现在网签后可以直接备案了吗

最新修订 | 2024-07-30
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巩海冬律师
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专家导读 网络签约通常在3至5个工作日内完成备案。开发商需在签署合同后30日内向房地产管理局备案。如新房未备案,购房人应催促开发商。网络签约指交易双方签约后向房地产部门备案,生成网络签约编号并公示,用户可凭此查询信息。
现在网签后可以直接备案了吗

一、现在网签后可以直接备案了吗

通常来讲,网络签约大约需要3至5个工作日才能完成备案。

依据我国现行相关法律法规规定,房地产开发商有责任在房屋买卖合同签署完毕之后的30日内,将买受人的相关信息报送到当地房地产管理局进行备案登记。实际操作时的具体日期和期限则由开发商自行掌控。倘若购房人发现所购置的新房尚未完成备案流程,应及时催促开发商抓紧办理此事。网络签约(又名为网络挂牌)是房地产交易领域中的一种常用术语,特指交易双方签署合同后,应立即向房地产相关部门提出备案申请,从而生成专属的网络签约编号并在官方网站上予以公示。凡有需求的用户均可透过网络签约编号直接访问该网站查询相关信息。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条

房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

二、现在网贷都借不出来了该怎么办

1.建议您主动与银行或其他贷款机构进行友好沟通和协商,尝试延长还款期限并实行分期还款计划,以便更好地缓解经济压力。

2.请立即停止“以贷养贷”这种饮鸩止渴的方式,并寻求家人的理解和援手。

首先,请明确拒绝继续通过贷款来偿还贷款,否则只会陷入更深的债务泥潭;

其次,向家人坦诚相告,争取他们的支持和协助。

3.在面临暴力催收时,务必保持冷静和理智,避免情绪化的行为导致事态恶化。

4.针对自身的信用状况,认真反思并努力工作,积极履行还款义务,以恢复良好的信用记录。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;

贷款人同意的,可以展期。

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房产合同未网签直接备案显然是不可以的,房地产管理部门明确规定,对于房产交易的必须先网签再备案,对于没有网签的房产,房地产管理部门是不会办理备案程序的,具体情况可以咨询房地产管理部门了解。
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买房没有网签直接备案是不合法的。根据我们国家法律规定,在房产领域上面网络签约必须要到有关部门来进行备案,并且公布在网上面,网签是为了让这个信息更加的透明化,防止一方多么的形象产生。
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我朋友和他的同学一起承包的施工合同,准备签订了合同就去备案,直接发包合同备案手续是什么
[律师回复] 备案提交的资料清单<br/>一施工总承包合同或专业承包合同 <br/>1、《建设工程施工许可申请表》原件;<br/>2、合同正式文本一式4份原件;<br/>3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件;<br/>4、承包人为外地企业的,应提交承包人资质证书以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件);<br/>5、招标工程,应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);<br/>6、非招标工程,应提交经注册造价工程师签字,并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件,同时需提交该注册造价工程师注册证复印件。政府投资工程(涉及国家安全、国家秘密的工程、应急建设工程和抢险救灾的建设工程)还需提供审计专业局出具的审计报告复印件。<br/>二专业分包合同 <br/>1、《建设工程施工分包合同备案申请表》原件;<br/>2、合同正式文本一式4份原件;<br/>3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件;<br/>4、招标工程,应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);<br/>5、非招标工程,应提交经注册造价工程师签字,并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件,同时需提交该注册造价工程师注册证复印件;<br/>6、建设单位与施工总承包企业签订的已办理备案手续的施工总承包合同复印件;<br/>7、建设单位同意工程分包的证明原件(劳务分包或已在总承包合同中约定分包的专业工程可不提供);<br/>8、分包工程承包人为外地企业的,应提交其资质证书,以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件);<br/>9、非招标工程,应提供分包工程承包人安全生产许可证、项目经理安全生产考核合格证复印件(核原件)。<br/>三劳务分包合同<br/>1、《建设工程施工分包合同备案申请表》原件<br/>2、合同正式文本一式4份原件;<br/>3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同,还应提交法定代表人授权委托书原件;<br/>4、招标工程,应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);<br/>5、非招标工程,应提交经注册造价工程师签字,并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件,同时需提交该注册造价工程师注册证复印件;<br/>6、建筑劳务企业的营业执照,资质证书复印件(核原件);<br/>7、建筑劳务作业队长的任命书文件及法定代表人授权委托书原件。<br/>四监理合同 <br/>1、《建设工程施工许可申请表》原件;<br/>2、合同正式文本一式4份原件;<br/>3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件;<br/>4、招标工程,应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);<br/>5、非招标工程,应提交经注册造价工程师签字,并加盖注册执业专业章及编制单位公章的监理酬金审核文件原件,同时需提交该注册造价工程师注册证复印件;<br/>6、总监理工程师执业证书复印件(核原件)、总监理工程师任命书原件,监理单位为外地企业的,应提交其资质证书复印件(核原件)。<br/>五合同变更备案<br/>1、补充协议原件一式4份;<br/>2、原备案合同复印件1份。<br/>办理:在建设局业务收文窗口直接办理。凭备案受理回执领取办理结果
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