公平交易权和自主选择权的区别是什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、消费者权自主选择提供商品或者服务者自主选择商品品种或者服务式自主决定购买或者购买任何种商品、接受或者接受任何项服务，消费者享公平交易权利消费者购买商品或者接受服务权获质量保障、价格合理、计量确等公平交易条件权拒绝经营者强制交易行。
2、公平交易权是消费者在不明了的情况下有权主动询问，了解其所购买、使用商品的真实情况。向消费者提供的商品或服务应当真实地记载或说明有关商品或服务的情况，不经消费者询问即使消费者一目了然。而自主选择权是有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件。消费者有权拒绝经营者的强制交易行为。
3、公平交易权主要体现在进行交易的时候，消费者是可以自己选择买或不买，买哪样商品，而自主交易权是消费者可以根据自己的意愿进行交易

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、消费者权自主选择提供商品或者服务者自主选择商品品种或者服务式自主决定购买或者购买任何种商品、接受或者接受任何项服务，消费者享公平交易权利消费者购买商品或者接受服务权获质量保障、价格合理、计量确等公平交易条件权拒绝经营者强制交易行。
2、公平交易权是消费者在不明了的情况下有权主动询问，了解其所购买、使用商品的真实情况。向消费者提供的商品或服务应当真实地记载或说明有关商品或服务的情况，不经消费者询问即使消费者一目了然。而自主选择权是有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件。消费者有权拒绝经营者的强制交易行为。
3、公平交易权主要体现在进行交易的时候，消费者是可以自己选择买或不买，买哪样商品，而自主交易权是消费者可以根据自己的意愿进行交易

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果孩子年满十周岁以上的，孩子是有权选择跟哪一方生活权利的，但这种选择是有一定限制的。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
怎么变更孩子抚养权
实际中当存在以下情况时可以考虑变更孩子抚养权：
1、原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的
2、原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的
3、孩子满十周岁，愿意随另一方生活，另一方也有抚养能力。

[律师回复] 搭售不是赠送，具有强制交易特征，所以侵犯公平交易权。

[律师回复] 房屋交易的费用主要是契费，二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果孩子年满十周岁以上的，孩子是有权选择跟哪一方生活权利的，但这种选择是有一定限制的。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
怎么变更孩子抚养权
实际中当存在以下情况时可以考虑变更孩子抚养权：
1、原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的
2、原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的
3、孩子满十周岁，愿意随另一方生活，另一方也有抚养能力。

