非法同居与重婚罪的区别

[律师回复] 对于非法姘居与重婚的区别这个问题，解答如下, 非法姘居与重婚行为有一些相似之处，如二者都属于男女双方非法同居行为，都是我国婚姻法直接禁止的行为;但二者之间也存在着本质的区别，主要表现在：
(1)性质不同。非法姘居行为是一种违法行为，并不是犯罪行为;而重婚行为不仅是一种违法行为，而且也是犯罪行为。在实践中，对于重婚行为如需要追究刑事责任的，应以重婚罪论处。
(2)男女双方非法同居的时间不同。如果男女双方以性生活为内容而以夫妻名义临时非法同居的，应按非法姘居认定。如果男女双方以性生活为内容而以夫妻名义长期非法同居的，则应该按重婚行为认定。
(3)形式不同。男女双方非法饼居的，双方当事人一般都无需骗取结婚登记手续，从形式上，就可以断定其同居关系是非法的;而男女之问重婚的，有些行为人手里持有骗取的合法的登记手续，从表面上看，其同居关系是“合法的”。

[律师回复] 您好，关于非法姘居该怎样处理？与重婚有什么区别这个问题，我的解答如下, 导读：什么是非法姘居?非法姘居是指双方或一方有配偶的男女非法的、缺乏长久共同生活目的的临时公开同居。非法姘居不是重婚，二者在性质、时间、形式上不同。
一、什么是非法姘居
非法姘居是指双方或一方有配偶的男女非法的、缺乏长久共同生活目的的临时公开同居。具有如下特征：
(1)男女双方或一方已有配偶，属于婚外同居。
(2)同居生活带有临时性，双方主观上没有长期共同生活的目的，
(3)双方公开同居，并形成共同生活关系。
(4)双方在主观上自愿
二、非法姘居怎么处理
(1)可由公安机关强制其解除非法同居关系，并令其具结悔过。
(2)当事人所在单位可给予行政或纪律处分
(3)姘居情节严重屡教不改的，可由公安给予治安处罚。
(4)如姘居时间长，完全类似于夫妻关系的，则可以认定为事实婚姻，按事实婚姻论处。
(5)与现役军人的配偶同居的，则构成破坏军婚罪。
三、非法姘居与重婚的区别
非法姘居与重婚行为有一些相似之处，如二者都属于男女双方非法同居行为，都是我国婚姻法直接禁止的行为;但二者之间也存在着本质的区别，主要表现在：
(1)性质不同。非法姘居行为是一种违法行为，并不是犯罪行为;而重婚行为不仅是一种违法行为，而且也是犯罪行为。在实践中，对于重婚行为如需要追究刑事责任的，应以重婚罪论处。
(2)男女双方非法同居的时间不同。如果男女双方以性生活为内容而以夫妻名义临时非法同居的，应按非法姘居认定。如果男女双方以性生活为内容而以夫妻名义长期非法同居的，则应该按重婚行为认定。
(3)形式不同。男女双方非法饼居的，双方当事人一般都无需骗取结婚登记手续，从形式上，就可以断定其同居关系是非法的;而男女之问重婚的，有些行为人手里持有骗取的合法的登记手续，从表面上看，其同居关系是“合法的”。
什么是重婚？
怎么区分破坏军婚罪与重婚罪
给小三的房子能要回来吗?

[律师回复] 对于老公在外与人非法同居算重婚罪吗这个问题，解答如下, 根据我国《刑法》第二百五十八条的规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，“又与他人结婚”包括骗取合法手续登记结婚和虽未经婚姻登记手续但以夫妻关系共同生活的事实婚姻。构成重婚罪的，处二年以下有期徒刑或者拘役。王女士咨询的情况，如果两人在有配偶或明知对方有配偶的情况下非法同居，即便没有登记结婚，只要存在两人以夫妻名义共同生活的证据，就可以以重婚罪进行。但重婚罪属于我国《刑事诉讼法》第170条规定的自诉案件范围，搜集证据比较困难。法律法规对于如何认定两人是以夫妻名义共同生活并没有明确的规定，实践中一般从两人对外是否都以夫妻相称或者周围群众是否认为他们是夫妻来判断。

