农村建围墙属于违建吗

最新修订 | 2024-07-31
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专家导读 根据相关法规和政策,未经审批和缺乏必要资质认证的围墙被视为违章建筑。违章建筑是指违反法律法规,私自违规修建的各类建筑物和构筑物,如擅自搭建的简易棚屋、小商贩摆设的摊位和临时性小型楼宇等。这些建筑不仅违反规定,还可能对公共安全和社会秩序造成潜在威胁。因此,我们必须坚决打击违章建筑,维护城市的规划和秩序。
农村建围墙属于违建吗

一、农村建围墙属于违建吗

根据相关法律法规以及政策,未经过审批准许且缺乏必要资质认证的围墙被归类为违章建筑。违章建筑,顾名思义,即是违法乱纪的行为,人们或者机构单位私自违规修建的各类建筑物及构筑物都可视为违章建筑。此类违章建筑常见的形式包括但不限于擅自搭建的简易棚屋、小商贩摆设的摊位以及临时性的小型楼宇等等。

城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

二、农村建房有哪些手续

1.建房申请人需提交本人的身份证明文件副本,例如户籍手册或居民身份证复印件等。

2.若申请人拥有原有住宅楼宇,且已获得国务院颁发的“宅基地使用权证书”,还应提供该证书的影印本。因为这份证明详细记录了房屋的总面积及其他相关数据,将被视为审批过程中的重要参考资料之一。

3.申请人需撰写建房申请书,涵盖建房缘由、拟建造房屋所在位置、占地属性以及预计建筑面积等关键信息。随后,将该申请书递交至所属社区的村民小组组长和村委会代表处签署初审意见并加盖公章,最终送往所在地的国土资源综合管理所。在管理所工作人员协助下填写建房申请表以及相关信息,并将已填写完整的表格连同上述签名盖章的批准文件一并上报至所在县级人民政府,等待当地国土资源管理局对申请事宜给予决定性的审批意见。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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33浏览 2024-09-18
农村宅基地在建方的围墙是不是属于已建
[律师回复] 是。<br/>一是根据《土地管理法》第4条的规定可知,国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。同时,根据《土地利用现状分类》(B 21010-)的规定可知,土地利用分为农用地、建设用地和未利用地3大类;耕地、园地、住宅用地、公共管理与公共服务用地等12个一级类;水田、有林地、住宿餐饮用地、城镇住宅用地、农村宅基地、公共设施用地、裸地等57个二级类。农村宅基地是属于3大类中的建设用地,12个一级类中的住宅用地,57个二级类中的农村宅基地。<br/>二是根据《土地管理法》第43条的规定可知,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。因此,农村集体建设用地只涵盖三个类别:乡镇企业建设用地、乡(镇)村公共设施和公益事业建设用地和村民住宅建设用地。<br/>因此,农村宅基地只是属于集体建设用地大类项下的1个小类,而不是与集体建设用地相并列。
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10w+浏览2024-05-14
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农村自建房屋修建围墙是否构成违法建设如若您家庭围墙上的搭建情形符合下列五项标准中的任意一条,那么便可被视作违法构筑物。
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16浏览 2024-09-19
请问农村房屋周围建围墙是否可行,怎样属于违规建筑,被强制拆除的前提是什么
[律师回复] 【法律意见】村房屋宅基地属集体所有,农民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。<br/>一、农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:  <br/>1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地或购买宅基地是不可能得到批准的。  <br/>2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。  <br/>3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部。<br/>二、农村的房屋土地规集体管,由集体(村、社)办公室发证,带上身份证、户口本、涉及继承的带上继承公证或亲属死亡证明,到集体办公室可以了。
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农村宅基地建围墙
10w+浏览2024-10-24
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农村自建房修建围墙是否违建,取决于是否符合相关规定。若未经批准或违反规划许可证条款,或改变原定用途,或临时建筑到期后未拆除,或伪造资料骗取许可证,均属违建。因此,建围墙前应先了解并遵守当地相关规定,确保合法合规。
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23浏览 2024-10-08
农村房子都基本上有围墙,在围墙里面建厨房或者厕所属于违建吗
[律师回复] 如果自己家的围墙属于以下五种情况之一,就属于违章建筑。违章建筑主要包括:<br/>1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。<br/>2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;<br/>3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;<br/>4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;<br/>5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。扩展资料:<br/>违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说,违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。根据《土地管理法》第七十四条规定违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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10w+浏览2024-07-18
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根据国家法规,农民私自在自家门前修建围墙并不具备合法性,未经过严格审批且无相关资质的相关园艺项目,可被视为违章建筑。违章建筑,即是指违反了国家的法律法规以及政府的有关政策规定,未经许可擅自建设的各类建筑物与构筑物。它们通常以棚屋、摊贩、简陋木屋等非正式建筑形式出现。
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农村围墙违建如何处理
对于农村违建围墙,我们采取以下处理措施:对于可整改的违规建筑,罚款标准为建筑总价的5%-10%;对于无法整改的,罚款不超过建筑总价的10%。特别注意的是,以下几类建筑被视为违章建筑:非法交换宅基地后建设的建筑、未经许可占用公共用地的建筑以及擅自改变使用性质的建筑。这些违章建筑将受到严肃处理。
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