[律师回复] 当事人约定债的标的有数种，当事人可任意选择其中一种、多种或全部种类为给付标的的债，属任意选择之债。任意选择之债中，债务人对数种债的标的有任意选择的权利，而无必须选择其中一种的义务债务人未选择其中一种债的标的时，选择权不能自然转移给债权人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法律规定年满10周岁以上的孩子，在确定抚养关系时可以考虑孩子的意愿，给孩子自己选择抚养人的权利。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。子女一旦年满十周岁，就意味着其作为一个限制民事行为能力人的心智成熟度及对外界的理解能力达到了一定的程度，可以对于今后自己随父或随母哪一方共同生活做出判断和选择。 因此，父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。十周岁以上未成年子女选择跟随父或母生活应当是一种无条件的权利，不能将其视为无足轻重的“意见”。在离婚案件中，对子女跟随父或母生活发生争执时，应当优先考虑未成年子女的健康成长问题，尤其是身心健康，其重心在于尊重子女的意见，保护子女权益，然后再考虑父母意愿，才符合法之精神。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 怎样正确选择学区房 一、学区房也有“山寨版” 抓住中国家长“望子成龙、望女成凤”的心态，学区房成了楼盘的促销手段。现在很多学校周边新建了许多新盘，都说有优先就学权，这种宣传其实不是都很准确。就郑州而言，小学和初中按照“划片”方式就近入学，也正是因为划片入学原则，才有了学区房这个名称。 一般来说，教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受力，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着业主子女就能进入该学校就读，有时候甚至一个小区都不在一个学区。 一位知情人士透露：“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距某一所学校最近就能入学，也不是指某一所小学距某一所中学近就能就近入学。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二 十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不在其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。 二、关键“学位”是核心，莫听开发商瞎预测 “购买学位房大多是无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了孩子能上更好的学校才不得已购买学位房。”据美华房产总经理乔小勇介绍，购买学区房大多为“过渡”，在这种情况下，学区房的“学位”显得十分重要。 值得注意的是，买了学区房不一定能得到某校的学位，还要看所购房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购买了房子也得不到该学校的学位。因此，家长们在给孩子买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。 很多老龄学位房，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手。所以，买入前第一点就是要在各区教体局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位房的物业。 另外，还有一种情况就是项目是期房，要等一两年后才交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动、会如何变动都不是开发商所能预测的，所以是不是学区房存在变数。 三、建议应早做准备，注意法律保障 很多开发商在推出楼盘的时候，喜欢打上“学区房”标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。 在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等;还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。 有些楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。比如，建业贰号城邦与省实验中学就有合作，可以保证该项目业主子女入学。“我们项目与学校签订了一份20年的合约，保证业主子女可以上名校。”建业贰号城邦置业顾问赵静介绍说。 但是，如此得来的入学资格毕竟有限，即便有些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。所以，建议购房者在购房初期，尽量通过相关合同或者法律规定来了解情况，以免追悔莫及。 此外，购房者还需了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。 四、买房要趁早，以免临时乱阵脚 一般来说，从购买成功到入学报名，很多学校都是有条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有规定。 “一般来说，买学区房的家庭都应该提前准备好，比如说小孩儿上幼儿园时，就应该考虑到小学，甚至是未来中学。”二十一世纪不动产郑州区域总经理助理王川建议，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。 五、学区房虽好，仍需量力而行 “劲酒虽好，可不要贪杯”这样的广告词同样适用于学区房，学区房虽好，价格却普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事，无论是置业还是二次择校而居，一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。 六、除了关注学区，还要注意宜居 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者在选购学区房的时候一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个的生活学习环境。 七、买房莫盲目，适合最重要 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才能真正达到促进孩子健康成长的最终目的。 八、购买学区房“四个注意” 1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 怎样正确选择学区房 一、学区房也有“山寨版” 抓住中国家长“望子成龙、望女成凤”的心态，学区房成了楼盘的促销手段。现在很多学校周边新建了许多新盘，都说有优先就学权，这种宣传其实不是都很准确。就郑州而言，小学和初中按照“划片”方式就近入学，也正是因为划片入学原则，才有了学区房这个名称。 一般来说，教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受力，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着业主子女就能进入该学校就读，有时候甚至一个小区都不在一个学区。 一位知情人士透露：“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距某一所学校最近就能入学，也不是指某一所小学距某一所中学近就能就近入学。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二 十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不在其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。 二、关键“学位”是核心，莫听开发商瞎预测 “购买学位房大多是无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了孩子能上更好的学校才不得已购买学位房。”据美华房产总经理乔小勇介绍，购买学区房大多为“过渡”，在这种情况下，学区房的“学位”显得十分重要。 值得注意的是，买了学区房不一定能得到某校的学位，还要看所购房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购买了房子也得不到该学校的学位。因此，家长们在给孩子买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。 