婚案件中，离婚损害赔偿以配偶一方有过错为主观要件。行为人的过错就是实施违法行为的配偶主观上有故意违反婚姻法或其他法律的过错，过错配偶一方有重婚、非法同居、虐待、遗弃等离婚原因情况的存在。

[律师回复] 您好，针对您的被自媒体侵害能获得哪些赔偿问题解答如下,
一、被自媒体侵害可以获得哪些赔偿
一说到侵权行为
侵权，想必大多数也随之会想到赔偿的问题，如今网络发达，网络侵权的行为也越来越多，其中就涉及自媒体侵害他人著作权，隐私权的问题就非常普遍，作为受害一方可以获得哪些赔偿应先解决侵权行为认定的问题。
网络自媒体的兴起给广大网友带来了不少乐趣，可以从自媒体中学习到很多方面的知识，同时自媒体为了加大关注度，通常会引用各种热点来吸引粉丝。网络自媒体最容易侵犯他人著作权，比如在自媒体上发表或在抄袭他人原创文章的行为就非常常见。
二、对于自媒体侵权行为，作为受害一方可以这样做：
1、搜集对方侵权的证据。
保存对方侵权行为的直接证据，比如对方没经允许私自转发自己所有的文章，并署他的名字，固定相关侵权网页域名等。
2、如自己不能收集相关的证据，可以找一些懂网络的朋友办你办理，最好要掌握一些直接的，明显的证据，必要时还可以将相关证据进行公证。
3、证据收集完毕后，可以通过与自媒体运营者协商的方式解决，例如赔偿问题也可以通过协商来解决，协商不成的话可以去对方。
关于自媒体侵害自身权益的赔偿具体细则，需要根据具体的情形决定。例如侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿;实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。
三、言论自由与商誉保护难平衡
“有些时候，企业创始人、老板等个人的名誉和企业的名誉是混合在一起的。”中国传媒大学文法学部教授王四新认为，“在这个时候，如果出现了个人对名誉的维权，要和他的商业损失联系起来。”
而对商誉造成损害的确定问题，也只能是由法官根据侵害手法、具体方式、侵害后果进行大致判断。也就是说，用常人能够理解的计算方法，通过司法裁量来判断，目前没有一个明确的标准。“对于不好计算的损失，我建议，应该通过立法确定一个判断价值的基本标准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、抢劫罪对受害人的赔偿标准 对于民事赔偿方面，犯罪嫌疑人不主动赔偿的，被害人需要自行到提讼或提出刑事附带民事赔偿。 我国《刑法》第六十四条规定，对犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还。 二、抢劫罪中从轻、减轻情节 1、有自首情节的，可以在2-4个量刑格内从轻处罚或者减轻处罚。犯罪事实或者犯罪嫌疑人未被司法机关发觉或者虽被发觉但犯罪嫌疑人尚未受到讯问、未被采取强制措施时主动、直接投案自首，没有其他从重情节的，一般可予减轻处罚。 2、有立功表现的，可以在1-3个量刑格内从轻处罚或者减轻处罚。有重大立功表现的，一般可以减轻处罚。 3、犯罪未遂的，可以在2-4个量刑格内从轻处罚。暴力程度较低，未造成实际损害的，一般可予减轻处罚。 4、被告人系初犯，认罪态度较好，如自愿认罪，适用简易程序或普通程序简化审，或如实供述司法机关尚未掌握的罪行，可以在1个量刑格内从轻处罚。如供述的是同种较重余罪，一般应当在1—2个量刑格内从轻处罚。 5、具有下列情形之一的，可以在1—2个量刑格内从轻处罚： (1)被告人主动赔偿被害人经济损失的; (2)转化型抢劫，仅以暴力或语言相威胁的; (3)积极预缴财产刑的。 6、具有下列情形之一的，可以在1个量刑格内从轻处罚： (1)共同犯罪分子到案后，揭发同案犯共同犯罪事实的; (2)被告人协助司法机关追回赃款、赃物的。 三、抢劫立案标准 根据我国《刑法》的有关规定，抢劫是不以金额大小为立案标准的，就算被抢劫1元钱，公安机关就应该立案。 根据《刑法》第263条的规定，以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，应当立案。 抢劫罪是行为犯，刑法对构成抢劫罪没有规定数额、情节方面的限制，只要行为人当场以暴力、胁迫或者其他方法，实施了抢劫公私财物的行为，无论是否抢到钱财，也不论实际抢到钱财的多少，原则上都构成抢劫罪，公安机关应当立案侦查。 因此公安机关以金额达不到立抢劫案的标准，那完全就是错误、违规的。你可以向报案的公安机关上级部门(如督察队)进行投诉。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 依据《物业管理合同》提供相应物业管理服务，就安全服务之范围，包括公共秩序维护、安全防范和楼宇保安服务、消防管理服务，业主家庭财产之保管则不在其列。华特物业公司提供了保安巡逻、安全监控等相应安全服务。 根据《物业管理条例》及相关法律的规定，物业公司作为小区的管理方，负有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理、维修、养护的义务，应当对物业共用部位、公共设施设备进行定期查验。本案中，小区内看似完好的窨井盖实则非常“脆弱”，行人从上面经过随时都可能掉入井中，存在很大的安全隐患，但作为管理方的物业公司未能及时发现并处理这一问题，应属于未尽到职责范围内的义务，当这一隐患致使他人遭受人身损害时，其应当承担与其过错相当的赔偿责任。贾师傅作为受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、交通费等，物业公司作为赔偿义务人应给予适当赔偿;贾师傅未能足够注意自身安全，也应当对其受伤承担一部分责任。 如何避免物业管理费纠纷 目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施： (一)签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署; (二)入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决; (三)房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复; (四)尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。