房产查封怎么解除

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房子已被查封只要满足了我国法律规定当中解除查封的条件的，就可以申请解除查封。
《关于人民民事执行中查封扣押冻结财产的规定》
第三十一条 有下列情形之一的，人民应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;
(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;
(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;
(四)债务已经清偿的;
(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;
(六)人民认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

[律师回复] 如果全部财产的价值在10万元左右，如果全部财产是一个整体且不可分割，法院查封是合理合法的。如果查封错误，申请人要赔偿被查封人的损失。还有一点需要说明的是，法院查封只是防止被查封人将财产转移、变卖，不影响被查封人对财产的使用。《民事诉讼法》第一百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。《民事诉讼法》第一百零五条规定：申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房子已被查封只要满足了我国法律规定当中解除查封的条件的，就可以申请解除查封。
《关于人民民事执行中查封扣押冻结财产的规定》
第三十一条 有下列情形之一的，人民应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;
(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;
(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;
(四)债务已经清偿的;
(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;
(六)人民认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定》第五十一条的规定，对被执行人从有关企业中应得的已到期的股息或红利等收益，人民有权裁定禁止被执行人提取和有关企业向被执行人支付，并要求有关企业直接向申请执行人支付。
对被执行人预期从有关企业中应得的股息或红利等收益，人民可以采取冻结措施，禁止到期后被执行人提取和有关企业向被执行人支付。到期后人民可从有关企业中提取，并出具提取收据。还款期限未到，如果向，通常不会予以立案受理，但是有证据证实借款人明确表示拒绝还款或者以其行为表明不愿还款的除外。也就是说如果借款人出现上述两种情形，即使借款未到期也可以到，然后依据判决结果申请强制执行，若出现法律规定查封情形时可以申请查封。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、财产保全期限过了，如果对方没有提出续封的申请，就会自动解封。汽车的保全期限是一年。
2、冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、财产保全期限过了，如果对方没有提出续封的申请，就会自动解封。汽车的保全期限是一年。
2、冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。

[律师回复] 你好！
按照法律规定，执行终结后，相应查封等执行措施也会解除。谢谢！

[律师回复] 人民还可以采取法律规定的其他方法，如扣留、提取被申请人劳动收入、禁止被申请人为一定行为等。在审判实践中，人民对季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及不宜长期保存的物品采取保全措施时，可以责令当事人及时处理，由人民保存价款；必要时也可以直接由人民变卖，保存价款。对债务人到期应得的收益，人民也可以采取财产保全措施，限制其支取，并通知有关单位协助执行。如果债务人的财产不能满足财产保全的请求数额，但债务人对第三人有到期债权，人民可以依债权人的申请裁定第三人不得对本案债务人清偿。第三人要求清偿的话，应当向人民提存财物或者价款。对于各种保全措施，人民往往根据案件具体情况适用一种或者两种。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有权查封已经办理了登记的抵押财产。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)第40条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

[律师回复] 1.《行政强制法》第28条第2款规定了解除查封、扣押后，对查封、扣押的财物的处理。该款规定：“解除查封、扣押应当立即退还财物；已将鲜活物品或者其他不易保管的财物拍卖或者变卖的，退还拍卖或者变卖所得款项。变卖价格明显低于市场价格，给当事人造成损失的，应当给予补偿。”由此可知，解除查封、扣押的，应当立即退还财物。
2.行政机关在查清当事人没有违法行为或者查封、扣押的条件消失不再需要采取查封、扣押措施的，应当及时作出解除查封、扣押的决定，并退还扣押财物。对已依法拍卖或者变卖的，依法退回拍卖、变卖所得。
在扣押期间，为了防止被扣押的鲜活物品或者其他不易保管的财物价值丧失，行政机关可以依法先行拍卖或者变卖这些财物。拍卖是采用公开竞价的方式将标的物卖给出价最高的买主，一般能够获得最大限度的变价，而变卖是对查封、扣押的财物强制出卖的一种措施。
行政机关解除查封、扣押后，应当退还拍卖、变卖所得款项、由于变卖是依照市场行情将财物卖掉，有较大的随意性，为了防止行政机关不当处理，损害当事人的合法权益，对于变卖价格明显低于市场价格，给当事人造成损失的，行政机关应当对当事人的损失给予补偿。

