违建的房子什么条件下不能拆

一、违建的房子什么条件下不能拆

违规建筑在以下情况下可适当延缓拆除：

首先，倘若此类建筑的拆除可能导致主体建筑及其承重体系的受损，抑或对毗邻建筑产生潜在影响，则在无法事先完好地还原重建的情况下，可暂缓对其进行拆除操作，待日后有拆迁或者重新修缮的需求时，再行实施处理；

其次，若因当前科学技术所限而无法实现有效的拆除作业之目标，亦可考虑暂不对该类违规建筑进行处置；

最后，此外若此类违规建筑的拆除预期将给公共利益带来极其严重的负面效应，那么也可不立即执行拆除工作。

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违建的认定标准是怎样的

对违章建筑的判定标准如下：

首先，建筑物必须没有获得建设工程规划许可证；

其次，在建设过程中，这些建筑物必须不符合建设工程规划许可证的相关要求；

再者，如果建筑物位于农村地区，则必须没有取得有效的乡村建设规划许可证或违反了该许可证所列明的各方面规定；

最后，即便建筑物已取得建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证但若其实际施工与许可要求不符也可认为是违章建筑。

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。