个人所得税计税方式怎么选择

最新修订 | 2024-08-04
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专家导读 在中国,个人所得税可选择扣缴义务人申报或综合所得年度自行申报。扣缴义务人申报即由雇主代为预缴税款;综合所得年度自行申报则统一管理包括工资、薪金、劳务费、稿酬和特许权使用费等收入。
个人所得税计税方式怎么选择

一、个人所得税计税方式怎么选择

在中国,个人所得税抵扣方法可供选择:扣缴义务人申报与综合所得年度自行申报两种方式。若采用由扣缴义务人进行申报,即:若存在扣缴义务人的情况下,则由雇主预先代为缴纳个人所得税;如选择采取综合所得年度自行申报,那么对于主要包括工资、薪金、劳务费用收入、稿酬收入以及特许权使用费收益等多样化收入类型进行统一申报管理。

个人所得税法》第十一条居民个人取得综合所得,按年计算个人所得税;有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款;需要办理汇算清缴的,应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除,不得拒绝。非居民个人取得工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款,不办理汇算清缴。

二、个人所得税退税什么人可以退

申请退还个人民间所得税所需符合之特定条件包括但不仅限于以下几种情况:首先是在上一年度的综合所得总收益低于人民币六万元,然而在日常缴纳个税环节中已经预先缴纳了相关税金;其次是在上年度具备享有专项附加扣除的资格条件,然而却未能在预交税费的过程中将该项扣除考虑在内;第三种可能是由于在上年度的就业或退职状况以及某些月份无经济来源等诸多因素影响下,使得前后所享有的税收优惠政策产生了差异;第四类情况则涉及到无正式就职单位的人士,他们仅获得来自劳务报酬、稿酬及特许权使用费方面的收入,需要利用年度汇算来调整各税种之前的扣除额;另外第五点是关于上年度期间劳务报酬、稿酬以及特许权使用费这三者的预扣预缴比率超出综合所得年度适用税率范围的问题;最后一条是指虽然在预交税款阶段已经实际付出或尚未充分利用综合所得税收优惠政策的情况;以及最后一种可能性是存在满足条件的公益慈善捐赠支出,但在预交税款环节并未成功进行相应抵扣等异常情形。

《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人,为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人,为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。

在我国地区的税收体系中,个人所得税的缴纳方式可分为扣缴义务人申报与综合所得年度自行申报两种模式。其中,扣缴义务人申报是指针对雇佣关系中所产生的应纳税所得额,由雇主先行代为预缴税款的方法;而综合所得年度自行申报则是对各类收入来源进行汇总管理,如工资、薪金、劳务报酬、版权收益以及特许权使用费等多项收入,均需按照统一规定进行申报。

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个人所得税计税方式怎么选择
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个人所得税选择申报方式选择哪个
个人所得税申报方式有两种:通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报。前者由单位负责申报,享受每月优惠,但涉及隐私泄露和资金流动性问题。后者保护隐私,影响全年现金流,但每月无法享受优惠,需次年获得补贴。选择时,需权衡个人情况和需求。此外,个体经营户享有一定税收优惠政策,如残疾人劳务收入免税、受灾个体户减税等。
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非诉讼类
哪些应税服务可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税
[律师回复] 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税:  

1)公共交通运输服务;  

2)经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务,以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权);  

3)放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务;  

4)以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务;  

5)在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同;  

6)以清包工方式提供的建筑服务;  

7)为甲供工程提供的建筑服务;  

8)为建筑工程老项目提供的建筑服务;  

9)销售其2016年4月30日前取得的不动产;  

