婚内共有不动产分割怎么计算

一、婚内共有不动产分割怎么计算

夫妻离婚时对于共有的住房应如何进行处置？在这种情况下，夫妻有权自行协商决定该住房的所有权。

在此过程中，可以选择将此住房划归其中一方所有，同时给予另一方适当且被双方所接受的补偿；

至于尚未清偿的借款，则可交由获得住房的一方独自承担。

具体来说，以下几种情况值得我们关注：

首先，倘若夫妇二人结婚以后采用银行贷款购房，并共同参与了此房产的投资建设，那么这个房子就应当作为他们的共有财产，并予以平等分割；

其次，如果其中一方先行支付了首期款项，并取得了房屋的证书，而另外一方则负责在婚后还清贷款的部分，那么这部分共同还贷的金额也需要进行财产分割处理；

再者，假如一方先行支付了首期款项，婚后两个人一起偿还房贷，而且房子还产生了增值，那么除开共同分割的那部分外，房产所有权拥有者还需根据实际情况向另一方提供合理的经济赔偿；

最后，如果在婚姻存续期间，其中一方的父母出资购买了房子，并且房屋的所有权登记在了其子女的名下，那么这就是他们对自己子女的赠与，与配偶无直接关联性。

在离婚之时，此处房产便成为离异当事人的个人财产，不纳入离婚财产的分割范围之内。

然而，如果在此期间，是由夫妻双方的父母共同出资购买的房屋，无论之前将此房屋权属登记在任何一方名下，都必须在离婚时分清各自出资的份额，然后根据这些份额再行进行公正公平的财产分割操作。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚内共有房产，离婚时怎样分割

婚内共有房产怎么分割由夫妻双方自行协商决定，协商不成的，由法院来判决，法院可以做出以下处理决定：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“婚内共有不动产分割怎么计算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。