按揭的房子可以做抵押贷款吗

一、按揭的房子可以做抵押贷款吗

办理了按揭手续的房产具备申请抵押贷款的资格。

首先，您可选择向银行申请贷款。

然而，为了确保顺利获得批准，一般情况下需提前偿清此前的住房贷款，并且在所有剩余贷款全部偿还完毕后，才能尝试申请另一家银行的二次抵押贷款。但是，有少数银行提供特别服务，允许在无需提前还款的前提下，直接为已办理按揭手续的房产办理二次贷款业务。关于各大银行对于此类房产二次贷款的具体规定和要求，建议您前往当地银行分支机构进行详细咨询。

其次，您也可以考虑通过担保公司来申请贷款。与银行不同，担保公司并不强制要求您提前还款，但其提供的贷款金额通常不得超出所抵押房产的剩余价值。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、按揭的房子，离婚了怎么处理

尊敬的读者们，关于婚后按揭贷款购买的商品房，无论双方偿还贷款的来源或份额如何，都不能改变其归属于夫妻双方共同责任的本质。

当面临离婚问题时，房地产原则上会被视为夫妻双方的共同财物并得以平等分配。

具体而言，有以下两种情况：

第一种情况是在夫妻双方已经全额偿还完银行贷款后才提出离婚诉讼，此时通常会进行房产的平均分割；

而第二种情况是夫妻双方在已经缴纳首付款，办理了按揭贷款，但尚未将所有贷款完全偿还介于买房过程的这一环节出现离婚纠纷时，在分割房产的资产时，我们可以看到它包括首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款以及房屋的实际升值这四个构成部分。

由于商业按揭贷款购房需要经过交付首付、银行支付开发商剩余房款、办理房屋产权证书以及业主在偿还完所有贷款后才能拿到房产证等多个环节。

因此，虽然业主在还款计划达成前就已经拥有房屋所有权证书，但实际上并不支配房产证。

别墅仍持续受到抵押权的限制，直到所有贷款全部结清为止。

如果仅有一方能够获取到房屋所有权，那么在这种情况下，取得房屋产权的一方应该向另一方提供相应的补偿。

一般的补偿准则如下，取得房产的一方应当向另一方支付首付款、按揭贷款以及房屋实际增值价值的一半，至于剩余的贷款部分，则由新的不动产所有者自行承担和偿还。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“按揭的房子可以做抵押贷款吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。