房屋查封可以和银行商量撤销吗

一、房屋查封可以和银行商量撤销吗

当面临由法院实施执行查封的情况时，您有权与银行进行沟通和协商以期撤销该执行，但请注意，必须是经过双方友好商议并就此问题达成一致共识之后方可有效实现。

根据相关法律法规，人民法院对被执行人（即向其下达支付令或判决书的一方）的银行存款以及其他各类资金的冻结期限最长不超过六个月；对于动产的查封和扣押期限则不得超过一年；而对于不动产以及其他财产权利的查封和冻结期限则不得超过两年。

当然，如果法律或司法解释对此有所特别规定的话，则应按照其具体要求执行。

此外，若申请执行人提出延长查封、扣押、冻结期限的请求，那么人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满之前完成续行查封、扣押、冻结手续，且续行期限不得超过上述规定期限的二分之一。

需要强调的是，根据第三十条的规定，查封、扣押、冻结期限届满后，若人民法院未能及时办理延期手续，那么查封、扣押、冻结的效力将自动失效。

同样地，若查封、扣押、冻结的财产已被执行拍卖、变卖或抵债，那么查封、扣押、冻结的效力也会随之消失。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。

二、房屋查封后租赁有效吗

房屋查封后租赁不一定有效，具体情况如下：

1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效；

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条

对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋查封可以和银行商量撤销吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。