[律师回复] 预查封不影响预售商品房合同当事人行使约定解除权。该合同被裁判解除后，法院应当中止对预查封房屋的执行，但有权执行被执行人到期债权。

[律师回复] 判决后不会自动解除查封。查封车的目的是保证判决的执行。如果被告主动将判决的赔偿数额支付给原告，法院就会裁定解除查封；如果被告没有将赔偿款支付给原告，法院就会对查封车进行评估，拍卖，将拍卖款用于支付法院判决书确定的原告应得的赔偿款。
通过上面关于解除查封刑事裁定书生效后先前查封的房屋车是否可以解封问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 中华人民共和国民事诉讼法
第一百零一条　利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
　　人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
　　申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、财产保全期限过了，如果对方没有提出续封的申请，就会自动解封。汽车的保全期限是一年。
2、冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。

[律师回复] 对于车辆查封状态如何解除这个问题，解答如下, 在执行程序中所查封的车辆，不得办理抵押、转让等手续，不得变更车辆现有财产权属状态。如果要解封车辆，需要被申请人履行判决或者提供其他担保。如果判决已经实际履行完毕，可以到申请解除查封。由下达解除裁定书后，拿着裁定书到车管所解封。车辆查封状态即为解除。
冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。财产保全期限过了，如果对方没有提出续封的申请，就会自动解封。汽车的保全期限是一年。
锁定车车辆档案没任何使用权利和意义，也是不能使用的意思，原因可能是违章或其他，就是不能年检，不能提档过户等等有关手续不能办理。如果查封的车辆没有在规定期限内解决纠纷，那么就有可能被锁定，导致不能上路。

[律师回复] 有下列情形之一的，行政单位应当及时作出解除查封、扣押决定：
⒈当事人没有违法行为;
⒉查封、扣押的场所、设施或者财物与违法行为无关;
⒊行政单位对违法行为已经作出处理决定，不再需要查封、扣押;
⒋查封、扣押期限已经届满;
⒌其他不再需要采取查封、扣押措施的情形。

