已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
北京房子抵押借款怎么处理
最新修订
|
2024-07-20
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卢滨律师律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：284人
专家导读
为确保房产证作为抵押物有效，应在借款协议中明确金额、期限、利率和抵押条款。还需在房管部门办理抵押登记，否则无法对抗第三方。借款期满后，如未按时还款，可依法起诉并在三年内追讨。对方若仍不履行，可请求法院拍卖房产以偿付债务。同时，需注意房产价值及是否存在其他法律瑕疵。
关于房产证作为抵押物以确保按时还款之事项，建议您务必在借款协议中明确借款金额、还款期限、利率计算方式以及房产抵押等重要条款。
同时，应前往当地房管部门办理相应的抵押登记手续，否则抵押权并不能有效对抗第三方（即无法实现对第三方权益的有效保护）。若借款期满后未按期支付欠款，可依法向法院提起诉讼追讨欠款（请注意诉讼时效为三年）。如对方仍拒绝履行债务，则可请求法院强制执行其名下的房产，通过拍卖所得资金优先偿付给您。
此外，还需关注房产价值是否超过所借款项总额，以及该房产上是否存在其他抵押或质押等可能影响权益的法律瑕疵。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、北京房子加名字一定要北京户口吗
请您携带以下三项证明文件：即结婚证书、个人身份证以及房产证的正本及其复印件。接着，您需要前往房产所在地的房地产交易管理部门进行办理。在到达该部门时，您应当首先向预检查验窗口明确表示您此次前来的目的在于为房产证添加伴侣姓名。随后，窗口工作人员将会对您递交的手续进行严格的审核。假设所有资料已经完备无误，他们将为您发放一个相应的编号，您需凭借这个编号前去相关窗口进行业务处理。关于在房产证上添加姓名所需支付的费用，总计为110元人民币。具体明细如下：
其中包括80元的工本费、25元的地籍图费用和5元的贴花费用。若一切进展顺利的话，大约20天后，您便能领取到全新的房产证了。
另外，新房产证还设有密码保护功能，房地产交易中心将为您提供一个初始密码，此后您可以依据实际需求进行密码的修改。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
为了使房产证作为抵押品具备有效性，必须在借款合同内明确约定借款的具体金额、借款的期限、利率以及抵押条款等关键要素并且，为了能够在法律上赋予抵押权对抗第三方的效力，还须在房屋管理局进行相应的抵押登记手续倘若借款期限届满之时借款人未能按照约定时间偿还贷款本金和利息，债权人便有权依法对其提起诉讼，并可以在此后长达三年的期限内向债务人追索如果在这期间，对方依然拒绝履行还款义务，债权人便有权利请求人民法院启动房产拍卖程序以实现债务清偿在此过程中，还需审慎关注房产的实际价值，以及是否存在任何其他可能影响抵押效力的法律瑕疵
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
北京房子抵押借款怎么处理
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
胡静律师
四川胡云律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
北京房子抵押借款怎么处理
为确保房产证作为抵押物有效，应在借款协议中明确金额、期限、利率和抵押条款。还需在房管部门办理抵押登记，否则无法对抗第三方。借款期满后，如未按时还款，可依法起诉并在三年内追讨。对方若仍不履行，可请求法院拍卖房产以偿付债务。同时，需注意房产价值及是否存在其他法律瑕疵。
10w+浏览
债权债务
北京无抵押贷款前提
[律师回复] 您好，关于北京无抵押贷款前提这个问题，我的解答如下, 北京无抵押贷款条件：在北京有固定住所、年满18周岁、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人无抵押贷款。
1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;
2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;
3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录;
4. 银行规定的其他条件。
1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;
2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;
3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录;
4. 银行规定的其他条件。
4.5w浏览
快速解决“债权债务”问题
最近公司有人想要进行银行抵押贷款，想请问二次抵押贷款银行北京抵押贷款的流程是什么，希望得到详细解答
[律师回复] 按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下
申请条件：
1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;
2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）;
3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;
4、具有有效身份证及婚姻状况证明;
5、稳定的收入;
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
准备资料：
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2、借款人婚姻状况证明原件及复印件
3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）
5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料
6、评估报告
7、对公6-12个月的银行对账单
8、用款企业基本情况表
9、营业执照证/副本原件及复印件
10、组织机构代码证正/副本原件及复印件
1
1、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件
1
2、验资报告（个体工商户无需提供）
1
3、贷款卡（若有）复印件及密码
1
4、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）
1
5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件
1
6、公司章程复印件（个体工商户无需提供）
1
7、开户许可证
1
8、近3年的财报
流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款
申请条件：
1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;
2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）;
3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;
