一、房产按揭能抵押贷款吗
按揭购得的房产具备将其作为抵押物再次向银行提出贷款的资格。当前,众多银行均开设了此类业务服务,允许将已按揭购置的房物业再度抵押借款。
然而需要明确指出的是,并非所有的银行都会接受对同一房屋进行两次抵押的申请。因此,在试图申请此项业务时,建议优先联系原始按揭贷款的银行机构。若经该行审查后无法满足相关要求,还可尝试向其他商业银行申请办理。按揭贷款,即是指通过采用按揭形式所实施的一种金融贷款业务。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、房产按买卖过户实为赠予是否合法
在法律实践中,房产权属纷争往往以房屋买卖合同实质上是赠与行为来进行认定和判断。在此种情况下,房产应当确认为赠予方完全合法拥有。需要强调的是,赠予方需表达出其真实意图,且须明确将自己名下的房产不附带任何条件地赠送给了受赠方。
同时,受赠方亦应表明愿意接受这一赠予。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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