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车辆租赁保险拒赔怎么处理
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2024-07-18
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包同贺律师
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执业：4年高级合伙人
专家导读
发现保险公司拒赔或结算不公，可向银保监会投诉或法院起诉。请向当地银保监分支机构提交书面投诉，详述事件、诉求、联系方式，并提供证据。银保监会将转交投诉至相关机构处理，必要时现场调查，对违规行为采取惩罚措施。
一、车辆租赁保险拒赔怎么处理
若您发现保险公司存在拒绝对付或结算不公允等情况，您有权向中国银行保险监督管理委员会（以下简称“银保监会”）发起投诉，或者选择直接向法院提起诉讼。在此过程中，如需向银保监会提交投诉材料，请遵循属地监管的原则，首先向其在当地设立的分支机构提出申请。您所提交的投诉文书应保证以正式书面形式呈现，详细阐述投诉事件及其性质、具体诉求以及您本人的姓名和联系方式。
同时务必提供相关原始证据或材料作为依据。通常而言，口头陈述或匿名投诉并不符合银保监会的受理标准。
接收到您的书面投诉之后，银保监会将立即将该投诉转交至相关的银行保险机构进行处理，并要求他们尽快展开调查并直接答复您的投诉。对于涉及重大事项的投诉，银保监会还可能要求银行保险机构对投诉事件做出详尽的解释和回应处理情况。在某些情况下，银保监会甚至可能亲自进行现场调查，一旦发现存在严重的违规违纪行为，银保监会将会直接对涉事人员采取相应的惩罚措施。
《保险法》第二十二条
保险事故发生后，按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时，投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
保险人按照合同的约定，认为有关的证明和资料不完整的，应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。
二、车辆租赁公司不得使用挂靠车辆如何界定挂靠
1.在车辆所有权方面，我们通常会遇到名义车主与实际车主这两个概念。一般来说，为了获得运营资质，营运车辆需要将其注册登记在大型企业名下，此时，该企业便成为了名义车主；而对于实际出资并实际掌控车辆运营的个人或组织，则被称为挂靠人，也就是实际车主。
2.挂靠人（即实际车主）通常拥有对车辆的实际控制权，他们自行经营车辆业务，而被挂靠单位并不直接参与车辆的日常运营活动。
3.作为名义车主的被挂靠单位，其主要职责是向挂靠人收取相应的管理费用。
此外，被挂靠单位还需承担起对挂靠车辆进行年度审查的责任，并且负有监管挂靠车辆运营的义务。
本办法所称挂靠，是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的行为。
前款所称承揽工程，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动。
如若发现保险公司存在任何拒绝赔偿或者结算不公正的情况，您可以向中国银行保险监督管理委员会（以下简称“银保监会”）进行投诉，或者寻求法律途径向法院提起诉讼。在处理此类问题时，我们建议您首先向当地的银保监会分支机构提交一份详细的书面投诉材料，其中应包括事件的具体描述、您所期望达到的诉求以及您的有效联系方式等信息，同时还需要提供相关的证据以支持您的投诉内容。银保监会将会把您的投诉转交给相关的机构进行处理，如果有必要的话，他们也可能会进行现场调查，并针对违规行为采取相应的惩罚措施。
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其次，乔某从任某处借用其管理的汽车，虽然双方签订的是借用车辆协议，但实质上双方之间形成的是车辆租赁关系，故任某与乔某之间名为借用实为车辆租赁关系。双方签订的协议是其真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，该协议对双方当事人均具有约束力。
最后，由于租赁汽车在使用过程中因交通事故造成损坏，对车辆因施救、修理这段时间的租赁费损失，根据双方签订的车辆使用协议书，应该由使用方予以赔偿。因此，乔某应当赔偿汽车维修期间的租赁费。
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租赁车辆与借赁车辆的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。利润和租金的区别都是不言自明的。
(二)从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。
(三)在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。
(四)发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。
(五)在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。