[律师回复] 非法同居是指男女共同生活，但既没有结婚，对外也没有以夫妻名义出现，别人也不认为他们是夫妻，男女双方未构成事实婚姻关系。重婚是婚姻当事人在已存在婚姻关系的情况下又缔结婚姻的行为。两者有本质上的不同。
依我国法律规定，重婚罪是指有配偶而重婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。“明知”是构成此罪的界限，如果行为人是蒙受欺骗，不知道对方已有配偶而与之结婚的，则不构成此罪。
一旦非法同居的男女以夫妻名义生活在一起，别人也认为他们是夫妻的，如果其中一方或双方是已婚，那么非法同居的双方就构成了事实上的重婚。无论是两次婚姻均经过婚姻登记还是一次婚姻是经过合法登记的，另一次婚姻都是未履行过法律手续的事实婚姻，一旦构成重婚罪，都将受到法律制裁。
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 重婚是指有配偶者又与他人结婚的违法行为即一个人在同一时间内存在两个或两个以上的婚姻关系.构成重婚须具备两个要件:
1.当是人一方或者双方己存在有效的婚姻关系.这是构成重婚的前提条件.如果双方之间均没有婚姻关系的存在,是未婚,离婚或丧偶的人,不能构成重婚.一方或双方虽有婚姻关系,但其婚姻己被宣告无效或被撤销,亦不能构成重婚.无效婚姻和可撤销婚姻必须经由法定程序认定.对于无效婚姻或可撤销婚姻的当事人,在其婚姻未经法定程序宣告无效或撤销之前,仍属于有配偶的人,若与他人结婚,构成重婚.
2.有配偶者与他人结婚,包括两种形式:一是有配偶者又与他人登记结婚,这为法律上的重婚;二是虽未经结婚登记,但又与他人以夫妻关系同居生活,这为事实上的重婚.现实生活中基本上是事实上的重婚为重婚的主要表现形式.同居不等于重婚.有配偶者与他人同居,是指有配偶者与婚外异性,不以夫妻名义持续,稳定地共同生活居住.俗称为姘居.如果构成重婚，可以向提起自诉，追究其刑事责任。如果婚外与他人同居，导致夫妻感情确已破裂，应当收集对方与他人同居的相关证据，在离婚时，依法要求对方给与损害赔偿。并在分割财产时照顾无过错方的利益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从重，是指在刑法规定的法定刑的限度内判处较重的刑罚。适用于犯罪嫌疑人具有从重处罚情节的情形。比如刑法第65条第1款规定的累犯就是从重处罚情节。
与之相反的就是从轻处罚。
加重处罚是指数罪并罚时，可以在所判数刑中的最高刑期以上，并可以超过有期徒刑、拘役、管制的一般法定最高限度执行刑期。具体见刑法69条。我国刑法对有期徒刑、拘役、管制采取限制加重原则。有期数罪并罚可以超过15年，判15－20年，拘役可以超过6个月，判6个月到1年，管制可以超过2年，最高判到3年。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、再审，是指人民对裁判已经发生法律效力的案件再一次进行审理并重新作出裁判的诉讼活动。通常情况下，裁判一旦生效，就必须维护其稳定性和权威性，当事人不得再对此裁判确认的实体法律关系进行争议，也不得随意撤销或者变更该裁判。严格说来，裁判已经发生法律效力的案件不应当再次进入诉讼程序。但是，裁判的稳定性和权威性必须建立在其公正性的基础上，甚至要靠公正性来保障。要维护裁判的公正性，就必须及时纠正裁判中的错误，确保裁判的正确性。裁判错误的不可避免性决定了，裁判已经发生法律效力的案件又有必要再次进入诉讼程序。再审制度正是在裁判稳定性、权威性与裁判正确性、公正性之间寻求平衡的结果。再审制度的确立，体现了法治社会既要维护裁判权威，又要追求裁判公正的价值取向。再审以案件的裁判已经发生法律效力为前提，并有严格的范围和条件限制。再审作为存在于审级结构制度之外的救济制度，与重审和上诉审存在根本区别。
2、再审不同于重审。重审，是指上诉案件被
第二审人民发回原审人民重新进行审理，即当事人不服
第一审裁判提起上诉后，第二审人民经过审理认为原审裁判确实有错误，且不宜直接改判，于是裁定撤销原裁判，发回原审人民，由原审人民对案件重新进行审理。重审是对裁判尚未生效的案件，利用原审程序纠正裁判错误的机制，而再审是对裁判已经生效的案件，利用新的程序纠正裁判错误的机制。重审，指第二审人民对上诉案件，经过审理，认为原审判决认定事实不清、证据不足，或者由于违反法定程序，可能影响案件正确判决，撤销原判，发回原审人民重新审理。重审依照第一审程序另行组成合议庭进行，其判决为一审判决。再审，为了纠正已经发生法律效力的判决、裁定的错误，依照审判监督程序进行的重新审理活动。再审须由本院院长提出，或最高人民、上级人民向下级人民指令，或因上级人民捡察院提出抗诉而实行，再审应另行组成合议庭进行，原为一审案件，按一审程序进行，所作出的判决、裁定可以上诉或抗诉;原为二审案件，依照二审程序进行审理，其判决或裁定是终审的判决或裁定，不得上诉或抗诉。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 居住权与使用权的区别
居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
相关知识：
一、房屋的土地使用权是多久
由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
按照新颁布的《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权;对非住宅用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。
二、购房前如何弄清土地使用权
在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题：
(一)住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。
(二)土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。
(三)烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中，有不少项目因缺乏后续资金而停建。此后，经过项目转让，重新推向市场。房屋虽可重建，但土地使用权年限却不能延期，因此，这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右。
(四)居住用地转为非居住用地。开发商尽管取得的是住宅用地，但要改变土地用途也并非不可能，根据法律规定只要取得土地的出让方同意并经土地和规划部门批准即可改变土地用途。当然，有关部门不会随便同意开发商变更土地用途的要求，但因城市规划进行了更改，加上有些楼盘长期处于烂尾状态，土地用途就有可能会改变。因此，时常会遇到这样的情况：房屋预售时土地是居住用地，取得小产证时土地却变成了综合用地。
(五)开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。我国实行的是“房地相连”的制度，即房地产在转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例，因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别：如果签订房地产买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任。如果签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任。

