已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
共同共有房子一方想卖,另一方不想卖怎么办
最新修订
|
2024-06-23
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卢滨律师律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：284人
专家导读
共有房产出售需全体共有人同意。若一方欲售而另一方不同意，则交易无法进行。在处置共有房产时，共有人意见至关重要，需签订正式合同并办理转让手续。建议共有人充分沟通，或寻求法律途径解决分歧。
一、共同共有房子一方想卖,另一方不想卖怎么办
共有产权住宅归属家庭所有，若欲对其进行处置，则需得到全部家庭成员的一致通过，并须签订正式的房屋销售合同以及办理详细的房屋所有权转让手续。
在处置共有产权住宅的过程中，全体家庭成员的共同意见至关重要，如有家庭成员主张出售房产但其他成员对此持有异议，那么该项交易将无法顺利进行。
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
二、共同共有房产如何分割
对于各类共有类型的不动产（包括但不限于房屋），若各共有权人均已明确约定各自所占有的权益份额，则可依据约定内容进行不动产的合理分割规划；
又或在房地产所有权证书上已有清晰注明各产权人各自所持有的比率，亦可参照此项规定进行相应的产权调整与划分。
如上述两种情形皆未出现，各共有权人便可自由研究并商讨最合适的不动产分割方案；
若各方未能就此达成共识，则建议一方或多方起诉至法院，通过法院裁决解决房屋分割问题。
《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“共同共有房子一方想卖,另一方不想卖怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
共同共有房子一方想卖,另一方不想卖怎么办
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
一方想要离婚，另一方不想应该如何处理
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着一方想要离婚，另一方不想应该如何处理的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共有房产，另一方可以自行拍卖吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
1、可以协商处理。
2、可以正常使用房子。
3、以后银行有可能会用我的这一半产权还抵押款。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。
《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人
1、可以协商处理。
2、可以正常使用房子。
3、以后银行有可能会用我的这一半产权还抵押款。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。
《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人
3.8w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
夫妻共同财产一方给卖了,另一方该怎么办?
[律师回复] 一般是不可以的，我国《继承法》
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
4.2w浏览
夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？
[律师回复] 您好，关于夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？这个问题，我的解答如下, 我一个人可以出售房屋吗。依照法律规定或者按照双方当事人约定五年前我丈夫在承包工程时，与一已婚女子同居。工程结束三年了仍不回家，至今都无消息。为了生存我想把现居住的房子卖掉，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理，代理人负连带责任。”你丈夫已授权给你处理房产、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任：“公民。《民法通则》第63条规定，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”第65条规定、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内答：可以，但出售房子要夫妻双方签字方可，可找不到他的人。房产证是办在我一个人名下的，他也于去年叫人带回一书面委托书和一书信，同意家里的房产等一切都由我处理，他无任何的异议。请问，这种委托代理关系是成立的。只要有你丈夫的书面同意，你可以一个人出售房屋
5w浏览
夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？
[律师回复] 您好，关于夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？这个问题，我的解答如下, 我一个人可以出售房屋吗。依照法律规定或者按照双方当事人约定五年前我丈夫在承包工程时，与一已婚女子同居。工程结束三年了仍不回家，至今都无消息。为了生存我想把现居住的房子卖掉，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理，代理人负连带责任。”你丈夫已授权给你处理房产、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任：“公民。《民法通则》第63条规定，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”第65条规定、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内答：可以，但出售房子要夫妻双方签字方可，可找不到他的人。房产证是办在我一个人名下的，他也于去年叫人带回一书面委托书和一书信，同意家里的房产等一切都由我处理，他无任何的异议。请问，这种委托代理关系是成立的。只要有你丈夫的书面同意，你可以一个人出售房屋
3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
一方失踪，另一方想离婚怎么办?
一方可以向法院提起离婚诉讼，要求离婚。法院受理后，通过公告送达的方式送达被告，如果被告仍未找到，法院会以缺席判决的方式作出是否准予离婚。被告下落不明或失踪满两年的，法院会判准予离婚。对于下落不明或失踪未满两年，又无其它证据证明夫妻感情已经破裂的，法院会判决不准离婚。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？
[律师回复] 您好，关于夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？这个问题，我的解答如下, 我一个人可以出售房屋吗。依照法律规定或者按照双方当事人约定五年前我丈夫在承包工程时，与一已婚女子同居。工程结束三年了仍不回家，至今都无消息。为了生存我想把现居住的房子卖掉，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理，代理人负连带责任。”你丈夫已授权给你处理房产、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任：“公民。《民法通则》第63条规定，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”第65条规定、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内答：可以，但出售房子要夫妻双方签字方可，可找不到他的人。房产证是办在我一个人名下的，他也于去年叫人带回一书面委托书和一书信，同意家里的房产等一切都由我处理，他无任何的异议。请问，这种委托代理关系是成立的。只要有你丈夫的书面同意，你可以一个人出售房屋
3.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？
[律师回复] 您好，关于夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？这个问题，我的解答如下, 我一个人可以出售房屋吗。依照法律规定或者按照双方当事人约定五年前我丈夫在承包工程时，与一已婚女子同居。工程结束三年了仍不回家，至今都无消息。为了生存我想把现居住的房子卖掉，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理，代理人负连带责任。”你丈夫已授权给你处理房产、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任：“公民。《民法通则》第63条规定，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”第65条规定、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内答：可以，但出售房子要夫妻双方签字方可，可找不到他的人。房产证是办在我一个人名下的，他也于去年叫人带回一书面委托书和一书信，同意家里的房产等一切都由我处理，他无任何的异议。请问，这种委托代理关系是成立的。只要有你丈夫的书面同意，你可以一个人出售房屋