企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的特殊性。但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除一方违约，应向对方承担违约责任，等等。
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快速解决“合同事务”问题
租赁车辆和借用车辆租赁合同有什么区别？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。利润和租金的区别都是不言自明的。
(二)从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。
(三)在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。
(四)发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。
(五)在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。
企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的特殊性。但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除一方违约，应向对方承担违约责任，等等。
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租赁他人车辆拒不返还, 依法强制搜查维权
[律师回复] 租赁他人车辆私藏拒不返还赵某将自己的别克轿车出租给鲁某，并与其签订了租赁合同，约定租赁期限为三年，期间内该车不得转租、借给他人使用，赵某若有用车需要，可单方解除合同，将车收回。之后，赵某因用车需要，向被告鲁某要车。而鲁某却因向马某借款将该车以口头协议的形式“抵押”给了对方。赵某认为鲁某违反合同规定，未经其同意便将车辆抵押，遂至，要求判令鲁某、马某返还车辆。依法强制搜查维权认为，被告鲁某应在承租期内按合同约定使用该车，但其却未经所有人同意擅自将车辆抵押，属无权处分；被告马某明知该车实际车主系赵某而与鲁某进行抵押，且并未签订书面抵押合同，被告马某占有该车属于无权占有，因此判决鲁某、马某返还原告车辆。实际占有该车的马某却拒不履行法律义务，案件进入执行阶段，而马某却因犯诈骗罪被宣城市公安局刑拘。该院执行法官向宣城市刑警大队请求协助，经刑警讯问，被执行人马某如实交代该车被私藏在自己租赁的车库中。执行法官再次来到马某家，要求马某之妻配合执行将藏匿在其车库的别克轿车返还车主，而其妻坚决不配合。之后，该院发出搜查令，依法对被执行人的车库进行搜查，最终在被执行租住房的房东、小区物业管理人员和开锁公司的协助下，强制打开马某车库，将别克轿车拖运出库，返还给车主，依法维护了申请人的合法权益。
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车辆租赁合同
[律师回复] 汽车租赁合同
出租人：__________________
承租人：__________________公司
一、出租人根据承租人需要，同意将_______牌汽车_______辆租给承租人使用，经双方协商订立如下条款。
二、承租人租用的_________限用于__________________。
三、租用期定为_______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止，承租人如果继续使用或停用应在_____日前向出租人提出协商，否则按合同规定照收租费或按合同期限将车调回。
四、租金每年为_________元，从合同生效日起计，每年结算一次。
五、所用燃料、过路费、车辆保养、合理使用中出现的故障维修等由承租人负责。
六、出租人权利义务
1、向承租人交付在运行中无任何保留条件、设备齐全的租赁车辆，及租赁车辆行驶所需的有效证件。
2、按_________比例，承担租赁车辆交通事故车辆损失、车辆盗抢、第三者责任的风险。
3、出租人不承担由承租人使用租赁车辆引发的连带责任和本合同规定的风险赔付范围之外的任何经济责任。
4、承租人拒绝接受租赁车辆在合同期间发生交通违章的处罚时，出租人有权将合同中登记的驾驶员作为责任人提交公安交通管理部门处理。
5、出租人对汽车租赁申请者及承租人的信用信息有知情权。
七、承租人权利义务
八、违约责任
九、不可抗力
十、补充与附件
十一、合同效
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_____年，自_____年____月____日至______年 ____月____日。本合同正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力；
出租人（盖章）：____________ 承租人（盖章）：____________
法定代表人（签字）：________
_________年_______月______日 _________年_______月______日
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非营运车辆租赁保险拒赔怎么办
遇到汽车保险理赔问题，可以首先向保监局投诉或申请仲裁。若无效，可依法提起诉讼。
同时，可寻求消费者权益保护组织调解，或提交给非司法仲裁庭裁决。如问题仍未解决，可向法院提起诉讼，要求依法审理并追究对方法律责任。
