一、延期交房贷款不还怎么办
在遇到商品房烂尾导致无法按时交房的情况时,购房者可采取以下步骤来申请暂停还贷事宜:首先,购房者应与所贷款行进行积极协商,以期达成共识,决定是否暂停还款。
若双方能够达成一致意见,则需签署相应的停贷协议;其次,若购房者与银行未能就暂停还款事宜达成一致,购房者有权向该银行提起诉讼,请求法院解除其与开发商之间的房屋买卖合同以及与银行之间的房屋抵押贷款合同。
若法院最终判定解除上述合同,那么购房者便可顺利暂停还贷;最后,购房者也可寻求政府相关部门的协助,向政府部门反映问题并请求介入,以协调解决房屋交付及还贷等相关事宜。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的,解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
二、延期交房业主怎么办
1、开发商延期交房,业主可以要求其承担违约责任,支付违约金。
2、关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照合同约定支付。
3、如果合同没约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房贷款不还怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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