车子能写在两个人名下吗

最新修订 | 2024-07-27
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包同贺律师
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专家导读 汽车所有权在一般情况下不能同时归属两位所有者,只能指定一人为车主。这是因为交通管理总局的数据库规定每辆汽车需填写唯一车主信息,且车主需对车辆问题负责。尽管婚姻期间共同购置的汽车属于双方共同财产,但法律上车辆所有权仍归单一车主所有。
车子能写在两个人名下吗

一、车子能写在两个人名下吗

请注意,买车时不能同时登记两个人的姓名,只能指定其中一人为车主。这是因为在交通管理总局的数据库中,每辆汽车都需要填写一个唯一且精确的地理位置信息。关于买车只能写一个人的名字的原因,我们进行了详细分析,总结如下:

第一,由于交通管理总局的数据库规定,每辆汽车仅能指派一位授权车主,而且车主的姓名必须出现在行驶证上,这是由该部门负责的,同样具有唯一性;

其次,如果车辆发生任何问题时(例如安全事故逃逸事件或相关查询),将只能有唯一的一个对应人物——即驾驶证上的车主名字对此负责;此外,尽管车辆在法律层面被视为固定资产,但它并不属于完整的财产证明文件,而且还界定了驾照持有人所应承担的法律责任范围;

最后,在法律规定的范围内,车辆所有权可以依据婚姻状况共享,但是,婚姻期间共同购置的汽车,不论署名放的姓名如何,都是双方共同拥有的财产。

机动车登记规定》第十九条

机动车所有人为两人以上,需要将登记的所有人姓名变更为其他共同所有人姓名的,可以向登记地车辆管理所申请变更登记。申请时,机动车所有人应当共同提出申请,确认申请信息,提交机动车登记证书、行驶证、变更前和变更后机动车所有人的身份证明和共同所有的公证证明,但属于夫妻双方共同所有的,可以提供结婚证或者证明夫妻关系的居民户口簿。

车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注变更事项,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。变更后机动车所有人的住所不在车辆管理所管辖区域内的,迁出地和迁入地车辆管理所应当按照第十八条的规定办理变更登记。

二、车子能写两个名字吗

根据相关规定,一辆汽车之上仅能标注一位业主之名,即该车所对应的车辆所有者。此举有利于确保以下几个方面的严谨性与准确性:

首先,依据交通管理局的内部记录体系,每一辆机动车都必须具备唯一且固定的注册地址信息。

其次,行车执照上亦需标明车主姓名,同样遵循着交通管理局所设定的唯一性原则。

最后,若车辆在此期间发生交通事故肇事逃逸以及其他疑问情况,车主身份的确认将成为唯一可靠的线索来源,以便追究当事人责任。而在行车执照上只可记录一位车主的名字,其背后的意义并非于产权界定上进行区分,而是出于对车辆管理工作的简化考虑。

《机动车登记规定》第十九条

机动车所有人为两人以上,需要将登记的所有人姓名变更为其他共同所有人姓名的,可以向登记地车辆管理所申请变更登记。申请时,机动车所有人应当共同提出申请,确认申请信息,提交机动车登记证书、行驶证、变更前和变更后机动车所有人的身份证明和共同所有的公证证明,但属于夫妻双方共同所有的,可以提供结婚证或者证明夫妻关系的居民户口簿。

车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注变更事项,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。变更后机动车所有人的住所不在车辆管理所管辖区域内的,迁出地和迁入地车辆管理所应当按照第十八条的规定办理变更登记。