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车辆租赁合同是借用租赁合同还是租赁合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。利润和租金的区别都是不言自明的。
(二)从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。
(三)在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。
(四)发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。
(五)在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。
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租赁车辆在租赁期间违章怎么处理
[律师回复] 机动车违章扣分首先去车管所、交警大队或通过手机等方式查询一下有无违章，查询后在车年审前到违章处理大厅处理。
具体违章处理流程如下：
1、持身份证，驾驶证，行驶证，到违章处理大厅办理。
2、持处罚决定书到指定的银行交罚款(处罚决定书一旦打印完毕，必须在15日内交罚款，超过15天的，每天收取3的滞纳金，滞纳金的总额不能超过罚款的总额)。
3、打单交完罚款后，把票据保留好。几日后再网上查询违法信息，若违法信息没有了，票据就可以扔了，但如果网上还有违法信息没消掉，那就拿着交款单子到交警队的法制科说明情况，经过工作人员确认后，违法信息将直接删除。
注意：交警现场给驾驶人开的罚单15日后不缴纳会有滞纳金，电子眼拍到的违章记录或驾驶人不在现场贴在车上的罚单都没有滞纳金。
具体违章处理流程如下：
1、持身份证，驾驶证，行驶证，到违章处理大厅办理。
2、持处罚决定书到指定的银行交罚款(处罚决定书一旦打印完毕，必须在15日内交罚款，超过15天的，每天收取3的滞纳金，滞纳金的总额不能超过罚款的总额)。
3、打单交完罚款后，把票据保留好。几日后再网上查询违法信息，若违法信息没有了，票据就可以扔了，但如果网上还有违法信息没消掉，那就拿着交款单子到交警队的法制科说明情况，经过工作人员确认后，违法信息将直接删除。
注意：交警现场给驾驶人开的罚单15日后不缴纳会有滞纳金，电子眼拍到的违章记录或驾驶人不在现场贴在车上的罚单都没有滞纳金。
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非营运车辆租赁保险拒赔怎么办
车险拒绝理赔当事人的处理方法如下：
1、保险公司不理赔，可以向当地保监局投诉，或者仲裁，如果都不能解决的话，可以起诉；
2、请求消费者权益保护组织调解，要求保护其合法权益的行为；
3、提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判；
4、请求人民法院依照法定程序进行审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。
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租赁人以租赁物损坏的为由拒收租赁押金，是否有效
[律师回复]
实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。
房东不退押金的情形一般包括：
(1)租客没有定期上交租金。
(2)租客损坏了属于房东所有物品。
(3)租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。
第一，如果不是因为租客的原因导致租赁物损坏，租客就不用承担赔偿责任，房东也不能因为这个理由拒退押金。而如果出租人坚持拒绝押金的，租客可以收集证据资料向提讼取回押金。
第二，如果是因为租客的原因导致租赁物损坏的，房东可以扣除相应的款项。如果有剩余押金的，应当及时退还给租客。如果租客对此不服的，可以收集证据资料向提讼维护自身合法权益。
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租赁的车辆在租赁期间违章怎么处理
[律师回复] 租车违章扣分应该是谁违章，谁处理。违章实际上是违反国家道路交通安全法，违法形式上是车，但实际上违法主体是人，是驾驶车的司机。所以接受处罚的应该是司机，不是车，这是立法的本意。所以租车出现违章，一定要自己处理，不然会有麻烦的。一般租车合同中，也都有明确的规定。租车期间，出现的违章，必须租车人负责处理。租车后违章不去处理，可能会被扣除押金或者是被追究责任。租车过程中有车辆违章情况，租车公司的处理方法如下：在查询到客户的违章通知后，将立即通知客户，客户在接到通知后，可选择以下三种方式处理
1、客户应为租赁使用车辆期间产生的违章处罚承担法律责任，自己主动处理违章罚单，并自觉去交纳罚款。
2、客户立即将驾驶执照寄送至专营店租车部指定的地址，由专营店租车部代为处理，在此情况下，客户需支付如下费用：
A、车辆租期内发生的违章罚款的实际金额；
B、违章罚款代办手续费。
3、客户也可委托专营店租车部进行全权处理，在此情况下，客户需支付如下费用：
A、车辆租期内发生的违章罚款的实际金额；
B、车辆租期内发生的违章扣分的处理费用；
C、违章罚款代办手续费。