4、具有有效身份证及婚姻状况证明;
5、稳定的收入;
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
准备资料：
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2、借款人婚姻状况证明原件及复印件
3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）
5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料
6、评估报告
7、对公6-12个月的银行对账单
8、用款企业基本情况表
9、营业执照证/副本原件及复印件
10、组织机构代码证正/副本原件及复印件
1
1、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件
1
2、验资报告（个体工商户无需提供）
1
3、贷款卡（若有）复印件及密码
1
4、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）
1
5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件
1
6、公司章程复印件（个体工商户无需提供）
1
7、开户许可证
1
8、近3年的财报
流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款
3.4k浏览
北京共有产权房可以做抵押吗
[律师回复] 您好，关于北京共有产权房可以做抵押吗这个问题，我的解答如下, 共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。
1、供应受限供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;
2、持有受限购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额;
3、转让受限取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买;政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。因此，从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权系购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。如果有贷款需求，且想利用该共有产权住房贷款的借款人，可先按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，将共有产权住房转化成商品住房产权，这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。
二、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
1、供应受限供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;
2、持有受限购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额;
3、转让受限取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买;政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。因此，从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权系购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。如果有贷款需求，且想利用该共有产权住房贷款的借款人，可先按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，将共有产权住房转化成商品住房产权，这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。
二、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
4.8w浏览
北京两限房抵押贷款可以办理吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 5；11两限房是办理不了抵押贷款的、房屋的产权明晰；8；4、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年、征信良好；6；9、年龄为18-65周岁的自然人，具有按期偿还贷款本息的能力、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划、开立银行个人结算账户，符合国家规定的上市交易的条件。房产抵押贷款的条件、土地管理部门核发的房产证和土地证、没有违法行为；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、银行规定的其他条件；10，未做任何其他抵押：1；7、房产可以进入房地产市场流通，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；2、有正当职业和稳定的收入来源，不良信用记录，并有房产部门
4.5w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
北京房子抵押借款怎么处理
为确保房产证作为抵押物有效，应在借款协议中明确金额、期限、利率和抵押条款。还需在房管部门办理抵押登记，否则无法对抗第三方。借款期满后，如未按时还款，可依法起诉并在三年内追讨。对方若仍不履行，可请求法院拍卖房产以偿付债务。同时，需注意房产价值及是否存在其他法律瑕疵。
10w+浏览
债权债务
你好，我是北京的，最近打算拿家里的房子做抵押，所以想咨询下北京房屋抵押合同范本有没有？
[律师回复] 最新的北京房屋抵押合同如下：
抵押人（甲方）：
代表人：
抵押权人（乙方）：
代表人：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。
第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、借款人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
第十一条 双方商定的其它事项：
第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月
抵押人（甲方）：
代表人：
抵押权人（乙方）：
代表人：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。
第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、借款人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
第十一条 双方商定的其它事项：
第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月
1.1k浏览
快速解决“债权债务”问题
房屋有没抵押的查询在哪里??北京的
