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婚后购买只登记在男方名下的房产男方可以出卖吗?
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2024-02-20
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卢滨律师律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对婚后购买只登记在男方名下的房产男方可以出卖吗?进行了解答，希望能解答您的问题。
一、婚后购买只登记在男方名下的房产男方可以出卖吗?
1.如果该房子是男方在婚后用自己的个人财产买的，登记在自己名下，房产属于男方的个人财产，男方可以卖房。
2.如果该房子是男方在婚后用夫妻共同财产购买的，登记在男方名下，仍然属于夫妻共同财产，未经女方同意不得出卖该房子。
3.如果该房子是男方在婚后用个人财产购买，但是用夫妻共同财产还贷的，男方可以出卖该房子，但是女方可以要求男方对还贷部分以及房屋增值部分予以赔偿。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、婚后买房只有男方名字男方是否可以卖房子
婚后买房只有男方名字男方是否可以卖房子视情况而定。
1.如果该房子是男方在婚后用自己的个人财产买的，登记在自己名下，房产属于男方的个人财产，男方可以卖房。
2.如果该房子是男方在婚后用夫妻共同财产购买的，登记在男方名下，仍然属于夫妻共同财产，未经女方同意不得出卖该房子。
3.如果该房子是男方在婚后用个人财产购买，但是用夫妻共同财产还贷的，男方可以出卖该房子，但是女方可以要求男方对还贷部分以及房屋增值部分予以赔偿。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对婚后购买只登记在男方名下的房产男方可以出卖吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
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一、商品房预告登记主要需要的是购房合同，对购房发票没有强制要求，如有购房发票或者收据亦可提供。
二、房屋预告登记的概念、规定及意义
1、所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
2、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
3、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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房屋买卖只签合同不登记生效吗？
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于是，李某携家带口南下海口，夫妻俩在一家电子公司找到工作。打工期间。两人结识了来自河南省郸城县的工友卢某。卢某能说会道、善解人意，在长期的接触中，程某渐渐喜欢上了卢某，两人走到一起。 春节前夕，他俩乘李某去商店采购年货之机，携带孩子坐上了前往卢某老家的长途汽车，卢某回家后稍作安顿便与程某到当地民政部门登记结婚。
李某发现妻子、儿女被平时视为手足的干亲家卢某拐跑，便到卢某老家找到程某和一双儿女。指责、哀求、劝解无济于事，无奈之下，李某以卢某、程某涉嫌重婚罪向提讼。
【法律解读】
李某与程某同居的时间是2007年5月1日以后，而事实婚姻的界定时间是1994年2月1日，在此之前未办理结婚登记而同居的为“事实婚姻”受法律保护。他们虽举行婚礼并同居生活，但两人未登记领证属非法同居，故其二人婚姻属无效婚姻，不受法律保护。
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只办婚礼没登记的婚姻关系不受法律保护，是否要维持同居关系应自己决定。如果以后想要和其他人结婚，必须终止现在的以夫妻身份同居的关系，否则可能构成重婚。如果在同居期间有共有财产，可以协商分割，协商不成可以。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第一条，当事人请求解除同居关系的，人民不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的有配偶者与他人同居的，人民应当受理并依法予以解除。
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提讼的，人民应当受理。
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您好！我们夫妻双方均有购房资格，但是登记是只登记了一人的名字，所以房产证只能写登记方的名字。首付为双方一人出一半，共同还贷。听说成都限购政策要求夫妻中没有购房资格的一方签署放弃产权声明。请问如果是我们这种双方均有资格，但只登记了一方的情况呢？需要签这份声明吗？谢谢！
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第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
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第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
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婚姻登记机关对符合结婚条件的，应当即时予以登记，发给结婚证对离过婚的，应注销其离婚证。但对中国公民和外国人的登记申请，应在收到申请后一个月内办理登记手续，发给结婚证。涉外婚姻的结婚证须贴有男女双方当事人照片，并加盖办理涉外婚姻登记的县级以上人民政府婚姻登记专用章。
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(2)不予登记
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结婚登记大致可分为申请、审查和登记三个环节。
要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证和所在工作单位或生产大队出具的关于本人出生年月、民族和婚姻状况的证明，共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查证明。
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[律师回复] 房屋公证过程