D、如果租车门店在发出通知后的10个工作日内未收到客户的驾驶执照，将视同客户同意委托专营店租车部全权处理，并同意支付相关费用。、租车门店有权在预授权或押金中扣除以上费用，若预授权或押金金额不足，客户有义务将超出部分汇至租车门店指定帐户。扩展资料：租赁方式企业租车：
1、营业执照副本、组织机构代码证书、企业信息卡、企业法人身份证、公章、委托书
2、承租方经办人本市户口本、身份证、驾驶证。个人租车：
1、承租方应按要求携带有效证件如身份证、驾驶证、户口簿等，与业务部门签订租车合同。
2、承租方应严格履行本公司规定的合同条款。
3、承租方应预付全部租金，抵押金不能视为租金。
4、承租方提供转帐支票，必须款进帐后方可办理租车手续。如出现空头支票，将上报公安机关，一切责任自负。
5、承租方每天按24小时为一个租车日，每天限180260公里这个具体根据各地租赁公司不同而定，超一公里收取相应的租金，剩余公里数累计租车时可以于租赁公司具体谈。
6、承租方在使用过程中，若违反本公司的有关规定，公司有权在任何时候收回车辆，并终止合同。
1、客户应为租赁使用车辆期间产生的违章处罚承担法律责任，自己主动处理违章罚单，并自觉去交纳罚款。
2、客户立即将驾驶执照寄送至专营店租车部指定的地址，由专营店租车部代为处理，在此情况下，客户需支付如下费用：
A、车辆租期内发生的违章罚款的实际金额；
B、违章罚款代办手续费。
3、客户也可委托专营店租车部进行全权处理，在此情况下，客户需支付如下费用：
A、车辆租期内发生的违章罚款的实际金额；
B、车辆租期内发生的违章扣分的处理费用；
C、违章罚款代办手续费。
D、如果租车门店在发出通知后的10个工作日内未收到客户的驾驶执照，将视同客户同意委托专营店租车部全权处理，并同意支付相关费用。、租车门店有权在预授权或押金中扣除以上费用，若预授权或押金金额不足，客户有义务将超出部分汇至租车门店指定帐户。扩展资料：租赁方式企业租车：
1、营业执照副本、组织机构代码证书、企业信息卡、企业法人身份证、公章、委托书
2、承租方经办人本市户口本、身份证、驾驶证。个人租车：
1、承租方应按要求携带有效证件如身份证、驾驶证、户口簿等，与业务部门签订租车合同。
2、承租方应严格履行本公司规定的合同条款。
3、承租方应预付全部租金，抵押金不能视为租金。
4、承租方提供转帐支票，必须款进帐后方可办理租车手续。如出现空头支票，将上报公安机关，一切责任自负。
5、承租方每天按24小时为一个租车日，每天限180260公里这个具体根据各地租赁公司不同而定，超一公里收取相应的租金，剩余公里数累计租车时可以于租赁公司具体谈。
6、承租方在使用过程中，若违反本公司的有关规定，公司有权在任何时候收回车辆，并终止合同。
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出租人可以租赁物损坏为由,拒退租赁押金吗
[律师回复] 出租人可以租赁物损坏为由,拒退租赁押金吗
实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。
房东不退押金的情形一般包括：
(1)租客没有定期上交租金。
(2)租客损坏了属于房东所有物品。
(3)租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。
第
一，如果不是因为租客的原因导致租赁物损坏，租客就不用承担赔偿责任，房东也不能因为这个理由拒退押金。而如果出租人坚持拒绝押金的，租客可以收集证据资料向提讼取回押金。
第
二，如果是因为租客的原因导致租赁物损坏的，房东可以扣除相应的款项。如果有剩余押金的，应当及时退还给租客。如果租客对此不服的，可以收集证据资料向提讼维护自身合法权益。
实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。
房东不退押金的情形一般包括：
(1)租客没有定期上交租金。
(2)租客损坏了属于房东所有物品。
(3)租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。
第
一，如果不是因为租客的原因导致租赁物损坏，租客就不用承担赔偿责任，房东也不能因为这个理由拒退押金。而如果出租人坚持拒绝押金的，租客可以收集证据资料向提讼取回押金。
第
二，如果是因为租客的原因导致租赁物损坏的，房东可以扣除相应的款项。如果有剩余押金的，应当及时退还给租客。如果租客对此不服的，可以收集证据资料向提讼维护自身合法权益。
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我有一辆私家车放到租赁公司出租，租赁公司给我钱，给他签三年合同，但是我听人家说这样是违法的，如果发生交通事故，保险公司不赔，是这样吗？
[律师回复] 非营运车辆变为营运车辆，增加保险理赔风险。建议购保险前将上述车辆用途书面告知保险公司，以免后续发生纠纷
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租赁车辆保险拒赔起诉书怎么写
1、原告。原告为赔偿权利人，受伤事故中为受伤者本人，根据受伤者身份资料写明出生年月，性别、民族、工作单位、住址、通信地址等情况。单位财产受损的则财产所有者为原告。死亡事故中，赔偿权利人为死者的合法继承人，即为父母、配偶、子女为共同原告，分别根据身份资料写明出生年月，性别、民族、工作单位、住址、通信地址等情况。
2、被告。被告为赔偿义务人。根据身份资料写明出生年月，性别、民族、工作单位、住址、通信地址等情况外，行驶证上写明的车主也为被告，如车主为个人，同样根据身份资料写明出生年月，性别、民族、工作单位、住址、通信地址等情况外。写明单位住所地。