很多老龄学位房，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手。所以，买入前第一点就是要在各区教体局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位房的物业。 另外，还有一种情况就是项目是期房，要等一两年后才交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动、会如何变动都不是开发商所能预测的，所以是不是学区房存在变数。 三、建议应早做准备，注意法律保障 很多开发商在推出楼盘的时候，喜欢打上“学区房”标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。 在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等;还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。 有些楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。比如，建业贰号城邦与省实验中学就有合作，可以保证该项目业主子女入学。“我们项目与学校签订了一份20年的合约，保证业主子女可以上名校。”建业贰号城邦置业顾问赵静介绍说。 但是，如此得来的入学资格毕竟有限，即便有些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。所以，建议购房者在购房初期，尽量通过相关合同或者法律规定来了解情况，以免追悔莫及。 此外，购房者还需了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。 四、买房要趁早，以免临时乱阵脚 一般来说，从购买成功到入学报名，很多学校都是有条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有规定。 “一般来说，买学区房的家庭都应该提前准备好，比如说小孩儿上幼儿园时，就应该考虑到小学，甚至是未来中学。”二十一世纪不动产郑州区域总经理助理王川建议，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。 五、学区房虽好，仍需量力而行 “劲酒虽好，可不要贪杯”这样的广告词同样适用于学区房，学区房虽好，价格却普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事，无论是置业还是二次择校而居，一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。 六、除了关注学区，还要注意宜居 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者在选购学区房的时候一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个的生活学习环境。 七、买房莫盲目，适合最重要 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才能真正达到促进孩子健康成长的最终目的。 八、购买学区房“四个注意” 1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 怎样正确选择学区房 一、学区房也有“山寨版” 抓住中国家长“望子成龙、望女成凤”的心态，学区房成了楼盘的促销手段。现在很多学校周边新建了许多新盘，都说有优先就学权，这种宣传其实不是都很准确。就郑州而言，小学和初中按照“划片”方式就近入学，也正是因为划片入学原则，才有了学区房这个名称。 一般来说，教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受力，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着业主子女就能进入该学校就读，有时候甚至一个小区都不在一个学区。 一位知情人士透露：“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距某一所学校最近就能入学，也不是指某一所小学距某一所中学近就能就近入学。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二 十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不在其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。 二、关键“学位”是核心，莫听开发商瞎预测 “购买学位房大多是无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了孩子能上更好的学校才不得已购买学位房。”据美华房产总经理乔小勇介绍，购买学区房大多为“过渡”，在这种情况下，学区房的“学位”显得十分重要。 值得注意的是，买了学区房不一定能得到某校的学位，还要看所购房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购买了房子也得不到该学校的学位。因此，家长们在给孩子买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。 很多老龄学位房，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手。所以，买入前第一点就是要在各区教体局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位房的物业。 另外，还有一种情况就是项目是期房，要等一两年后才交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动、会如何变动都不是开发商所能预测的，所以是不是学区房存在变数。 三、建议应早做准备，注意法律保障 很多开发商在推出楼盘的时候，喜欢打上“学区房”标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。 在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等;还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。 有些楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。比如，建业贰号城邦与省实验中学就有合作，可以保证该项目业主子女入学。“我们项目与学校签订了一份20年的合约，保证业主子女可以上名校。”建业贰号城邦置业顾问赵静介绍说。 但是，如此得来的入学资格毕竟有限，即便有些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。所以，建议购房者在购房初期，尽量通过相关合同或者法律规定来了解情况，以免追悔莫及。 此外，购房者还需了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。 四、买房要趁早，以免临时乱阵脚 一般来说，从购买成功到入学报名，很多学校都是有条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有规定。 “一般来说，买学区房的家庭都应该提前准备好，比如说小孩儿上幼儿园时，就应该考虑到小学，甚至是未来中学。”二十一世纪不动产郑州区域总经理助理王川建议，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。 五、学区房虽好，仍需量力而行 “劲酒虽好，可不要贪杯”这样的广告词同样适用于学区房，学区房虽好，价格却普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事，无论是置业还是二次择校而居，一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。 六、除了关注学区，还要注意宜居 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者在选购学区房的时候一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个的生活学习环境。 七、买房莫盲目，适合最重要 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才能真正达到促进孩子健康成长的最终目的。 八、购买学区房“四个注意” 1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