[律师回复] 您好，针对您的传销与非法集资的区别问题解答如下, 非法集资有两种，一种是非法吸收公众存款，一种是集资诈骗。非法吸收公众存款罪侵犯的法益是国家银行业的相关规定，私人不允许公开吸储，特征是以广而告之的形式，对外宣称高利息，吸收公众的存款。集资诈骗罪是以非法占有为目的用虚构项目、广而告之等形式，对不特定人群进行诈骗。两种罪的区别是，前款罪只是为了借钱，有还的意愿；后款罪是诈骗手段，没有还的意愿。
也是刑法规定的罪名。有些非法吸收公众存款或集资诈骗的嫌疑人，采取金字塔式发展下线的方式进行犯罪活动，是集资犯罪和犯罪的竞合，从一重处理。
望采纳！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；
2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；
3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；
4、原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。
根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：
1、工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房；
2、教育、医疗卫生和科研用房；
3、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房；
4、军事用房；
5、其他用房。
对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：
1、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;
2、始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。

[律师回复] 现如今有众多的非法组织，以投资的名义圈钱，实为集资诈骗，这种行为虽然违法，却因为利益诱人而始终没有消亡。除了广为人知的集资，还有一种非法吸收公众存款的行为，那么，集资诈骗与非法吸收公众存款的区别是什么呢集资诈骗罪是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。所谓非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准。违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为，是构成本罪的行为实质所在。非法吸收公众存款罪，是指违反信贷管理法律、法规，吸收或者变相吸收公众存款的行为。一是非法吸收公众存款，包括不具备吸收公众存款业务主体资格的个人或单位非法经营吸收公众存款业务和具备吸收公众存款业务主体资格的金融机构及其工作人员在吸收公众存款业务活动中，违反金融法律、法规，采用不正当手段如擅自提高利率等，办理吸收公众存款业务;二是变相吸收公众存款，即以投资、集资、联营、资金互助等名义间接非法经营吸收公众存款业务。该行为的本质在于吸收公众存款之后再将所吸收款项进行放贷，赚取其中的利息差。与集资诈骗罪的区别在于是否有非法占有目的，非法吸收公众存款罪不具有非法占有的目的，集资诈骗罪是行为人以集资为形式，最终目的是为了骗取当事人的钱财，有非法占有目的。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 事实婚姻，指没有配偶的男女，未进行结婚登记，便以夫妻关系同居生活，大家也认为是夫妻关系的两性结合。
“同居关系”，是指无效的“事实婚姻”，即未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活，但不构成有效的事实婚姻的两性结合。
最高人民在1989年的司法解释中，将末办理结婚登记而以夫妻名义同居的两性结合以其形成的时间为界限以是否符合实质要件为基准，区分为“事实婚姻关系”与“非法同居关系”2001年12月(婚姻法解释(一))又以是否补办结婚登记为标准，将其区分为“事实婚姻”与“同居关系”，将原来所称的“非法同居关系”删除“非法”二字，采用“同居关系”的表述。
1.1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理
2.1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，可以补办结婚证未补办结婚登记的，按同居关系处理。
3.1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女一方或双方仍不符合结婚实质要件的，按同居关系处理。
事实婚姻的效力：
首先，事实婚姻只限于994年2月1日前未经登记而共同生活，并符合结婚实质条件的男女双方，构成事实婚姻的，可确认其婚姻效力，不必非要补办结婚登记。
