农村离婚房屋分割纠纷怎么解决

一、农村老人房屋遗嘱纠纷怎么解决

针对购房合同所引发的纷争，我们需要采取以下四种途径进行解决：第一种为协商；其次则是调解；再者，我们还能选择仲裁，最后就是提起诉讼。

首先，协商策略的优点在于其能够让各方在平和而友好的气氛下，通过互相沟通与磋商来解决争议，这也是最理想的矛盾处理路径。

倘若合同当事人未能就争议事项达成共识，那么他们可以向相关机构请求协助调解，例如，若是其中一方或者双方均属于国有企业背景，那么他们便能请上级部门出面进行调解。

在这种情况下，上级部门应该站在公正、公平的立场上，根据事实真相对争议进行调解，同时避免过多地赋予行政色彩。

当然，当事人也有权选择向合同监管机构、仲裁机构甚至法庭等组织机构提出调解请求。

其次，仲裁策略适用于合同当事人在经过协商但仍无法达成一致意见，且不愿意接受调解的情况。

在此情况下，他们可以按照合同中所规定的仲裁条款或者在争议发生之后达成的仲裁协议，向相关的仲裁机构提起仲裁。

最后，当合同中并未设定仲裁条款，事前亦无仲裁协议，那么合同当事人就只能将此争议提交给法院审理，以寻求法律上的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房屋纠纷怎样解决

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村老人房屋遗嘱纠纷怎么解决”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。