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中介说报销路费不报销怎么办
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2024-07-29
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张恒律师
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专家导读
遇到房产中介不报销差旅费，可采取以下投诉途径：
1.向省级建筑行政主管机关或直辖市政府房地产行政主管部门申诉；
2.联系市、县级房地产行政主管部门调解；
3.寻求房地产中介行业协会帮助；
4.向当地基层法院提起诉讼；
5.向工商管理局或消费者协会投诉；
6.向中介企业总部投诉。选择适合途径维权。
一、中介说报销路费不报销怎么办
关于房产中介未能报销差旅费用的问题，可采取以下途径进行投诉：
1.若符合相关政策规定，贵方可向所在省、自治区人民政府直属的建筑行政主管机关提出申诉；
2.如果该纠纷发生在直辖市内，贵方应向所在地级市政府房地产行政主管部门提起有关投诉请求，由其承担当地范围内房地产中介机构服务的监督管理职责；
3.对于地市级以下的房地产中介行为，您可以联系市或县级市人民政府的房地产行政主管部门，向其反映情况并申请调解；
4.建议您寻求当地的房地产中介行业协会的帮助和支持；
5.若以上措施均无效，您还可以通过向当地基层人民法院提起诉讼来维护自身权益；
6.有需要时，您也可以选择向当地的工商管理局或消费者协会投诉；
7.对于规模较大且具备连锁运营模式的中介企业，您同样可以向其总部发起投诉渠道。
《中华人民共和国行政处罚法》第五十四条
除本法第五十一条规定的可以当场作出的行政处罚外，行政机关发现公民、法人或者其他组织有依法应当给予行政处罚的行为的，必须全面、客观、公正地调查，收集有关证据；必要时，依照法律、法规的规定，可以进行检查。
二、中介说贷款没问题但是要担保怎么办
在贷款申请中，银行通常并不强制要求申请人提供担保人，然而在某些特殊条件下，如年龄过于年轻、收入水平低下或归属于其他特定人群（例如境外居住者）等情形下，为降低潜在贷款风险，银行可能会主动寻求担保人以确保借款安全。
《民法典》第六百八十三条
机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
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《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
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倾销构成要件的介绍
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、倾销的定义关于执行1994年关贸总协定第6条的协议规定，如果在正常的贸易过程中，一项产品从一国出口到另一国，该产品的出口价格低于在其本国内消费的相同产品的可比价格，也即以低于其正常的价值进入另一国的商业渠道，则该产品将被认为是倾销。
二、目的以达到消灭竞争对手，垄断整个市场的目的。倾销被视为一种不正当的竞争手段，为WTO所禁止，因此反倾销也成为各国保护本国市场，扶持本国企业强有力的借口和理由。
三、倾销的构成要件
（
1）产品以低于正常价值或公平价值的价格销售；
（
2）这种低价销售的行为给进口国产业造成损害，包括实质性损害、实质性威胁和实质性阻碍；
（
3）损害是由低价销售造成的，二者之间存在因果关系。
四、表现特征
第一，倾销是一种人为的低价销售措施。它是由出口商根据不同的市场，以低于有关商品在出口国的市场价格对同一商品进行差价销售。
第二，倾销的动机和目的是多种多样的，有的是为了销售过剩产品，有的是为了争夺国外市场，扩大出口，但只要对进口国某一工业的建立和发展造成实质性损害或实质性威胁或实质性阻碍，就会招致反倾销措施的惩罚。
第三，倾销是一种不公平竞争行为。在政府奖励出口的政策下，生产者为获得政府出口补贴，往往以低廉价格销售产品；同时，生产者将产品以倾销的价格在国外市场销售，从而获得在另一国市场的竞争优势并进而消灭竞争对手，再提高价格以获取垄断高额利润。
第四，倾销的结果往往给进口方的经济或生产者的利益造成损害，特别是掠夺性倾销扰乱了进口方的市场经济秩序，给进口方经济带来毁灭性打击。事例：公司进行不计成本损失的某时间段内大规模销售，使其竞争对手失去对该地区市场的控制力，降低其所拥有的市场比率，达到垄断，以击垮其竞争者，最后称霸该市场。
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[律师回复] 您好，针对您的劳务中介跑路了怎么处理问题解答如下, 出国劳务中介合同范本：
合同编号：
签订地点：
签订日期：年月日
中介方：
执照注册号(以下简称甲方)
委托方：身份证号(以下简称乙方)
经甲、乙双方平等协商，现就乙方委托甲方介绍出国劳务的有关事项达成如下条款：
第一条委托事项和具体要求
1.1甲方负责介绍具有对外劳务经营资格或具有境外就业中介资格的单位与乙方签订出国劳务或境外就业合同。
1.2甲方介绍的单位必须具有对外劳务经营资格或具有境外就业中介资格，具体事项以营业执照核准的经营范围为准。
1.3甲方介绍的单位已经与甲方签订劳务中介，且甲方已核查对方具有合法的主体资格。
1.4甲方介绍的出国劳务事项，已经甲方查证对方相关资料，确保其真实、合法、有效。
1.5甲方依照乙方的特长介绍相关劳务，乙方的特长为：。
1.6乙方意向出国劳务的国家为：
1.7出国劳务事项由乙方承担的总费用在内(含被介绍方收取的费用)。
1.8乙方出国劳务的年收入不少于万元人民币。
1.9自本合同签订之日起，乙方在天内与有权单位签订出国，并在天内办结各类出国劳务或境外手续，出国劳务或境外就业的具体时间在年月日前。
第二条甲方的主要权利和义务
第三条乙方的主要权利和义务沟通
第四条佣金数额及结算
第五条本合同的履行和解除
第六条违约责任
第七条合同争议的处理
7.1履行本合同所产生的任何争议，由双方当事人协商解决也可申请当地工商行政管理机关调解若协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民。
7.2甲方如败诉或被确认行政违法后，不履行判决(裁决)或不按照本合同约定承担违约责任时，负责保管信用保证金的部门可以依据生效的判决(裁决)、处罚决定书或有管辖权的部门认定的文书从已缴纳的信用保证金中先行给付。
第八条其它约定事项
第九条附则
9.1与本合同相关的许可证、营业执照、项目文件等证明材料一并作为本合同的附件。
9.2本合同一式三份，双方当事人各执一份，送交属地工商部门备案一份。
