违约金与赔偿损失能否同时主张

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 违约金与损失不能同时主张。
如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释
（二）》
第二十八条 当事人依照合同法
第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在劳动关系中，违约金与赔偿损失是两个不同的概念，赔偿损失是指因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失；违约金是指劳动者违反服务期约定或竞业限制，承担的违约责任。因此，如果劳动者同时存在需要支付违约金和赔偿损失的情形，用人单位可以同时主张违约金和赔偿损失。
罗浩律师建议：《劳动合同法》第二十五条明确规定，用人单位只能就违反服务期约定和竞业限制约定违约金，用人单位要求劳动者支付违约金的时候，劳动者应仔细核实是否属于法律规定应支付违约金的情形，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十六条
因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的２０％。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。

[律师回复] 您好，针对您的合同违约金与赔偿损失是否能同时主张问题解答如下, 合同违约金与赔偿损失是可以同时主张的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所造成的财产或者利益减少的一种责任形式。赔偿损失是一种重要的违约责任方式，有明显的救济功能。
《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 对于合同违约金与赔偿损失是否可以同时主张这个问题，解答如下, 合同违约金与赔偿损失是可以同时主张的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所造成的财产或者利益减少的一种责任形式。赔偿损失是一种重要的违约责任方式，有明显的救济功能。
《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，关于违约金和损失能不能同时主张这个问题，我的解答如下, 根据《合同法》
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
由上可知，对同一违约事实损害赔偿金与违约金不能同时适用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、主张利息损失不必然要求合同约定
根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。
二、利息损失的计算标准
《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
因此，利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。

[律师回复] 您好，关于违约金和损失可以同时主张吗这个问题，我的解答如下, 根据《合同法》
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
由上可知，对同一违约事实损害赔偿金与违约金不能同时适用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《合同法》
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
由上可知，对同一违约事实损害赔偿金与违约金不能同时适用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在合同模板评审讨论中，对于同一违约事实，能否同时主张违约金和损失赔偿的问题，存在不同意见，为此，撰写备忘录，供参考。
一、违约责任的一般原则
（一）法律原则的概念及功能法律原则是法律中较为稳定的原理和准则，是法律规则的指导思想、基础或本源。法律原则对立法起到指导的作用，并且在法律实践当中，承担着指导法律推理和法律解释，填补法律漏洞的功能。
（二）隐性法律原则在英美法系国家，法律原则一般通过判例来确立；在大陆法系国家，法律原则通常会在制定法中明确列示，但制定法不可能列示全部法律原则，因此存在很多隐藏在法律条文背后的法律原则。立法者正是在这些法律原则的精神指导下进行立法工作。如果只知道法条，而不了解其背后的精神，也不会运用法律解释和法律推理等法学理论，通常会对法条本身产生曲解，无法了解其真义。
（三）我国合同法违约责任的一般原则我国合同法中虽未明确规定违约责任的一般原则，但法学界对此已达成共识：在我国合同法当中，违约责任的一般原则是“补偿性为主，惩罚性为辅”。此一法律原则是我国合同法违约责任的立法理念，在我国合同法的具体条文中得到了体现。比如，《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条
第一款、第一百一十四条
第二款、第一百一十六条。
（四）“补偿性为主，惩罚性为辅”原则的形成“补偿性为主，惩罚性为辅”原则的确立经历了漫长的发展进程。在民法发展的早期，民事责任（主要包括违约责任和侵权责任）一般以“同态复仇”的野蛮方式追究，进而发展到以多倍罚金的方式追究，最后才发展成“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。法律对违约金的规制也经历了一个从宽到严的过程。起初，法律信奉“契约必须信守”的精神，只要双方当事人约定了违约责任，无论其方式和数额为何，法律一律予以认可。后来，人们逐渐发现毫无约束的约定违约责任会导致不公正的后果。比如，当事人约定，如一方违约，守约方可在违约方身上割取一磅肉。因此，立法者开始考虑对约定违约责任进行限制。尤其是到了近代，哲学和经济学理论对法学产生了巨大的影响。在违约责任的问题上，哲学上的交换正义以及经济学上的交易理论起到了很大的影响作用。交易理论认为，交易能增加社会整体福利，合同作为交易的重要手段应侧重于交易，而不是一方对另一方的惩罚，而且，惩罚也不符合交换正义的理论。从此，“补偿性为主，惩罚性为辅”原则逐渐成为各国违约责任乃至民事责任的一般原则。
二、惩罚性违约责任的适用范围补偿性，是指赔偿的数额与造成损害的数额相等；惩罚性，是指赔偿的数额比造成损害的数额大。惩罚本身具有一定的威慑力，因此在必要的情况下可以起到一定的积极作用。因此，无论英美法系还是大陆法系国家的法律规定了一些惩罚性的违约责任。但惩罚性的违约责任，一般只有法律明确规定的特殊情况下（通常是一方存在恶意欺诈行为）才能适用。比如，《中华人民共和国消费者权益保护法》
第四十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条。
三、约定违约金与损失赔偿的适用关系考察约定违约金与损失赔偿的适用关系，要区分以下几种情况：
（一）无约定违约金时如当事人未约定违约金，则可主张损失赔偿。在此情况下，因为不存在违约金，所以不存在约定违约金和损失赔偿并用的问题。
（二）约定违约金低于造成的损失时根据《合同法》第一百一十四条
第二款前段的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。也就是说，在此种情况下，不能在主张违约金的同时主张损失赔偿，而是只能请求增加违约金。对此，《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（二）》第二十八条作了明确规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持”。
（三）违约金高于造成的损失时此种情况又可分为两种不同情况：
1、约定违约金稍微高于造成的损失时由《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条可以推断：在此情况下，当事人可主张违约金，但不能同时主张违约金和损失赔偿。
2、约定违约金过分高于造成的损失时根据《合同法》第一百一十四条第二款后段的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。关于此款所述之“过分高于造成的损失”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款作了解释：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。同样可根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条推断：在此情况下，当事人可主张违约金，但不能同时主张违约金和损失赔偿。
四、结论如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条明确规定在请求增加违约金数额的情况下禁止同时主张约定违约金和损失赔偿，根据法律推理理论，此种禁止也适用于上述
第三点所述之其他情形。因此，我们认为，对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；
（
2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：
（
1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；
（
2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：
（
1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《合同法》和最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释相关条款的规定，违约金和损失赔偿不能同时主张。但违约金如果低或做过高了，也可以要求增加或减少违约金，具体实践中可以分为这几种情况：
（1）合同中没有约定违约金，此时守约方可以根据合同法第121条向违约方主张赔偿损失。
（2）合同中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
（3）合同中约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 “过分高于造成的损失”，在最高院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）第29条
第二款作了解释：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；
（
2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：
（
1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先

