离婚按揭房子如何处理

离婚按揭房子如何处理

一、离婚按揭房子如何处理

关于婚前购置房屋并在婚后继续缴纳按揭贷款的问题，尽管从法律角度来看，该房屋的所有权归属于婚前购买者，然而对于婚后所支付的按揭部分，以及这部分款项的增值部分，均可考虑视为夫妻之间的共有财产予以分配。

其次，在婚姻关系存续期间购买的房产，无论以何方姓名办理按揭手续，若双方共同承担按揭付款责任，则此种房产应被视作夫妻间的共同财富，通常的做法是，房产的处置权完全取决于哪一方当事人，亦即，由该方当事人全权偿还银行的按揭贷款，而在司法裁决过程中，按揭贷款的利息将不被纳入考量范围，尽管实际上这些利息可能已经产生。

最后，需要注意的是，如果男女双方在婚后以双方名义购买的房地产，其中一方以自己的名义办理了按揭，且由其个人承担贷款偿还义务，那么同样应该将此房产视为夫妻间的共同财产，只要是在夫妻关系存续期间获得的房产，除非有特殊约定，否则不论是登记在双方名下还是仅登记在一方名下，都应被视为夫妻共同财产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚按揭房过户流程是什么

常态而言，若选择离婚并希望将按揭房产过户，则有必要提前偿清所有银行贷款本金及利息。待偿清银行贷款之后，方可继续执行产权转移手续，具体流程如下所示：

首先，包括双方当事人在内，各方均需至按揭房产所在地的房地产管理局进行网上签约；

其次，携带网签合同以及相关资料，至核税窗口排队等待核税；

最后，获得核税凭证的各方根据合同约定，共同前往按揭房产所在地的办证大厅办理产权过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于双方的婚前购房以及婚后的贷款事宜，尽管根据现行法律规定，所购置之房屋归属于婚前购房者所有，但是，婚后所支出的按揭款项以及在此基础上的增值部分，可以被视为是夫妇二人的共同财产。就婚姻关系存续期间，两人共同承担按揭付款的房产来说，不论其所有权证书上署名为何人，都应被视作是共同拥有的财富。在处理这类房产时，通常情况下，处置权将归属到负责偿还贷款的那一方手中，而利息则不会纳入到裁决的范围之内。另外，如果婚后由双方以共同名义购买的房屋，其中一方负责进行按揭并且依法履行还款义务的，那么同样应当视为是共同财产。除非夫妻之间有特殊的约定条款存在，否则在婚姻关系持续期内，无论是通过何种方式获得的房产，无论其所有权证书上登记的是哪一方的姓名，都应该被认定为是共同财产。