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在婚前购房是可以登记在两个人的名下的。在购房后买卖双方也是会签订相应的购房合同的,在合同中也是会写明购房者的具体信息,如果在办理房产证时也是可以根据房主的要求来办理落户手续的,那么房屋的产权也会是属于双方共有的,在分割时会按照产权比例来分配。
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房产证写两个人名字, 房子能写两个人的名字吗
[律师回复] 可以的,房产证可以写两个人名字的。   房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:    第一种情况:有房无贷   办理流程是:    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行修改。    第二种情况:有房有贷   办理流程是:   1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。   2、办理房产证上加名字所需要费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。   3、其他步骤同“有房无贷”。    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。   1、每平方米2.5元交易费。   2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年不需要。   3、万分之5的印花税。   4、4合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。    5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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房票子上写两个人的名字可以写两个人的名字吗
[律师回复] 解答如下, 一般的,二手房过户买方可以写多个名字的,而且产权可以选择共同共有,也可以约定比例按份共有。
申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明:
(1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
、已购公有住房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)原公房购房合同
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交)
(5)契税完税或减免税凭证
(6)补交土地出让金的证明
(7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表物业费、供暖费交清证明
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)补交综合地价款证明按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。
、二手商品房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交批准文件。
房产证上写的是两个人的名字,可以写两个人的姓名吗
[律师回复] 可以的,房产证可以写两个人名字的。   房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:    第一种情况:有房无贷   办理流程是:    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行修改。    第二种情况:有房有贷   办理流程是:   1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。   2、办理房产证上加名字所需要费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。   3、其他步骤同“有房无贷”。    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。   1、每平方米2.5元交易费。   2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年不需要。   3、万分之5的印花税。   4、4合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。    5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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房产证能写两个人名吗
买房子房产证上可以写两人名字。如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后房产证就是两人名字。
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房产纠纷
房产证上写两个人的名字能写两个人吗
[律师回复] 可以的,房产证可以写两个人名字的。   房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:    第一种情况:有房无贷   办理流程是:    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行修改。    第二种情况:有房有贷   办理流程是:   1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。   2、办理房产证上加名字所需要费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。   3、其他步骤同“有房无贷”。    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。   1、每平方米2.5元交易费。   2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年不需要。   3、万分之5的印花税。   4、4合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。    5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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购房合同上写两个人的名字,房产证能写两个人的名字吗
[律师回复] 婚后买房写一个人的名字和写两个人名字要分具体情况而定:
1、夫妻双方共同购买的,那么没有本质区别,都属于共同财产;
2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相关延伸:根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
未婚夫妻,房产证是写两人的名字,房子能写两人的名字吗
[律师回复] 可以的,房产证可以写两个人名字的。   房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:    第一种情况:有房无贷   办理流程是:    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行修改。    第二种情况:有房有贷   办理流程是:   1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。   2、办理房产证上加名字所需要费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。   3、其他步骤同“有房无贷”。    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。   1、每平方米2.5元交易费。   2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年不需要。   3、万分之5的印花税。   4、4合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。    5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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买车能写两个人的名字吗?
买车不能写两个人的名字,这主要是为了能够在发生交通事故、交通违章情形出现的时候,能方便确定被处罚的确定对象。当然,如果购买车辆的公民已经与他人组建了家庭,且是用夫妻共同财产购买的车辆,那么车辆即使只写了一个人的名字,也属于夫妻共同财产。
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交通事故
购房合同写两个人的名字贷款买房子要写两人的名字吗?
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:
   1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
   2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增
  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们
  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
   3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
  ,如顺利20天后可拿到新房产证。
   4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可
  自行更改。
  情况二有房有贷
  1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
  2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;
  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产
  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:   每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
  证日期到交易日为止),满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。
  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
   5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50
  万。
   6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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房产证上写两个人名字,可以在购房合同上写两人名字吗
[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字,但是房产证还可以添加其他名字,因此也可以写上对方名字,如果写上对方名字就属于共同房产了。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证上写两个人的名字,能写一人名字吗?
[律师回复] 办房产证能写一个人的名字。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
购房合同上写两个人的名字,可以把两个人的名字写进去吗
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:
   1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
   2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增
  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们
  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
   3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
  ,如顺利20天后可拿到新房产证。
   4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可
  自行更改。
  情况二有房有贷
  1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
  2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;
  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产
  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:   每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
  证日期到交易日为止),满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。
  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
   5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50
  万。
   6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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买房一个人贷款能写两个人名字
买房一个人贷款可以写两个人名字。如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同。如果不是夫妻关系,则可以作为房屋的共同共有人添加名字,双方具体所占的比例要自己协商好。
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公积金贷款,房产证上写两个人的名字,可以写两个人的名字吗
[律师回复] 你好,可以的,一个人贷款购买,房屋产权可以归多个人所有,因此可以添加两个名字的。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房子写两名母女名字,可以贷款吗
[律师回复] 婚后买房写一个人的名字和写两个人名字要分具体情况而定:
1、夫妻双方共同购买的,那么没有本质区别,都属于共同财产;
2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相关延伸:根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
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按揭买房可以写两个名字吗
可以,房产证只能写一个人的名字,但是可以办理房屋共有权证添加共有人。房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。
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房产纠纷
买房合同上写两人名字,只写一个人名字,合法吗?
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:  
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;  
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;  
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费  ,如顺利20天后可拿到新房产证。  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可  自行更改。  情况二有房有贷  
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)  
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。  
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发  证日期到交易日为止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。  
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。  
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50  万。  
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
买房合同上写两个人名字能写上一个人名字吗?
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:  
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;  
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;  
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费  ,如顺利20天后可拿到新房产证。  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可  自行更改。  情况二有房有贷  
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)  
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。  
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发  证日期到交易日为止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。  
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。  
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50  万。  
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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