3、具体明确的诉讼请求，具体项目可查阅本站诉讼指导栏目中的计算表。
4、事实和理由：需要说明的事实。
5、诉状落款处应由赔偿权利人签名或盖章，如为受伤事故，则由受伤人签名。如为死亡事故，则由作为死者继承人的父母、配偶、子女共同签名。如单位为原告则由单位盖章。
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金融保险
租赁车辆在租赁期间违章扣分怎么处理
[律师回复] 机动车违章扣分首先去车管所、交警大队或通过手机a等方式查询一下有无违章，查询后在车年审前到违章处理大厅处理。
具体违章处理流程如下：
1、持身份证，驾驶证，行驶证，到违章处理大厅办理。
2、持处罚决定书到指定的银行交罚款(处罚决定书一旦打印完毕，必须在15日内交罚款，超过15天的，每天收取3的滞纳金，滞纳金的总额不能超过罚款的总额)。
3、打单交完罚款后，把票据保留好。几日后再网上查询违法信息，若违法信息没有了，票据就可以扔了，但如果网上还有违法信息没消掉，那就拿着交款单子到交警队的法制科说明情况，经过工作人员确认后，违法信息将直接删除。
注意：交警现场给驾驶人开的罚单15日后不缴纳会有滞纳金，电子眼拍到的违章记录或驾驶人不在现场贴在车上的罚单都没有滞纳金。
具体违章处理流程如下：
1、持身份证，驾驶证，行驶证，到违章处理大厅办理。
2、持处罚决定书到指定的银行交罚款(处罚决定书一旦打印完毕，必须在15日内交罚款，超过15天的，每天收取3的滞纳金，滞纳金的总额不能超过罚款的总额)。
3、打单交完罚款后，把票据保留好。几日后再网上查询违法信息，若违法信息没有了，票据就可以扔了，但如果网上还有违法信息没消掉，那就拿着交款单子到交警队的法制科说明情况，经过工作人员确认后，违法信息将直接删除。
注意：交警现场给驾驶人开的罚单15日后不缴纳会有滞纳金，电子眼拍到的违章记录或驾驶人不在现场贴在车上的罚单都没有滞纳金。
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快速解决“土地房产”问题
车辆租赁公司的车辆出租后发生事故租赁公司是否承担连带责任
[律师回复] 【法律意见】
当事人请求由挂靠人和被挂靠人承担连带责任的，就应当承当责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第三条 以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任,当事人请求由挂靠人和被挂靠人承担连带责任的，人民法院应予支持。
当事人请求由挂靠人和被挂靠人承担连带责任的，就应当承当责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第三条 以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任,当事人请求由挂靠人和被挂靠人承担连带责任的，人民法院应予支持。
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你们好，我是我们公司负责竞标的人，我竞标成功后，我们公司突然不想要了，租赁租赁竞标后拒签合同是不是犯法的呢？
[律师回复]
1、租赁合同规定：租赁期限超过6个月的，应签订书面合同，未签订书面合同的，视为不定期租赁。
《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、你可以向法院起诉：诉求：1）解除与承租方的租赁关系（理由：拖欠房租，无良租户）
2）请求支付拖欠房租及直至搬离时的租金。（可以按照当前的市场行情租金请求）
3）若对方执意拆除以装修的部分，可请求要求对方恢复原状。若不能恢复原状的，需要补偿损失。
4）对于其破坏的部分，请求对方赔偿损失并恢复原状。
起诉前：你需要准备一些证据：1）对方拖欠房租的证据；2）对方破坏房屋设施的证据；3）对方装潢前房屋的原状，或者原始的不能影响再次出租的状态。4）目前对方装修之后的状态及对方拆除之后的状态。一定要注意收集对自己有利的证据。
3、有关法律规定：（房屋纠纷司法解释的规定）
第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
1、租赁合同规定：租赁期限超过6个月的，应签订书面合同，未签订书面合同的，视为不定期租赁。
《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、你可以向法院起诉：诉求：1）解除与承租方的租赁关系（理由：拖欠房租，无良租户）
2）请求支付拖欠房租及直至搬离时的租金。（可以按照当前的市场行情租金请求）
3）若对方执意拆除以装修的部分，可请求要求对方恢复原状。若不能恢复原状的，需要补偿损失。
4）对于其破坏的部分，请求对方赔偿损失并恢复原状。
起诉前：你需要准备一些证据：1）对方拖欠房租的证据；2）对方破坏房屋设施的证据；3）对方装潢前房屋的原状，或者原始的不能影响再次出租的状态。4）目前对方装修之后的状态及对方拆除之后的状态。一定要注意收集对自己有利的证据。
3、有关法律规定：（房屋纠纷司法解释的规定）
第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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