其次，我国法律采用承认补办登记具有溯及力原则，即1994年2月1日后未经登记而共同生活的男女双方，如果当事人补办了结婚登记，其婚姻转化为有效的婚姻。否则，视为同居关系。
事实婚姻的处理应注意如下要点：
1.事实婚姻关系具有婚姻的效力。凡认定为事实婚姻关系的，实际就是确认其婚姻关系有效。即事实婚姻关系双方当事人具有夫妻身份，彼此间的关系适用婚姻法关于夫妻权利义务的规定。
2.审理事实婚姻关系的离婚案件，在处理上与合法婚姻有所区别。a调解和好或撤诉的，确认婚姻关系有效。发给调解书或裁定书经调解不能和好的，只能判决准予离婚，而不能像合法婚姻那样以夫妻感情是否破裂为标准，还可以判决不准离婚。
3事实婚姻关系离婚时，子女的抚养、财产的分割及对生活困难一方的经济帮助等问题，适用婚烟法的有关规定。注意照顾妇女和儿童的权益。
1.同居关系的认定。1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施之前形成的未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，在1994年2月1日之后尚未符合结婚实质要件应认定为同居关系1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施以后形成的未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，无论男女双方是否符合结婚实质要件，只要未补办结婚登记的，即应认定为同居关系。
2.同居关系不具有婚姻的效力。在同居期间一方死亡，另一方不得以配偶身份主张享有继承权。
3.同居关系应予解除。人民法院审理解除同居关系的案件，对婚姻效力的审理不适用调解，应当依法做出判决。涉及财产分割和子女抚养的，可以调解。调解达成协议的，另行制作调解书。
4.解除同居关系的法律后果，准用婚姻法有关宣告婚姻无效或者撤销婚姻的法律后果的规定。当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。同居期间所得的财产，由当事人协议处理。协议不成时。由人民根据照顾无过借方的原则判决。当事人所生的子女，适用婚姻法有关父母于女的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 居住权与使用权的区别
居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
相关知识：
一、房屋的土地使用权是多久
由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
按照新颁布的《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权;对非住宅用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。
二、购房前如何弄清土地使用权
在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题：
(一)住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。
(二)土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。
(三)烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中，有不少项目因缺乏后续资金而停建。此后，经过项目转让，重新推向市场。房屋虽可重建，但土地使用权年限却不能延期，因此，这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右。
(四)居住用地转为非居住用地。开发商尽管取得的是住宅用地，但要改变土地用途也并非不可能，根据法律规定只要取得土地的出让方同意并经土地和规划部门批准即可改变土地用途。当然，有关部门不会随便同意开发商变更土地用途的要求，但因城市规划进行了更改，加上有些楼盘长期处于烂尾状态，土地用途就有可能会改变。因此，时常会遇到这样的情况：房屋预售时土地是居住用地，取得小产证时土地却变成了综合用地。
(五)开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。我国实行的是“房地相连”的制度，即房地产在转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例，因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别：如果签订房地产买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任。如果签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任。

