烂尾了政府要处理么

最新修订 | 2024-07-30
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专家导读 若我国房产项目烂尾,政府会干预。 根据民法,执行遗赠时,必须确保不妨碍遗赠人的纳税和债务责任。简而言之,要先支付赋税和债务,再发放遗赠。只有偿还完优先债项和普通债项后,若有余额,方可开始遗赠。
烂尾了政府要处理么

一、烂尾了政府要处理么

倘若我国境内的房产项目不幸遇到了烂尾现象,政府必定对此采取必要措施进行干预。

根据我过现行的民法法律法规所界定的原则,执行遗赠时,必须保证不得妨碍遗赠人按照法律规定应承担的纳税以及债务责任。简而言之,赋税与债务的支付要提前于遗赠的发放。只有在优先债项以及普通债项的偿还工作全部完成之后,若仍有余额的遗产,方可开始实施遗赠的发放。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条【清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。这就是说,缴纳税款和清偿债务在先,交付遗赠在后。在优先债权和普通债权清偿完毕以后,遗产尚有剩余的才能开始遗赠的交付。

二、烂尾了还要还房贷

在面临住房建设项目竣工逾期的情况下,按揭贷款的偿还仍需如期进行。具体可以从如下几个方面来看待这个问题:

首先,即使居民所选购的房产由于各种原因出现了建设延期乃至彻底烂尾的现象,购房人依旧需要按照原定的还款计划全额或部分地偿还房贷。这涉及到一个基本的法律原则——合约精神存续。尽管住房未能按照预期交付使用,但购房人和银行之间产生的法定合同关系不会自动解除。因此,尽管借款人在面临贷款无法按时偿还的困境时,也应遵循合同约定,尽力履行还款义务。未得到银行明确许可而擅自停止还贷的行为,可能被视为对债务履约的违背,需要承担由此产生的违约责任

然而,若是在银行的允许和协助之下,业主确实有权利暂时缓缴房地产交易中的房款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

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首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;
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1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
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(二)集体交涉维权
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商
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