共有人不同意执行房产有影响吗

最新修订 | 2024-05-18
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专家导读 房产共有权人反对执行房产,即使双方已达成财产分割协议,该协议也不具法律约束力,因为共同产权属双方共同所有。对于可清晰划分且不影响价值的共有财产,应合理分割;若难以分割或分割损害价值,应采取拍卖等方式分配款项。
共有人不同意执行房产有影响吗

一、共有人不同意执行房产有影响吗

首先,倘若双方中有任何一方持反对意见,那么即使已达成了财产分割协议,该协议也不具有法律约束力,因为在共同产权中,财产属于双方当事人共同所有。

其次,对于那些可进行清晰划分且不会因此导致价值下降的共有不动产或动产,应当进行合理分割;

然而,若这些财产难以分割或者分割将导致其价值受损,则应采取拍卖等方式获取相应款项后再行分配。

民法典》第三百零三条

【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;

没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

二、共有人不同意分割房产要怎样办

一,如果说有一方不同意的话,有分割协议是没有法律效力的,因为在法律层面来说,共有产权是双方当事人共有的,而不是一方可以做主的。二,如果共有的不动产或者动产,可以进行分割且不会因分割而降低价值的应该予以分割;很难分割或者分割会减损价值的,应该采用拍卖等取得的价款予以分割。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“共有人不同意执行房产有影响吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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失信被执行人会被纳入征信系统,全国联网,未来对此人的信誉系统都产生巨大影响,包括无法信贷,无法办理信用卡,被限制高消费等而被执行人,在被执行完毕后,就和一般人相同了,并无上述失信人员要承担的失信后果。
失信被执行人记录会显示在征信报告,本身就是严重的不良记录。
国家对失信被执行人惩戒措施很多,不能高消费,例如,不能做高铁、动车,不能坐飞机,不能住星级宾馆,子女不能住星级学校等,不能做上市公司高管等。
一般的征信不良记录,只是影响贷款,如果征信报告有严重的逾期还款记录,那五年内就基本无法再贷款或办信用卡了,但没有上面那么多的惩戒,不影响上面提到的高消费等。
失信被执行人名单是指《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》(2013年7月1日最高人民审判委员会第1582次会议通过)第一条规定中所指的“被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务”的六类人名单。
即:被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒。
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还有涉及违反财产报告制度的
另外对于违反限制高消费令的
被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的
最后是关于其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
目前百度与中国人民最高的官网的数据已经完成了对接了。现在只需要通过百度搜索“失信被执行名单”就能够获得查询系统,再输入相关的姓名或者身份证号,就能够获得相关的失信情况,其次是到最高人民官网,查询,流程也比较简单。
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1)提出执行异议的时间应当是在执行过程中,即执行程序开始后至执行结束时。

2)有权提出执行异议的主体只限于案外人。案外人是指执行案件当事人以外的因执行行为而认为自己权利受到侵害的第三人。

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在执行收集法院的生效法律文书时,经审查认为案外人的提出异议成立的,执行庭应提出书面意见,报经院长批准后,提请上级法院处理。
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民事诉讼再审影响执行吗
[律师回复] 您好,针对您的民事诉讼再审影响执行吗问题解答如下, 强制执行指按照法定程序,运用强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。强制执行不仅适用于刑事诉讼,也适用民事诉讼。《民事诉讼法》规定,发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
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