[律师回复] 依据我国刑法的规定，在已经结婚的情形下，如果与其他人同居并且生育孩子的，会构成事实的婚姻关系，是可以按重婚罪追究刑事责任的。
相关法律规定
《中华人民共和国刑法》
第二百五十八条【重婚罪】有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
事实婚姻出现在“重婚”行为中时有以下几种情况：
1、前一个婚姻是登记婚姻，后一个婚姻是事实婚姻
2、前一个婚姻是事实婚姻，后一个婚姻是登记婚姻
3、前一个婚姻是事实婚姻，后一个“婚姻”是与他人以夫妻名义同居生活。
第一种情形构成重婚罪，理论界、实践界争议不大，问题在于后两种情形(以下均称上述两种情形)下，重婚者与相婚者是否构成重婚罪 理论界、实践界争议较大。归根到底问题还是在于《刑法》第258条中的“配偶”是否包括因事实婚姻而形成的夫妻双方。有学者认为，上述两种情形也构成重婚罪，依据是，就主体而言，当事人“自己有配偶”或“明知他人有配偶”是重婚的主体要件。配偶是指《刑法》第258条中的“配偶”应当包括因事实婚姻而形成的夫妻双方。

[律师回复] 您好，针对您的如何区分结果加重犯与情节加重犯？问题解答如下, 结果加重犯与加重情节的区别有以下几点：
(一)构成要件上。
除四个方面的任一要件内容以外，犯罪主体的身份还有犯罪的手段、时间、地点、以及犯罪目的、动机等都可以作为情节而被加重处罚，因而中的严重情节不带有特定性，而中的加重结果带有特定性。
(二)罪数上。
1、情节加重犯的罪数
情节加重犯可能是实质的一罪也可能是，牵连犯、连续犯等都可以作为情节加重犯论处。
2、结果加重犯的罪数
结果加重犯是实质的一罪，对于结果加重犯而言，基本犯罪只有一个，不能是数个。
(三)相对情况的不同。
与情节加重犯相对的是情节减轻犯，我国刑法规定了可能出现立功、自首等情况作为情节减轻犯。而结果加重犯不可能有结果减轻犯，我国刑法也未对此有相关规定。
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的
(二)在公共交通工具上抢劫的
(三)抢劫银行或者其他金融机构的
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的
(五)抢劫致人重伤、死亡的
(六)冒充军警人员抢劫的
(七)持枪抢劫的
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 对于非法拘禁与合法拘捕区别这个问题，解答如下, 两者的区别主要在于违法拘留、逮捕是违反拘留、逮捕法规的行为，一般是司法人员在依照法定职权和条件的情况决定、批准、执行拘捕时，违反法律规定约有关程序、手续和时限，并不具有非法拘禁的动机和目的。如：一般的超时限报捕、批捕;未及时办理、出示拘留、逮捕证;未依法及时通知犯罪嫌疑人家属或单位;未先办理延期手续而超期羁押人犯的等，都不构成非法拘禁罪。因各种客观因素造成错拘、错捕的，也不构成犯罪。需要注意的是，非法拘禁罪中剥夺人身自由的方法既可以是有形的，也可以是无形的。例如，将妇女洗澡时的换洗衣服拿走，使其基于羞耻心无法走出浴室的行为，就是无形的方法。
二、国家工作人员非法拘禁认定国家机关工作人员利用职权犯非法拘禁罪从重处罚，仅限于“利用职权”的情形;没有利用职权的，不得从重处罚。另外，应当注意，行为人非法拘禁具有多个从重处罚情节的，应在更大幅度上从重处罚。国家机关工作人员利用职权非法拘禁，涉嫌下列情形之一的，应予立案：
(一)非法剥夺他人人身自由24小时以上的;
(二)非法剥夺他人人身自由，并使用械具或者捆绑等恶劣手段，或者实施殴打、侮辱、虐待行为的;
(三)非法拘禁，造成被拘禁人轻伤、重伤、死亡的;
(四)非法拘禁，情节严重，导致被拘禁人自杀、自残造成重伤、死亡，或者精神失常的;
(五)非法拘禁3人次以上的;
(六)司法工作人员对明知没有违法犯罪事实的人而非法拘禁的;
(七)其他非法拘禁应予追究刑事责任的情形。

