夫妻一方贷不了款怎么办

一、夫妻一方贷不了款怎么办

1、在购房过程中，如若配偶中的一位存在不良信用记录而希望申请贷款，可考虑将另一方确定为主贷人。在此种背景下，银行往往更为重视信誉良好的主贷方的具体状况，只要该主贷方符合优良征信及良好资金流动要求，通常情况下均能顺利获得购房贷款的审批。

2、除此之外，银行在评估贷款申请人资质时，往往主要依据其收入证明或银行对账单以判断其是否具有偿还贷款的经济实力。因此，选择收入较高的一方作为主贷人，无疑有助于提高贷款额度。

3、在决定购买房产并支付定金前，务必确保自身拥有良好的信用记录，同时保证个人资金流动无任何异常。否则，若未能通过银行贷款申请，所缴纳的定金恐难以追回。

《中华人民共和国民法典》第六百八十一条 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十二条  保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、夫妻一方贷款逾期，另一方房贷能批的下来吗

倘若夫妇一方未能按期偿还贷款，那么这将会对其配偶申请房地产贷款的审核结果产生负面影响。

然而，究竟是否能够获得批准仍需视具体情况做进一步的评估判断。

首先，当银行审慎评估您家庭购置新住房所需资金是否足以支付首付款时，夫妇双方的信用记录必定被列入主要的考虑范畴。

其中包括有无负债、负债金额和拖欠时间等多个方面。若夫妇中任何一方曾出现过未按时偿还借款的状况，银行将对此表示担忧并开始质疑整个家庭的信用记录。在此种情况下，欲尝试申请房地产贷款则很可能受到不利影响。

其次，逾期行为的严重程度亦为决定审核结果的关键要素。简而言之，若仅存在轻微负债且拖欠期限较短，并且后期已悉数归还的情况下，那么对于另一位有意愿申请贷款购房的人士而言，所涉影响或许并不显著。相反地，若是逾期问题极为严重，例如长期拖欠债务或逾期还款至相当长的时间段，那么银行唯有谨慎考虑后，以拒绝审核您的房贷申请为宜。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

在进行房产购置过程中，倘若有一方存在较差的个人信誉状况，那么选择另一方具备优良信用纪录的人士作为主贷人往往会提升获得审批通过的可能性。由于银行在房贷申请上主要是根据收入证明或者银行对账单来进行贷款资质评估的，所以，如果将具有较高收入的一方指定为主贷人，这无疑可以增加贷款额度。然而，在做出购房决策并且支付定金之前，务必要确认信用记录及资金流动是否保持常态化，以避免因信用问题或资金周转不灵而导致定金遭受损失。