9.3本合同自签字(盖章)之日起生效。
甲方签字：乙方签字：
签订日期：签订日期：
合同编号：
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签订日期：年月日
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执照注册号(以下简称甲方)
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经甲、乙双方平等协商，现就乙方委托甲方介绍出国劳务的有关事项达成如下条款：
第一条委托事项和具体要求
1.1甲方负责介绍具有对外劳务经营资格或具有境外就业中介资格的单位与乙方签订出国劳务或境外就业合同。
1.2甲方介绍的单位必须具有对外劳务经营资格或具有境外就业中介资格，具体事项以营业执照核准的经营范围为准。
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7.2甲方如败诉或被确认行政违法后，不履行判决(裁决)或不按照本合同约定承担违约责任时，负责保管信用保证金的部门可以依据生效的判决(裁决)、处罚决定书或有管辖权的部门认定的文书从已缴纳的信用保证金中先行给付。
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第九条附则
9.1与本合同相关的许可证、营业执照、项目文件等证明材料一并作为本合同的附件。
9.2本合同一式三份，双方当事人各执一份，送交属地工商部门备案一份。
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经人介绍了一位销售代理，我在吴江汾湖月亮湾买了一套房子，签了草签合同，合同价为83.3万元，支付首付时，开发商和销售代理告知这套房子是上一买家由于银行贷款未还，并银行起诉，开发商代偿掉的房子，并没有注销，并且，当时候上一买家是0首付购房，由开发商的弟弟借款给上一买家25万首付款，并高开票45%。开发商和代理商让我把首付款打给他弟弟，说抵我的首付款，当时就打了13.8万到他弟弟账上，其余的13.9万刷卡到物业公司，问开发商要收据，开发商说是还上一家借款的，没有收据，并答应上一家过户后立马网签到我名下，但等上一买家到住建局注销后，开发商拒绝网签，销售代理告知开发商要以130万价格收回房子，会把钱打给我，但迟迟未打，一直再拖，最后，销售代理商人跑了，联系不上，找到开发商，开发商说只支付了1万块钱定金，并让我再交一次首付款，说之前交的是我自愿代上一买家还的首付款，开发商赖皮，说我只交了一万，我已经支付了27.7万元，怎么拿回我的房款。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.销赃罪：“销赃罪”已经改为“掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪”构成窝赃、销赃罪要明知所窝藏、转移、收购或者代为销售的物品是犯罪所得的赃物。对于事实上窝藏、转移、收购或者销售了赃物，但确不知情的，不构成犯罪。犯罪所得的赃物，是指通过盗窃、抢劫、诈骗、等犯罪获取的公私财物，包括金钱、物品等。销赃罪强调的是“卖出去”。
2.收赃罪：明知是犯罪所得的赃物而予以窝藏、转移、收购、代为销售的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。现该罪名已经取消，改为掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。实际上收赃是销赃罪中的一种行为，强调的不同，收赃罪强调的是“收进来”而已。
法律依据：
《最高人民法院关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒，具有下列情形之一的，应当依照刑法第三百一十二条第一款的规定，以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚：
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值三千元至一万元以上的;
第三条 掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百一十二条第一款规定的“情节严重”：
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值总额达到十万元以上的;
(二)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益十次以上，或者三次以上且价值总额达到五万元以上的。
1.销赃罪：“销赃罪”已经改为“掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪”构成窝赃、销赃罪要明知所窝藏、转移、收购或者代为销售的物品是犯罪所得的赃物。对于事实上窝藏、转移、收购或者销售了赃物，但确不知情的，不构成犯罪。犯罪所得的赃物，是指通过盗窃、抢劫、诈骗、等犯罪获取的公私财物，包括金钱、物品等。销赃罪强调的是“卖出去”。
2.收赃罪：明知是犯罪所得的赃物而予以窝藏、转移、收购、代为销售的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。现该罪名已经取消，改为掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。实际上收赃是销赃罪中的一种行为，强调的不同，收赃罪强调的是“收进来”而已。
法律依据：
《最高人民法院关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒，具有下列情形之一的，应当依照刑法第三百一十二条第一款的规定，以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚：
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值三千元至一万元以上的;
第三条 掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百一十二条第一款规定的“情节严重”：
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值总额达到十万元以上的;
(二)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益十次以上，或者三次以上且价值总额达到五万元以上的。
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