抵押房子需要什么手续

一、抵押房子需要什么手续

在我国，根据相关法律法规规定，申请抵押房地产的程序大致如下：

首先，抵押当事人须将其所需要出示的身份证件递交上去，其中主要包括抵押借款方的相关证明文件；

其次，对选中的抵押物进行全面翔实的评估，具体需要考虑抵押物的地理位置、层数、建筑面积以及朝向等要素，估算出该标的物的大致价值；

再次，抵押当事人应与贷款方共同签署正式的抵押借款协议，并且双方均应当亲自出席签约现场；紧接着，抵押当事人必须按时前往当地公证部门就抵押借款协议进行公证；

最后一步，是要迅速完成房屋抵押权证的办理工作。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

二、抵押房子贷款需要注意什么事项

1、所提供作为抵押品的房地产必须拥有不超过二十年的历史年限。

2、通常情况下，该贷款的最长期限为总共十年的时间。

3、最高可获批的贷款额度受限于通过专业评估所得出的房产估值的百分之七十。

4、不同贷款机构对于利率的执行基准具有各自独特的规定。

5、作为抵押物的房地产，必须同时具备有效的房产证书以及土地使用权证两份证明文件。

6、如欲使用他人名下的房产作为抵押品，则必须首先获得其本人的明确授权同意。

7、作为抵押物的房地产，应保证其具备足够的变现能力以备不时之需。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“抵押房子需要什么手续”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。