一、借款合同中的利息如何约定
贷款方与借款方有权就无息贷款事宜达成共识;
此外,双方亦可参照最高不得超越银行同业贷款利率四倍之限定来商议并确立贷款利率。若贷款双方所约定的利率超出该限额,则法院将不予保护超出部分的权益。当借款人已支付超出上述规定的利息,且随后向法院提起诉讼要求归还时,法院将会对此类诉求给予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
二、借款合同中用虚假房产怎么处理
若出借方为获得借款而向贷款方提交虚假的房屋所有权证明文件,且在借贷关系成立后拒绝履行债务,可以被认定为他们在此过程中怀揣着非法占有财产的意图,已经实际实施了欺骗他人财物的行为。如果所涉及的金额较大或情节更为严重时,甚至有可能触及到刑法中的诈骗罪。
根据我国相关法律规定,对于犯下诈骗罪的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还需承担罚金的责任;如果涉案金额巨大或者存在其他特别严重的情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样需要承担罚金的责任;而当涉案金额达到特别巨大或者情节特别严重的程度时,则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑罚,并且还需承担罚金或者没收财产的责任。
《刑法》第二百六十六条
诈骗罪
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
在借贷关系中,作为贷方向,您与借款方面可以商定无息贷款事宜,或者共同探讨如何制定贷款利率上限,该利率应保证不超过银行同行业基准利率的四倍。若所约定利率超过此标准,那么法律将无法对其提供保障。如果借款方已经支付了超标利息并且向法院提起诉讼,要求偿还超出部分的利息,法院将会尊重他们的诉求,给予支持。
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