抵押物拍卖后不足清偿的规定是什么

最新修订 | 2024-07-26
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 若抵押房产拍卖款仅够偿还部分债务,债权人可请求法院追讨债务人其他财产。拍卖后资金仍不足,法院有权执行其他资产。若债务人无产可执,法院将终止执行。此时,债权人可与债务人协商制定还款计划,按约定逐步偿还剩余债务。
抵押物拍卖后不足清偿的规定是什么

一、抵押物拍卖后不足清偿的规定是什么

抵押房产因无法偿还欠款而被强制出售,如所得金额仅勉强满足债务总额时,债权人有权请求法院强制执行债务人的其他财富,以填补债务缺口。一旦法院将债务人的地产予以拍卖,若最终筹集到的资金仍不足以清偿全部债务,即使债务人尚存其他资产,法院仍有权力强制执行其相关财产;

然而,若债务人已无任何可供执行的财产,那么法院将会作出终止此次执行之裁决。在此情况下,债权人仍可尝试与其债务人达成还款协议,商议具体付款日期及支付方式,之后便依照双方协定的还款计划逐项落实还款事宜。

《中华人民共和国民法典》第四百一十三条

抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

二、抵押物拍卖款偿还顺序

对于同一财产同时向两位及以上的债权人进行抵押,其抵押物在经法院判决或公平协商后的评估价格或者拍卖、变卖所得的合理款项应当按照如下法律法规所规定的事项予以缴纳:

首先,假如该抵押权已办理完备的登记手续,那么其生效顺序就要依据登记的那一刻起的日期早晚来决定;

其次,同一时刻办理完登记的抵押权与尚未办理登记的抵押权相比,前者将享有更优先的权益;

最后,若抵押权未能登记,那就只能依照其所涉及的债务比例来安排缴纳。

此外,对于那些具备可登记转为担保物权性质的权利而言,其所遵循的缴纳顺序也应适用上述的相关规定。

当同一资产之上同时存在着抵押权、质权以及留置权这三种权利形态时,根据法律法规的严格规定,最具优先权的当属留置权,其次便是已办理完毕抵押登记程序并得到法律认可的抵押权,而最后则是尚未办理任何登记手续的抵押权。

值得注意的是,如果抵押权未能完成登记手续,即便如此,其仍然具有比质权更高的优先级,但仍然排在留置权之后。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

《民法典》第四百一十五条

同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

当抵押的房地产拍卖所得款项仅能够偿还全部债务中的部分时,债权方可以向法院提出申请,要求对债务人的其他财富进行追查及处置。但是,若经过拍卖后的资金仍然无法完全满足偿还需求,法院则具有权力去进一步搜寻并执行其他形式的资产来填补亏空。若是债务方所有的财产都已经被法院清查完毕而没有剩余的话,那么法院将会正式宣布此次执行程序终止。在这个时候,债权人有权利与债务人共同商议并确定一份详细的还款计划,按照双方达成的协议,逐步地偿还剩余的债务。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6732位律师在线平均3分钟响应99%好评
抵押物拍卖后不足清偿的规定是什么
一键咨询
  • 142****1725用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    176****6388用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    154****0255用户1分钟前提交了咨询
    140****0442用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    173****1527用户4分钟前提交了咨询
    152****1835用户4分钟前提交了咨询
    154****3146用户4分钟前提交了咨询
    170****3583用户4分钟前提交了咨询
  • 171****0255用户4分钟前提交了咨询
    145****3226用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    160****3082用户1分钟前提交了咨询
    157****5740用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    172****6830用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    160****1447用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    170****2641用户2分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
徐州180****7613用户1分钟前已获取解答
苏州177****4569用户4分钟前已获取解答
扬州181****5157用户3分钟前已获取解答
反担保抵押物拍卖清偿顺序
1、债务履行期届满,抵押权人未受清偿时,债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿。2、债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押物拍卖清偿顺序按照以下规定清偿:抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的,按照债权比例清偿。
10w+浏览
债权债务
抵押物拍卖后不足部分还要还吗
抵押物拍卖后不足部分还需要还。因为债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
22浏览 2024-09-13
抵押物拍卖的清偿顺序
[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、反担保抵押物的范围反担保抵押物可以是本次贷款所购住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前,担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。<br/>二、哪些财产不得作为反担保的抵押物根据规定下列财产不得作为反担保的抵押:<br/>1.土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外;<br/>2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>3.所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>4.依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>5.依法不得抵押的其他财产。<br/>三、<br/>1、处理抵押权的方式债务履行期届满,抵押权人未受清偿时,债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民提讼。所谓拍价,是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后,折抵债权的款额。所谓拍卖,是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式,与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖,是指由第三方有权利的部门(如),将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分,应该归还给抵押人。<br/>2、债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押物拍卖清偿顺序按照以下规定清偿:抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记,按登记顺序先后清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
336浏览
反担保抵押物拍卖清偿顺序是什么
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和反担保抵押物拍卖清偿顺序是什么相关的法律规定。
10w+浏览
债权债务
抵押物拍卖后不足部分还需要还吗
抵押物拍卖后不足部分还需要还。因为债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
18浏览 2024-09-20
反担保抵押物拍卖清偿顺序
[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、反担保抵押物的范围反担保抵押物可以是本次贷款所购住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前,担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。<br/>二、哪些财产不得作为反担保的抵押物根据规定下列财产不得作为反担保的抵押:<br/>1.土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外;<br/>2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>3.所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>4.依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>5.依法不得抵押的其他财产。<br/>三、<br/>1、处理抵押权的方式债务履行期届满,抵押权人未受清偿时,债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民提讼。所谓拍价,是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后,折抵债权的款额。所谓拍卖,是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式,与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖,是指由第三方有权利的部门(如),将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分,应该归还给抵押人。<br/>2、债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押物拍卖清偿顺序按照以下规定清偿:抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记,按登记顺序先后清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
442浏览
抵押物拍卖价款的清偿顺序是怎样的
1、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的,按照债权比例清偿。2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。3、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
10w+浏览
债权债务
抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款按哪一些顺序清偿
抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款,当事人没有约定的,按下列顺序清偿:(一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息;(三)主债权。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
48浏览 2025-01-09
反担保抵押物拍卖清偿顺序是怎样的
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与反担保抵押物拍卖清偿顺序是怎样的相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
债权债务
抵押物价值不足以清偿债权,应如何处理
债务未能足额清偿时,债务人需对未偿余额负责。抵押权人可通过变现抵押物(如评估或拍卖)优先偿债,所得不足部分由债务人补足。超出部分权益归抵押人所有,遵循法规强制执行。
15浏览 2024-06-17
抵押物的价值不足清偿债权额时怎么办
抵押物的价值不足清偿债务的,由债务人继续按一般债务清偿,超过的部分仍归债务人所有;在第三人作为抵押人的情况下,债务人与抵押人是两个人,抵押人只以其提供的抵押物担保债权的实现,抵押物价值不足清偿的债务,抵押人不再负责,应当由债务人继续清偿。
10w+浏览
债权债务
债务清算的时抵押物的价值不足清偿债权怎么办
不足清偿的剩余部分,由债务人清偿。如果第三方作为抵押人,债务人和抵押人是两个,抵押担保人不再负责实现抵押担保的抵押品,抵押人不再负责,债务人应继续付清。
49浏览 2024-10-15
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 抵押物拍卖后不足清偿的规定是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京134****8507用户2分钟前已提交咨询
扬州188****1072用户3分钟前已获取解答
常州180****2394用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换