农村一房二卖自建房的合法性如何

一、农村一房二卖自建房的合法性如何

依据我国相关法律规定，一房二卖的行为属于违法行为，应当承担相应的法律责任。

(一)即房子首付款的退还及违约金问题，其具体数额通常应由买卖双方在签署合同时予以明确约定。若买方已经缴纳了首付款并无故提出退房申请，则应当按照合同约定支付违约金。

(二)针对合同中未对违约金事宜做详细说明或约定不明晰的情况，违约金的收取标准通常限定在百分之二十以内。

(三)若因卖方自身手续问题导致交易无法完成，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、农村一户可以建两处房吗

根据我国现行《中华人民共和国土地管理法》之明文规定：“农村各家每户仅得拥有一处住宅用地，并且该住宅用地的总面积不得超出本省、自治区以及直辖市所确立的相应标准。”以及经由国土资源部核准并发布实施的《关于加强农村宅基地管理的意见》中所倡导的第五条重要细则：“对于宅基地的申请条件必须严格执行。我们应坚决维护并且贯彻落实‘一户一宅’这一法律原则。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。