夫妻买房一个人的名字.离婚算两个的吗

一、夫妻买房一个人的名字.离婚算两个的吗

在购置房产之时，无论登记何人姓名，皆不会对房屋所有权产生直接影响。

然而若该房屋乃一方父母在夫妇婚姻存续期间出资购买，且仅注册在该方名下，抑或为该方于婚前购置、婚后由自身承担贷款的房产，此类情况则将被视为该方的私人财产，离婚之时无需以任何形式进行分割。反之，若是双方父母共襄盛举，在夫妇婚姻存续期间共同出资购买之房屋，将按照各方出资比例来决定房屋的归属权；而对于贷款购房的情形，如果双方将每月所付按揭款按照均等原则进行分配，那么此房产也将认定为夫妇二人的共同财产，待离婚之时将予以平等分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

二、夫妻买房一方征信逾期

1.建议选择征信状况良好的一方作为主要贷款人。

2.对尚未清偿的欠款，应尽速予以偿还，尽可能减轻因信用不良所引发的潜在负面影响。

3.待不良征信记录达到5年后自动删除时，再行考虑购买房产事宜。若您已完成欠款支付，那么该不良征信记录仅会持续存在5年之久。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

在购置房产过程中,无论是以何人的名义进行登记注册，均无法对此类资产的所有权产生任何实质性影响。然而，若此房产为某一方的长辈于婚姻存续期间全额资助购得，且注册于该方家庭成员之名下，亦或是由某一方在婚前自行购置，同时还需承担房地产贷款的偿还义务，这便可被视为该方的单独财产，离婚之时并不参与财产分割范畴之内。当双方长辈共同出资购买房产，其产权归属将依据各自的出资比例来进行划分；而对于共同承担的银行房贷部分，也应视作是夫妇二人的共有财产，在离婚时需予以平均分配。