1·首先需要提交公证申请，提交申请的同时，需要提供相关的资料，例如当事人身份证件·房屋产权证·结婚证·房屋买卖合同等。
2·公证部门受理公证申请之后，开始进行审核。审核的过程中资料不足的需要不交相关资料。
3·在审核过程中需要缴纳对应公证手续的费用，较后就是公证部门出具公证证明。
房屋公证的种类
1·当事人委托他人代办房产的交易行为的，需要委托人到当地所属的房产公证部门进行公证委托手续，委托人需要携带相关的资料与费用等待办理公证书。但是有一点需要注意的问题是关于夫妻间财产或是婚前财产的公证是不可以委托办理的，需要亲自办理，就像是办理结婚·离婚手续一样，不能代办。
2·产权所属的新户主是从遗嘱里获得的继承权的或是遗赠的房产的继承权的，需要开具死者的死亡证明以及与死者关系的证明和自己继承身份的证明，如果是判定的，需要有的判决书和协理办理的书面文件。
3·当事人没有成年需要监护人代办手续的，需要开具委托办理的手续以及与当事人关系的证明。
4·赠与房产的所得者需要有赠与合同做为日后不能反悔的证明，赠与的房产合同需要到公证处公证合同的有效及合法性。
5·继承房产的所的人需要到公证处要房屋产权的其他共有人签署放弃房产继承的书面文件，也是证明房产的少有所属对象，以后进行买卖没有产权纠纷问题。
6·中介代办的房产交易服务，需要到公证部门办理委托代办手续，具有委托代办手续的房产交易才是有效的交易行为。即使当事人口头准许中介可以全权办理交易事宜，但是对于购房者来说没有委托书的交易是没有合法依据的，这样的交易是不准许的。
1·首先需要提交公证申请，提交申请的同时，需要提供相关的资料，例如当事人身份证件·房屋产权证·结婚证·房屋买卖合同等。
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3·在审核过程中需要缴纳对应公证手续的费用，较后就是公证部门出具公证证明。
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1·当事人委托他人代办房产的交易行为的，需要委托人到当地所属的房产公证部门进行公证委托手续，委托人需要携带相关的资料与费用等待办理公证书。但是有一点需要注意的问题是关于夫妻间财产或是婚前财产的公证是不可以委托办理的，需要亲自办理，就像是办理结婚·离婚手续一样，不能代办。
2·产权所属的新户主是从遗嘱里获得的继承权的或是遗赠的房产的继承权的，需要开具死者的死亡证明以及与死者关系的证明和自己继承身份的证明，如果是判定的，需要有的判决书和协理办理的书面文件。
3·当事人没有成年需要监护人代办手续的，需要开具委托办理的手续以及与当事人关系的证明。
4·赠与房产的所得者需要有赠与合同做为日后不能反悔的证明，赠与的房产合同需要到公证处公证合同的有效及合法性。
5·继承房产的所的人需要到公证处要房屋产权的其他共有人签署放弃房产继承的书面文件，也是证明房产的少有所属对象，以后进行买卖没有产权纠纷问题。
6·中介代办的房产交易服务，需要到公证部门办理委托代办手续，具有委托代办手续的房产交易才是有效的交易行为。即使当事人口头准许中介可以全权办理交易事宜，但是对于购房者来说没有委托书的交易是没有合法依据的，这样的交易是不准许的。
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你好，请问婚前购房，房产登记在男方父亲名下，首付由男方父亲承担，但房贷需婚后共同负担，怎么保障自己的权益？
[律师回复] 规定是夫妻俩自领取结婚证起，两位各自的收入和取得的财产住房，不管登记在夫妻俩谁的名下，只要没有事先特殊书面约定，都属于婚后共有财产。rn 父母的出资如果有明确表示是赠与自己这一方子女的，那么这笔出资款就属于这一方子女婚后取得个人财产。父母出资没有明确指定是给哪一方的，就属于对小夫妻的共同赠与。rn 《婚姻法》规定：rn 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：rn 工资、奖金；rn 生产、经营的收益；rn 知识产权的收益；rn 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；rn 其他应当归共同所有的财产。rn 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。rn 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：rn 一方的婚前财产；rn 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；rn 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；rn 一方专用的生活用品；rn 其他应当归一方的财产。rn 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。rn 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。rn 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。rn 《婚姻法》司法解释二：rn 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。rn 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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房屋没有房产证，只有购房合同，能做抵押登记吗
[律师回复] 没有房产证，没有取得房屋的所有权，房产局不会给办理抵押登记的。
《担保法》：
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的百主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他内事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以容本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 。
《担保法》：
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的百主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他内事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以容本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 。
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