共有房产如何分割

一、共有房产如何分割

按照共同拥有房产的原则，针对部分共有人提出的分割诉求，共有财产可以予以适当的分割处理，而关于分割的实施方式，则有以下四种不同的类型供共有人依据实际情况自行选定：

首先，我们提到的第一种方式是通过直接分割房屋，从而实现房屋的分割式共有；

其次，通过将房屋作为价格补偿标的物，使原属于按份共有人之一的个人享有专属权利，余下共有人的所有权份额则转化为相应的货币价值，由单独获得所有权的一方给予补偿；

再次，将直接分割房屋和房屋作价补偿两种方式相结合，这种方法主要涵盖了两种情形：

其一，在对房屋进行直接分割过程中，由于房屋结构的特殊性，使得各按份共有人无法按照各自所持有的所有权份额比例进行分配，因此需要对部分所有权份额进行价格补偿；

其二，当涉及到三个或更多的人按份共有房屋时，房屋需先由两位及以上的共有人向其他共有人支付其所占份额的价款，然后再按照比例对房屋进行分割；

最后，房屋变价分割也是一种可行的方案，即通过将房屋出售，所得的售房款由全体共有人按照所有权份额进行合理分配。

《民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

二、共有房产如何分割

房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。

《民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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