[律师回复] （一）买房后被查封，《房屋买卖合同》效力不受影响。
　　房屋查封是指人民法院或其他司法机关把被查封人的房产贴上封条，或者通过登记机关对有权属登记的房屋进行权属限制，禁止被查封人对房屋权属进行转移或变更。在现实生活中，根据签订房屋买卖合同与房屋被查封的时间顺序，可分为“签前查封”（房屋买卖之前查封）与“签后查封”（房屋买卖之后查封）两种情形。
　　根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知，双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订《房屋买卖合同》的，合同无效。本案中，王杰与李吉签订买卖合同在前，法院采取查封措施在后，该合同不违反前述法律和行政法规的强制性规定，亦不损害第三人权益，合法有效。虽然双方在办理房产过户手续之前，法院对房屋进行了查封，但房屋买卖合同的有效性依然不受影响。
　　
（二）房屋被查封，能否办理过户手续。
　　我国《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。本案中，王杰与李吉虽已签订了《房屋买卖合同》，王杰也交纳了首付款并实际占有使用房屋，但双方未办理房屋的过户手续，从法律上来讲，涉案房屋的所有权仍归出卖人李吉所有，买房人王杰并未取得房屋的所有权。
　　履行不能，又称“给付不能”，是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。学术上，以债务成立时是否有履行不能的事实存在，履行不能被分为“自始不能”和“嗣后不能”，自始履行不能，是指在给付义务成立之时给付即为不可能。与自始不能相对的是嗣后不能，即债务成立后发生的给付不可能。本案双方签订房屋买卖合同后房屋被查封，即属于“嗣后不能”。“嗣后不能”并不影响合同的效力，而是根据是否可归责于当事人分别处理。如果不可归责于当事人，则作为一种风险，依风险负担的规则处理；如果可归责于一方当事人，则作为债务不履行（违约），由责任人承担债务不履行责任”。嗣后不能体现在我国《合同法》第一百一十条的规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　本案中，王杰与李吉签订《房屋买卖合同》后，在履行合同方面，王杰依约支付了部分购房款，李吉也交付了房屋，如果房屋没有被法院查封保全，王杰有权依据合同的约定要求李吉继续履行《房屋买卖合同》并办理房屋的过户手续。但由于李吉因他案的债务问题涉讼，诉争房屋在办理过户手续之前被法院查封，在诉争房屋权利存有瑕疵、无法办理过户的现实状况下，王杰要求李吉继续履行合同、协助办理过户手续，即属于客观履行不能的情形，王杰坚持要求李吉办理房屋过户手续的请求，法院无法支持。
　　
（三）签订买卖合同后房屋被查封，买房人的权益如何维护？
　　司法实践中，签订房屋买卖合同后，房屋被法院司法查封的，笔者认为可区分不同情况采取不同的方法：
　　
1、对查封执行提出异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”由此可知，满足三个条件（查封时房屋价款已经付清，查封时房屋已经由买受人占有，买受人对没有办理过户手续没有过错），购房人可向执行法院提出执行异议，请求查封法院对该房产予以解封，解封之后可要求出卖人继续履行合同并办理过户手续。本案中王杰在法院查封时实际占有房屋，其对未办理房屋过户手续没有过错，但因王杰仅支付了部分购房款，而未付清全款，故不符合前款规定的条件，其查封执行异议被法院驳回。
　　
2、等待房屋解封。房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的。根据最高人民法院相关司法解释，人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。查封期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年，且申请查封人有案件败诉的风险。因此在房屋买卖合同有效的前提下，购房人购买房屋后被人民法院查封的，可以等待解除查封后要求出卖人履行房屋过户的合同义务。
　　
3、提供担保财产、解除查封。如买受人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买受人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。如解除查封担保是由买方自行提供的，其可以向出卖人进行追偿。
　　
4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。法院查封可能是一个长时间的过程，而且房产很有可能被案外人申请执行。为避免损失扩大，买房人可以出卖人存在违约、合同目的不能实现为由行使合同解除权，要求卖房人返还购房款，并要求卖房人按合同约定或法律规定承担违约责任。

[律师回复] 预查封裁定和协助执行通知书应一并送达开发商，告知预查封效力及此后要求解除合同的相关义务：应向裁判机构披露房屋已被预查封、保证责任实际履行等情况;不自行向买受人返还已收房款;由此造成的损失或违约金不具有优先于查封债权的受偿权。

[律师回复] 您好，查封的目的是什么的内容如下：
查封作为人民法院对债务人采取的一种强制执行措施，其目的是为了更有效地强制被执行人履行生效法律文书确定的义务，更好的保证债权人利益的充分实现，维护交易安全。它会产生两方面的效力：一是程序法上的效力，即先采取措施的法院的处理权限问题;二是实体法上的效力，即先采取措施的案件债权人是否有优先受偿权问题。
希望以上回答能够帮到您，谢谢！

[律师回复] 1、行政机关在解除对当事人物品的查封扣押后，对查封扣押的财物应当立即退还，或者将拍卖款项退还。
2、《行政强制法》规定，解除查封、扣押应当立即退还财物；已将鲜活物品或者其他不易保管的财物拍卖或者变卖的，退还拍卖或者变卖所得款项。变卖价格明显低于市场价格，给当事人造成损失的，应当给予补偿。