[律师回复] 重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人；如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。所谓又与他人结婚，包括骗取合法手续登记结婚的和虽未经婚姻登记手续但以夫妻关系共同生活的事实婚姻。所谓明知他人有配偶而与之结婚的，是指本人虽无配偶，但明知对方有配偶，而故意与之结婚的（包括登记结婚或者事实婚

[律师回复] 对于居住用房与非居住用房是应该如何认定的这个问题，解答如下,
1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；
2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；
3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；
4、原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。
根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：
1、工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房；
2、教育、医疗卫生和科研用房；
3、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房；
4、军事用房；
5、其他用房。
对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：
1、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;
2、始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。

[律师回复] 根据我国《刑法》第二百五十八条的规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，“又与他人结婚”包括骗取合法手续登记结婚和虽未经婚姻登记手续但以夫妻关系共同生活的事实婚姻。构成重婚罪的，处二年以下有期徒刑或者拘役。王女士咨询的情况，如果两人在有配偶或明知对方有配偶的情况下非法同居，即便没有登记结婚，只要存在两人以夫妻名义共同生活的证据，就可以以重婚罪进行。但重婚罪属于我国《刑事诉讼法》第170条规定的自诉案件范围，搜集证据比较困难。法律法规对于如何认定两人是以夫妻名义共同生活并没有明确的规定，实践中一般从两人对外是否都以夫妻相称或者周围群众是否认为他们是夫妻来判断。

[律师回复] 您好，关于如何区分机动车与非机动车这个问题，我的解答如下,
1、机动车是指以动车装驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。
这里所说的动力装置是指以机械、电力等动力为车辆驱动或牵引的主要动力来源，而区别于以人力或畜力为驱动力的车辆。
“上道路行驶”是指能够驱车上路的，有实际交通运行意义的车辆，而区别于那些不能上道路行驶或者作为观赏、收藏、实验等车辆。不能上道路就不参与道路交通的运行，也就自然排除在本法调整的对象之外。
另外，在车辆的功能上主要是根据目前我国车辆的主要功能列举的，这些功能主要包括：供人员乘用、用于运输物品以及进行工程专项作业。
另外，所谓“轮式车辆”，主要是指以车轮作为运行形式的车辆，以区别那些以履带或汽垫运行形式的车辆。这种区分的实际意义就是那些以履带或汽垫作为运行形式的车辆或载体不属于本法所称的机动车范围，也就不具有上道路行驶的主体资格，不属于本法调整的对象。
2、非机动车是指以人力或者畜力驱动，上道路行驶的交通工具，以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。
3、关于非机动车的范围的划定与机动车的范围最主要的区别就是车辆的驱动来源是人力或畜力。
人力驱动是指以人身赋予车辆的力来驱动车辆的运行。这些车辆包括自行车、自行三轮车、手推车等。
畜力驱动是指靠牲畜的牵引所赋予车辆的力来驱动车辆的运行。这些车辆包括马车、牛车、骡车、驴车等。
另外，那些设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具也划入非机动车的范围。
4、从严格意义上讲，区分机动车与非机动车的标准，是以是否以机械动力作为车辆的驱动车来划分的。
将那些以动力装置驱动的车辆定为非机动车的主要原因有：一是我国的道路交通的设计一般遵循人车分流、机动车与非机动车分流的原则。理由是尽量做到各行其道。这也是确保交通安全的重要前提。
机动车道是专供那些设计时速高的车辆行驶的。特别是随着汽车工业的迅猛发展，车辆性能良好、设计时速高的车辆不断大量涌现，对道路的通行状况，提出越来越高的要求。