离婚房产如何分

一、离婚房产如何分

关于离婚时房产分配问题的详细解答需根据具体情况而定。假设其中一方在婚姻缔结之前就已经购置了房屋，且其支付了全部购房款项，那么这处房产便被视为该当事人的私人财产。同理，若婚后由当事人以其私人财产购得房屋，亦可归属为其私有产业。

然而，一般而言，那些属于夫妻双方共有财产的物业，其分配方式通常是各取一半份额。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房产如何分割，离婚后房子归谁

关于夫妻离婚后房产如何分配这一问题，主要分为以下四种情形:

第一，若此房产是在夫妻婚姻关系有效存在期间内，共同购买并共同修建而成，或是在婚前由双方共同出资购买、修建的房屋，那么在离婚时，就应该将其视作夫妻双方共有财产，进行平均划分;

第二，如果在婚后双方对于婚前一方向另一方所拥有的房屋进行了维修、装修或重新构建等活动，且在离婚时没有改变房产的所有权，那么该房屋依旧归原有产权人所有，但对于增值部分中的另一方在其中应占有的份额则须予以适当补偿;

第三，对于由房屋所有权人自己折现以便向另一方支付相应数额的补偿款;

进行过扩建的，扩建部分的房屋应按照夫妻双方共有的财产权益处理;

第四，在离婚时已成功取回产权证书的房产，一般会参照权属证书发放的时间来确定其是否属于夫妻共同财产。

另外，夫妻一方在婚前承租的公共住房，只要在婚姻关系持续期间以共同资产购买成为产权，那么该房屋就被视为夫妻双方共同所有。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房产如何分”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。