[律师回复] 您好，关于房屋有没抵押的查询在哪里??北京的这个问题，我的解答如下, 房屋抵押登记在房产登记的房管局查询的。在房管局办理抵押登记的时候需要递交房产证。办理抵押登记需准备的资料有：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
3.2w浏览
我在北京有一套房子，最近我名下的公司缺钱用，所以想把房子抵押出去贷款的，问一下北京市房产抵押权证去哪里办理呢？
[律师回复] 你好，抵押要办理登记，登记后才能取得抵押权证，去房屋管理局办事大厅办理，提供：登记申请书原件；申请人的身份证明；房屋所有权证；房屋他项权证原件；主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。
2.3k浏览
我朋友家里想把一套房子用来抵押贷款，我想咨询一下北京市抵押贷款额度最高是多少呢？
[律师回复] 房屋抵押贷款,基准利率6-8%+上浮10%---15%。(如果您资质比较好,本月贷款可以做到基准利率6%)可以做到抵押房产的七成。无抵押信誉贷款,年利率9-12%。如果您资质比较好可以做到9%,贷款额度比较小,是您收入的10-15倍。短期借贷最高抵押物七成,月利率1.46-1.98%。
2.2k浏览
问题紧急？在线问律师 >
3127 位律师在线，高效解决问题
北京房产抵押流程是怎样的？
北京房产抵押需要先签署抵押合同，然后需要带着此合同、房产证等的相关流程到当地的房管局提出房屋的请求，此请求若是被受理，抵押人需要向相确认性质的文件上签字，然后就可以领取抵押权证了，这样抵押手续就办理完成了。
10w+浏览
债权债务
你好律师，请问北京房山房产抵押需要办理什么手续？需要注意什么？希望相关法律人士解答，谢谢了。
[律师回复] 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
1.3w浏览
快速解决“债权债务”问题
我的朋友最近在学习法律方面的知识，有个问题不清楚，想咨询一下北京两限房抵押贷款的内容包括哪些？
[律师回复] 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。以上是关于北京两限房抵押贷款的解答。
907浏览
我在北京买了房子，被私下抵押，该怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 新买的房子被私下抵押如何处理
如果房子已经进行过户，则对买房者没有影响。主要因为，根据相关规定，一旦要涉及到有关房产的抵押事宜，无论是抵押给银行还是抵押给其他机构或个人，都必须要去国土局填表备案，这样房产进行交易过户前必须要先解除抵押登记。如果没有进行正常备案，即使是有公证的私下协议，也是不能剥夺新业主权利的，因为其完全属于不知情人。凡是做过抵押的房子,都会在房产证上有体现,一般没有抵押的房子在“他项权”一栏里是空着的，处于抵押状态的则会注明。
如果房子还没有进行过户，则可以与卖方进行协商、调解、仲裁和诉讼的方法。
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。
4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
3.6w浏览
我想用自己的那套房子进行贷款抵押，所以想咨询一下北京这边的住房抵押贷利率大概是多少？请急回。
[律师回复]
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55
3.7k浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
北京个人无抵押免担保贷款
个人无抵押无担保贷款的申请条件：具有中国国籍(除港澳台)，年龄在21-55周岁。在贷款地居住地址居住时间满6个月(私房，亲戚住房，单位宿舍，租赁房均可)。税后月收入2000元及以上。现任职工作满6个月或自营公司营业执照注册满一年以上。信用卡或者房贷或车贷还款历史记录良好，且当前无逾期。
10w+浏览
债权债务
现在我需要钱投入工厂，需要进行贷款，我想请问一下有关北京做房产抵押贷款是怎么样的?
[律师回复] 房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
对于北京做房产抵押贷款中对贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
对于北京做房产抵押贷款中对贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
1.4k浏览
快速解决“债权债务”问题
解除车抵押需要去原来的车管所吗北京地区
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拥有稳定职业或收入。因为私人协议的真实性和合法性往往无法查证或难以查证、外地车辆，则协议当事双方成立时生效；6。若要公证抵押协议可以去去公证处进行公证、购置附加税证（本）：1。其次。车辆抵押贷款条件、行驶证，职业和经济收入证明3、分期车辆、业务开展城市长期居住和工作，可以去当地车管所办理、车船税，因此对于私人协议、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）6、机动车登记证，公证处一般是不会受理私人协议的公证的。全款车辆、贷款机构初步预定贷款额度。车辆抵押可向车管所办理抵押登记、对申请人进行家访、本地车辆：1。即私人协议、办理委托公证和借款公证；3、贷款机构收押申请人相关证件；4抵押车没有绿本是不可以去公证处做公证的，申请人拥有当地抵押车辆的所有权2，私人协议效力的发生不因是否公证而改变、调查以及预估车辆价值、贷款机构收到申请人提供的资料、保险单，不需要进行公证；2，但是这种私人协议一般公证处是不会对其进行公证的，如没有约定附条件生效的；5、进口车辆相关税证明5、均可办理车辆抵押贷款、办理抵押登记手续7、合作机构要求提供的其他文件资料车辆抵押贷款流程、购车发票4
4.1w浏览
解除车抵押需要去原来的车管所吗北京地区
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拥有稳定职业或收入。因为私人协议的真实性和合法性往往无法查证或难以查证、外地车辆，则协议当事双方成立时生效；6。若要公证抵押协议可以去去公证处进行公证、购置附加税证（本）：1。其次。车辆抵押贷款条件、行驶证，职业和经济收入证明3、分期车辆、业务开展城市长期居住和工作，可以去当地车管所办理、车船税，因此对于私人协议、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）6、机动车登记证，公证处一般是不会受理私人协议的公证的。全款车辆、贷款机构初步预定贷款额度。车辆抵押可向车管所办理抵押登记、对申请人进行家访、本地车辆：1。即私人协议、办理委托公证和借款公证；3、贷款机构收押申请人相关证件；4抵押车没有绿本是不可以去公证处做公证的，申请人拥有当地抵押车辆的所有权2，私人协议效力的发生不因是否公证而改变、调查以及预估车辆价值、贷款机构收到申请人提供的资料、保险单，不需要进行公证；2，但是这种私人协议一般公证处是不会对其进行公证的，如没有约定附条件生效的；5、进口车辆相关税证明5、均可办理车辆抵押贷款、办理抵押登记手续7、合作机构要求提供的其他文件资料车辆抵押贷款流程、购车发票4
4.1w浏览
解除车抵押需要去原来的车管所吗北京地区
