按揭房抵押贷的流程是什么

一、按揭房抵押贷的流程是什么

房地产抵押融资的操作流程如下所示：

首先进行贷款申请的程序；

其次，在准备贷款资料阶段，借款人和抵押人需按照相关规定准备好所有必要的文件和证件；

第三步，评估房产，这其中包括对房屋基础部分的检查以及对隐蔽工程的深入了解，特别是建筑物基础部分，其基础形式可谓五花八门；

接下来，需要向有关部门提交审批贷款的申请；

然后，进行借款合同公证的步骤；

紧接着，办理抵押登记手续；

最后，完成开户与放款环节，即借款人开设还款账户并由银行将款项存入该账户中。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、按揭房抵债后房贷怎么办

按揭房抵债后房贷应该是原来在银行贷款买房的人还。

银行是抵押权人，不经抵押权人同意房子是不能转让的。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结在借款合同中设置房产抵押时；

若债务人没有及时还款或是借款不还或者贷款不还，债务人名下的房产有可能会被拍卖，债权人告上法院，法院查实并判决后，会执行债务人名下房产，法院会对债务人的房产进行拍卖以偿还该借款债务。

《民法典》第四百一十六条

动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

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