[律师回复] 在实践中，可得利益没有非常明确的计算方法，案件不同，可得利益的差别就非常大。但可按照以下几点原则计算可得利益损失： １、可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务者因对方的违约行为而受到的预期纯利润损失。通常包括生产利润、经营性利润损失、转售利润损失三种主要类型。但可得利益是合同履行后的纯利润，不包括主观推测的损失以及为取得利润所支付的费用。 ２、可得利益损失应当是可以预见的损失，包括合理预见的损失数额和根据对方身份所能预见到的可得利益损失类型。 ３、计算可得利益损失，应包括守约方采取合理措施防止损失扩大的合理费用。但守约方未采取防损措施的，应自行承担扩大的损失。 ４、可得利益应扣减守约方因损失发生的同一违约行为而获得的利益。 ５、据此，可得利益损失的计算公式基本是：可得利益损失赔偿额＝可得利益损失总额－不可预见的损失－扩大的损失－受损害方因违约获得的利益－必要的成本 如果案件复杂，或可得利益数额大，可以委托专业违约损害赔偿律师协助处理，积极通过法律途径进行追偿，往往能够获得最大的赔偿金额。

[律师回复] 你好，如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（二）》第二十八条明确规定在请求增加违约金数额的情况下禁止同时主张约定违约金和损失赔偿，根据法律推理理论。因此，对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。

[律师回复] 违约金除了具有补偿性，还具有惩罚性功能，是对违约方违约行为的一种惩罚，目的是维护合同交易，提高合同的履约率，预防违约，与《合同法》的立法精神一致。《合同法》第二条的规定充分体现的是意思自治的原则，意识自治原则是最根本的原则，即合同双方按照自己的意愿进行缔约。《合同法》第六十条的规定充分体现的是诚实信用原则，即双方按照自己的承诺及时、有效的履行。合同双方当事人根据自己的意志进行缔约并明确双方的权利义务与违约责任（仅指违约金），一旦出现违约情形，应按照约定承担违约责任。合同约定了违约金后，如果守约方不能证明自己的实际损失，那么违约金便失去了参照的基础，有可能对另一方造成明显的不公平。《合同法》第一百一十四条和（最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二））第二十九条均规定违约金数额应以实际损失为参考，目的是为了防止违约金主张金额过分脱离实际损失，造成双方的权利义务不对等，凸显的是公平主义原则，用以平衡意思自治原则、诚实守信原则带来的权益冲突。但是，在缺少实际损失作参考的情况下，一味地追求公平原则而忽略意思自治和诚实守信原则，显然也违背合同法原则和立法目的。守约方能够证明对方存在违约行为时，虽未能证明没有损失违约金仍应支持，但需适当调整。

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；
（
2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：
（
1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先

[律师回复] 在实践中，可得利益没有非常明确的计算方法，案件不同，可得利益的差别就非常大。但可按照以下几点原则计算可得利益损失： １、可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务者因对方的违约行为而受到的预期纯利润损失。通常包括生产利润、经营性利润损失、转售利润损失三种主要类型。但可得利益是合同履行后的纯利润，不包括主观推测的损失以及为取得利润所支付的费用。 ２、可得利益损失应当是可以预见的损失，包括合理预见的损失数额和根据对方身份所能预见到的可得利益损失类型。 ３、计算可得利益损失，应包括守约方采取合理措施防止损失扩大的合理费用。但守约方未采取防损措施的，应自行承担扩大的损失。 ４、可得利益应扣减守约方因损失发生的同一违约行为而获得的利益。 ５、据此，可得利益损失的计算公式基本是：可得利益损失赔偿额＝可得利益损失总额－不可预见的损失－扩大的损失－受损害方因违约获得的利益－必要的成本 如果案件复杂，或可得利益数额大，可以委托专业违约损害赔偿律师协助处理，积极通过法律途径进行追偿，往往能够获得最大的赔偿金额。

[律师回复] 你好，你是欠对方货款一方吗？

[律师回复] 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。