遗产继承的房子出售要交多少税

一、遗产继承的房子出售要交多少税

当涉及到遗产继承的房屋销售时，需要支付的主要税费涵盖了诸如契税、印花税、个人所得税等等。

以下便是这些税费的详细介绍：

首先，关于契税，根据遗嘱继承的房产所有权，可以理解为赠与行为。

因此，该类房产需按照3%的标准来征收契税。

其次，印花税则包含了两个部分，分别是合同印花税与权证印花税。

其中印花税的税率为0.05%。

再次，个人所得税的征收情况也较为复杂。

若房产满足了房产年限满5年且是家庭的唯一住宅这两项条件，便能够享受免缴个人所得税的政策。

但是，若未能满足上述条件，则需按照财产转让收入扣除受赠、转让住宅过程中所缴纳的税金以及相关的合理费用之后的余额作为应纳税总额，并以20%的税率进行计算并缴纳相应的个人所得税。

最后，谈及增值税，只要个人购买了超过2年（包含2年）的普通住房并打算进行对外销售，那么便可以享受到免征增值税的政策优惠。

然而值得留意的是，倘若继承人本身名下拥有其他房产，并且还要再度进行房产的销售交易，便需要根据房产的全额价值或者是差价的一定比例（即1%或20%）来缴纳个人所得税。

另外，城市维护建设税以及教育费附加也是需要纳入考虑范围内的因素，其具体的税率会因纳税人所在地区的不同而有所差异。

总的来说，遗产继承的房屋在销售时所需缴纳的税费，将会受到诸多因素的影响，例如房产是否符合免税条件、继承人的具体状况等等。

因此，我们强烈建议在决定出售之前，先向专业人士寻求详细的税务规划方面的意见和建议。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、遗产继承的转继承时效是什么

遗产继承的转继承时效为六十日。

转继承，是指继承人在被继承人死亡之后，遗产分割之前，因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡，其应继承份额转由他的法定继承人继承。

继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

《民法典》第一千一百二十四条

继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

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