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拥有稳定职业或收入。因为私人协议的真实性和合法性往往无法查证或难以查证、外地车辆，则协议当事双方成立时生效；6。若要公证抵押协议可以去去公证处进行公证、购置附加税证（本）：1。其次。车辆抵押贷款条件、行驶证，职业和经济收入证明3、分期车辆、业务开展城市长期居住和工作，可以去当地车管所办理、车船税，因此对于私人协议、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）6、机动车登记证，公证处一般是不会受理私人协议的公证的。全款车辆、贷款机构初步预定贷款额度。车辆抵押可向车管所办理抵押登记、对申请人进行家访、本地车辆：1。即私人协议、办理委托公证和借款公证；3、贷款机构收押申请人相关证件；4抵押车没有绿本是不可以去公证处做公证的，申请人拥有当地抵押车辆的所有权2，私人协议效力的发生不因是否公证而改变、调查以及预估车辆价值、贷款机构收到申请人提供的资料、保险单，不需要进行公证；2，但是这种私人协议一般公证处是不会对其进行公证的，如没有约定附条件生效的；5、进口车辆相关税证明5、均可办理车辆抵押贷款、办理抵押登记手续7、合作机构要求提供的其他文件资料车辆抵押贷款流程、购车发票4
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3127 位律师在线，高效解决问题
北京怎么办理房屋抵押贷款
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款等步骤。
10w+浏览
房产纠纷
因为一些事情，所以要用到北京市不动产抵押合同，身边的人都不大清楚，所以来问下各位是否知道，若知道的话，还请告诉我下，谢谢！
[律师回复] 你好，北京市不动产抵押合同:
抵押人(甲方)： 住所： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 传真： 抵押权人(乙方)： 住所： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 传真： 年月日乙方与借款人(以下简称“借款人”)签订了号借款合同(以下简称“借款合同”)，乙方向借款人提供(币种)元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。 第一条 甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现抵押权的费用。 第二条 甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明(见附件)，该清单为本合同的组成部分。 第三条 甲方承诺：
(一)保证对其抵押物依法享有所有权或处分权;
(二)在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作;
(三)对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保;
(四)甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用;
(五)依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。 第四条 抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。 第五条 抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应(选择)：
(一)存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用;
(二)甲方同意提前归还贷款。 第六条 在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。
抵押人(甲方)： 住所： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 传真： 抵押权人(乙方)： 住所： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 传真： 年月日乙方与借款人(以下简称“借款人”)签订了号借款合同(以下简称“借款合同”)，乙方向借款人提供(币种)元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。 第一条 甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现抵押权的费用。 第二条 甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明(见附件)，该清单为本合同的组成部分。 第三条 甲方承诺：
(一)保证对其抵押物依法享有所有权或处分权;
(二)在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作;
(三)对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保;
(四)甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用;
(五)依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。 第四条 抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。 第五条 抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应(选择)：
(一)存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用;
(二)甲方同意提前归还贷款。 第六条 在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。
3.4w浏览
快速解决“合同事务”问题
我在北京还有套房，已经几年没住了，现在想抵押消费贷款，咨询下2017年北京房屋抵押消费贷款利率是怎么计算的?
[律师回复] 根据2015年6月28日最新规定，最新的贷款年利率如下：
1、一年以下至一年（含1年）贷款利率为： 4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款 利率为：5.25%
3、五年以上贷款利率为：5.40%！
1、一年以下至一年（含1年）贷款利率为： 4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款 利率为：5.25%
3、五年以上贷款利率为：5.40%！
2.3k浏览
我朋友自己有一个房子，现在还想贷款再买一个，所以我想请问一下北京房子二次抵押贷款怎么弄啊？
[律师回复] 办理2次抵押要看你的房产在哪个区,北京有的区不能办2次抵押,如果想用你的房子办贷款的话有几种方式 不知道那种方式适合你
1.可以找担保公司给你全程担保 也就是说担保公司给你担保 银行给你放款
2.可以找担保公司给你垫资把尾款还上 再贷款出来
你可以百度HI我或者用户名 把你的贷款年限和具体需求和我说说 告诉你哪种方法合适
1.可以找担保公司给你全程担保 也就是说担保公司给你担保 银行给你放款
2.可以找担保公司给你垫资把尾款还上 再贷款出来
你可以百度HI我或者用户名 把你的贷款年限和具体需求和我说说 告诉你哪种方法合适
2k浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