3.3w浏览
和另外一个买家被同一个卖家一共骗了300，微信转账付的，300报警有用吗
[律师回复] 如果被骗，首先打110报警，将骗子的电话号码、号、微信号、银行卡号等都告诉警察，要求冻结骗子的银行卡的，不要让骗子再骗人。还可以上“12321网络不良与垃圾信息举报受理中心”，此外还可以上“网络违法犯罪举报网站”报警：
第一步，点击进入公安部“网络违法举报网站”；
第二步，点击首页上方的导航条“我要举报”；
第三步，再点击是”非注册用户举报“还是”注册用户举报“；
第四步，进入后再输入你要举报的事实。
第一步，点击进入公安部“网络违法举报网站”；
第二步，点击首页上方的导航条“我要举报”；
第三步，再点击是”非注册用户举报“还是”注册用户举报“；
第四步，进入后再输入你要举报的事实。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6822 位律师在线，高效解决问题
一方想离婚另一方不愿离怎么办？
一方想离婚另一方不愿离就要去法院提起离婚诉讼。起诉需要提交民事起诉状，还要提供相应的证据。如果两方长期吵嘴打架，发生家庭暴力，感情全无，两人分居两年以上，婚姻名存失亡，另一方可写民事诉状递交人民法院诉讼离婚。
10w+浏览
婚姻家庭
共有房产其中一方要卖房,另一方不同意怎么办
[律师回复] 共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。对方不同意建议还是协商处理。
依据《物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。扩展资料：按份共有人对共有房产的转让包括两种：一是对其享有的房产份额转让。二是对整个共有房产的处分。《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。按份共有房产的处分：按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。
依据《物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。扩展资料：按份共有人对共有房产的转让包括两种：一是对其享有的房产份额转让。二是对整个共有房产的处分。《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。按份共有房产的处分：按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。
10w+浏览
快速解决“损害赔偿”问题
共有房产其中一方要卖房,另一方不同意怎么办
[律师回复] 共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。依据《物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。扩展资料：按份共有人对共有房产的转让包括两种：一是对其享有的房产份额转让。二是对整个共有房产的处分。《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。按份共有房产的处分：按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。
3.3w浏览
婚后共同财产一方变卖另一方不知道怎么处置
[律师回复] 夫妻一方擅自变卖共同财产的处置方式是：
一、当事人及时向法院提起撤销之诉要求撤销双方签订的合同返还财产，当事人应当在一年之内行使撤销权逾期视为放弃权利。
二、为防止第三方恶意转让或转移财产在起诉时可向法院申请查封财产。
一、当事人及时向法院提起撤销之诉要求撤销双方签订的合同返还财产，当事人应当在一年之内行使撤销权逾期视为放弃权利。
二、为防止第三方恶意转让或转移财产在起诉时可向法院申请查封财产。
3.2w浏览
按份共有的房屋只卖自己的份额，另外一个共有人未同意怎么办？本来两套房子，登记到一个房本上，一套一个份额，对另外一个没影响
[律师回复] 你好，如果是一人一套，您卖出自己的那套，并与对方签订相关的协议或者必要的必要的书面说明之后是没有问题的。具体情况可以来电详谈，方便沟通与解答。来电咨询免费。（点击我的头像进入主页，可以看到电话号码。）
3.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
一方离婚，另一方不想离婚怎么办？
通常可以直接向法院起诉离婚即可，第一次起诉对方不同意，法院不会判离，六个月后重新起诉法院就会判离的。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共同名下房产，现在一方签合同卖了，现在另一方不卖可以吗
[律师回复] 在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定买卖合同有效： 1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定房屋买卖合同有效。 2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。 3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
3.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
夫妻双方共同所有房子，一方去世，另一方怎么卖房?
[律师回复] 一般是不可以的，我国《继承法》
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
4.7w浏览
夫妻双方共有房产，一方去世后，另外一方能不能卖
[律师回复] 一般是不可以的，我国《继承法》
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
4.2w浏览
离婚后，一方的房子是夫妻共享，另一方的还能卖吗
[律师回复] 需要共同处理，单方面无法出售。我可以帮助到您，如有需要可电联。
1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。
2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。
如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。
3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。
2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。
如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。
3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6822 位律师在线，高效解决问题
一方想离婚另一方不同意怎么办
建议当事人在诉讼过程中，及时搜集并提交证据，比如对方经常实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员，存在重婚或与婚外异性同居，有吸毒赌博等恶习且屡教不改、双方感情不和已经分居两年等等。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共同财产，卖房子可以委托，另一方全权代理吗？
[律师回复] 卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。《城市房屋权属登记管理办法》第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条 权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
夫妻共同房产，一方去世（产权人）另一方卖房如何交税
[律师回复] 一般是不可以的，我国《继承法》
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
3.6w浏览
夫妻一方偷偷将共同所有的房子卖掉另一方怎么办
[律师回复] 夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋的，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张返还房屋的，人民不予支持。
但夫妻一方擅自处分共同共有房屋，造成另一方损失，离婚时另一方有权请求损害赔偿。
法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(三)》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。
但夫妻一方擅自处分共同共有房屋，造成另一方损失，离婚时另一方有权请求损害赔偿。
法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(三)》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。
4.3w浏览
夫妻共有房产登记在一方名下, 另一方有权利卖房吗?
[律师回复] 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据：
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。
3.8w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