[律师回复] 1、没有这种规定。一般车辆可以进小区。但小区如果车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多。 2、根据《物权法》规定，建筑区划内，规划的车位和车库应当首先满足业主的需要。这些车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 3、没租车位，没买车位。但是有权支付临时停车费。如果是业主，物业更没理由不让进入小区，小区公共部位收益75是属于全体业主的。如果物业以小区所以停车位停满为借口，也是不合理的，因为规定小区停车位应该给予小区业主使用。 4、小区业主选择租车位还是买车位都是自愿的，即便是开发商也无权进行干涉。物业是为业主提供服务的，从法律上讲无权要求业主必须购买停车位。只要小区内有停车的公共场所，便不应该不让业主开车进小区，业主也有权将车停在小区内的公共场所。

[律师回复] 关键你是否是本小区的业主就是说你在本小区是否有房产有房产就是业主；没有房产就不是业主。如果不是业主，就无权参选业主委员会的任何一个职务。《物业管理条例》第六条规定：物业管理条例房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

[律师回复] 父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。

[律师回复] 第一，哺乳期内的子女由母亲抚养为原则。
第二，哺乳期后的子女由谁抚养的问题。首先应由父母双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据双方的情况判决。两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；
3)无其他子女，而另一方有其他子女的；
4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

[律师回复] 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕36号）规定，一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：　　 （ 1）公共交通运输服务；　　 （ 2）经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)；　　 （ 3）放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务；　　 （ 4）以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务；　　 （ 5）在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同；　　 （ 6）以清包工方式提供的建筑服务；　　 （ 7）为甲供工程提供的建筑服务；　　 （ 8）为建筑工程老项目提供的建筑服务；　　 （ 9）销售其2021年4月30日前取得的不动产；　　 （ 10）销售自行开发的房地产老项目；　　（11）出租其2021年4月30日前取得的不动产；　　（12）公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。　　（13）财政部和国家税务总局规定的其他情形。　　一般纳税人选择适用简易计税方法计税，需要到主管国税机关备案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产交易时应该如何选择中介
通过中介进行房产交易时，要注重考查中介公司的信誉以及是否有违规操作，比如对于售房者来说，通过中介卖房就应当注意查看中介的资质，挑选有能力的中介委托卖房才能省心。对于购房者来说，如在二手房贷款时，中介为购房者提供零首付服务，购房者认为自己占了便宜，殊不知如果被银行发现，所有的责任都要自己承担。
二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。房产交易是否寻找中介，也是各有利弊的。
房产交易不通过中介
优势：
售房者、购房者都可以省下一大笔中介费。
劣势：
买卖双方获得信息不及时，对于售房者来说，寻找一个靠谱的购房者可能需要花费很多的时间和精力;对于购房者来说，想要寻找到适合自己的房子也是需要花费大量的时间和精力。
优势：
交易双方可以省去很多交易过程中的复杂手续。中介公司可以协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司，不仅能够根据售房者的要求尽快的为其匹配合适的购房者，顺利的将房子卖出，还能够根据购房者的经济能力，为其提供合理的购房建议，尽快的为客户找到最合适的房子。
劣势：
交易双方如果遇到黑中介，不仅影响交易还有可能惹上纠纷。比如，房产中介不让交易双方见面，使用花招让售房者降价，忽悠购房者买房，自己从中吃高额差价，获得利益等。
交易双方选择中介公司的时候，需要查看该中介是否是三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。只有诚信正规的中介机构才能让大众放心，经得起考验。
卖房如何挑选有资质的中介?
1.进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。
2.询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
3.交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。
4.委托中介卖房后不是说你什么都不用操心了，记得及时跟进中介的工作，如果发现中介有不合理的做法或者举动记得及时指出，必要的时候记得保留证据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、二手房房产交易时间怎么确定 二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。 二、相关法律 根据国税发【2020】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 但是大家要注意的是：非房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产交易时应该如何选择中介
通过中介进行房产交易时，要注重考查中介公司的信誉以及是否有违规操作，比如对于售房者来说，通过中介卖房就应当注意查看中介的资质，挑选有能力的中介委托卖房才能省心。对于购房者来说，如在二手房贷款时，中介为购房者提供零首付服务，购房者认为自己占了便宜，殊不知如果被银行发现，所有的责任都要自己承担。
二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。房产交易是否寻找中介，也是各有利弊的。
房产交易不通过中介
优势：
售房者、购房者都可以省下一大笔中介费。
劣势：
买卖双方获得信息不及时，对于售房者来说，寻找一个靠谱的购房者可能需要花费很多的时间和精力;对于购房者来说，想要寻找到适合自己的房子也是需要花费大量的时间和精力。
优势：
交易双方可以省去很多交易过程中的复杂手续。中介公司可以协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司，不仅能够根据售房者的要求尽快的为其匹配合适的购房者，顺利的将房子卖出，还能够根据购房者的经济能力，为其提供合理的购房建议，尽快的为客户找到最合适的房子。
劣势：
交易双方如果遇到黑中介，不仅影响交易还有可能惹上纠纷。比如，房产中介不让交易双方见面，使用花招让售房者降价，忽悠购房者买房，自己从中吃高额差价，获得利益等。
交易双方选择中介公司的时候，需要查看该中介是否是三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。只有诚信正规的中介机构才能让大众放心，经得起考验。
卖房如何挑选有资质的中介?
1.进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。
2.询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
3.交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。
4.委托中介卖房后不是说你什么都不用操心了，记得及时跟进中介的工作，如果发现中介有不合理的做法或者举动记得及时指出，必要的时候记得保留证据。

[律师回复] 《婚姻法司法解释(二)》第十四条 人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。
前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。