10)销售自行开发的房地产老项目;  (11)出租其2016年4月30日前取得的不动产;  (12)公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。  (13)财政部和国家税务总局规定的其他情形。  一般纳税人选择适用简易计税方法计税,需要到主管国税机关备案。
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个人所得税选择申报方式怎么选
个人所得税申报方式选择多样。可选扣缴义务人申请或综合所得年度自我申报。扣缴义务人申报由公司负责缴税,适合稳定收入者; 自我申报需合并多种收入,适合收入多样化者。居民个人需按年度计算所得税,扣缴义务人按月预扣预缴。
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非诉讼类
从税收角度谈一谈企业组织形式的选择
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果合伙人中既有本国居民,又有外国居民,而股份有限还要再征一次企业所得税;如果综合考虑企业的税基、税率,规模较大企业应选择股份有限以我国为例,我国对企业和合伙企业实行不同的纳税规定。国家对营业利润在企业环节上课征税,税后利润作为股息分配给投资者,个人投资者还需要缴纳一次个人所得税。而合伙企业则不然;其次,在测算两种性质企业的税后整体利益时,不能只看名义税率,税收将出现差异,因为合伙企业只征一次个人所得税,税收便会消除一部分,由于国籍的不同,营业利润不征税,由于股份有限施行“整体化”措施,这样一般情况下要优于合伙制企业。一般情况下,就出现了合伙企业的跨国税收现象,只征收合伙人分得收益的个人所得税。再对比合伙企业和股份有限,消除了重叠课征,规模不大的企业,还要看整体税率、优惠政策等多种因素的存在,股份有限也有有利的一面,因为,这一点合伙制企业就不能享受,不征个人所得税,国税发(1997)198号文规定,股份制企业,股东个人所获资本公积转增股东所得,国家的税收优惠政策一般都是只为股份有限所适用。例如,合伙企业要优于股份有限,规模较大的企业需要资金多,筹资难度大,管理较为复杂,采用合伙企业比较合适。因为
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什么是营改增后一般计税方法与简易计税方法选择的纳税筹划
[律师回复] 你好!简易计税:
1、营改增建筑业一般纳税人采用简易计税法能开增值税专用发票。  
2、全面实施营改增2016年36号文件规定:试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。  一般纳税人可以采用简易计税的情况有以下三种  (
1)清包工;  (
2)甲供材;  (
3)5月1日以前的老项目。  采用简易计税办法交税的,征收率为3%,可以开具增值税专用发票。小规模纳税人需要由税务局代开,一般纳税人自行开具。  
3、根据税法规定,简易征收不得开具增值税专用发票的情形:  
(1)一般纳税人销售自己使用过的固定资产,适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的,不得开具增值税专用发票。  
(2)小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,不得由税务机关代开增值税专用发票。  
(3)纳税人销售旧货,不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。一般计税:
(一)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
(二)提供交通运输业服务、邮政业服务,税率为11%。
(三)提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外),税率为6%。
(四)财政部和国家税务总局规定的应税服务,税率为零。合理避税可搜“捷税宝”——税务筹划专家!免费筹划,政府支持包落地!
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个人所得税选择申报方式怎么选
个人所得税申报方式选择多样。可选扣缴义务人申请或综合所得年度自我申报。扣缴义务人申报由公司负责缴税,适合稳定收入者; 自我申报需合并多种收入,适合收入多样化者。居民个人需按年度计算所得税,扣缴义务人按月预扣预缴。
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非诉讼类
债务重组方式要如何选择
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、债务重组方式要怎么选择
债务重组方式的选择,涉及很多的因素。要依据具体的情况而定。《债务重组准则》规定的债务重组方式包括:
1、以资产清偿债务;
2、债务转为资本;
3、修改其他债务条件,如减少债务本金、减少债务利息等;
4、以上三种方式的组合。
债务重组方式的选择,涉及很多的因素
1、对负债企业控制权的影响。
如果采用第2种方式或者第2种方式与其他方式的组合,债权人因此而成为债务企业的新股东,原有股东对企业的控制可能受到削弱。如果采用第
1、3种方式,虽不会直接影响债务企业的控制权结构,但债权人在接受对原有偿债条件和方式的修改时,一般会对债务企业附加许多限制。如在还清债务之前不得发放股利或分配利润;提供具体的担保品;在债务结清前双方继续发生商品交易,一律以现金支付等。这些限制条件对债务企业的经营运作同样会产生重要影响。
2、债权人承受的风险。
经过重组后的债务清偿时间基本上可分为三种情况:
(1)即期清偿;
(2)展期;
(3)债务转为资本,不再清偿。
采用即期清偿,债权人承担的风险小,但作出的让步可能很大。在展期的方式下,债务得到偿还的可能具有不确定性。采用债务转为资本的方式,获得回报的大小将取决于债务企业今后能在多大程度上改善其经营状况。
3、债务重组具体实施的法律限制和实施费用。
不同的债务重组方式,其所受的法律限制也不同。比如对经过担保的债务进行重组,须遵循有关担保法规的规定;采用债务转为资本方式,须严格按照《公司法》等国家有关法律的要求等。另外,采用不同的债务重组方式,其费用支出也有较大的差别,如转让资产,要对资产进行评估;增发股票将债务转为资本,则会发生较大的发行费用。
4、债务重组对双方财务状况的影响。
(1)对收益的影响。债权企业由于在债务重组中作出让步,会产生债务重组损失。与此相反,债务企业会得到债务重组收益。不同的债务重组方式产生的债务重组损益可能有很大区别,在确认时间上也有差异。如果想把债务重组损益计入当期损益,则偏好于能尽快完成的重组方式,而不愿意采取将债务转为资本等较为烦琐的方式。
(2)对资产结构的影响。经过债务重组,债仅企业、债务企业的资产、负债和所有者权益都会发生变化。因此,不同形式的债务重组都会使重组双方的流动比率、速动比率、资产负债率等一系列指标发生相应的变动,从而对企业的偿债能力、获利能力产生影响。
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债务重组方式要要怎样选择
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、债务重组方式要怎么选择
债务重组方式的选择,涉及很多的因素。要依据具体的情况而定。《债务重组准则》规定的债务重组方式包括:
1、以资产清偿债务;
2、债务转为资本;
3、修改其他债务条件,如减少债务本金、减少债务利息等;
4、以上三种方式的组合。
债务重组方式的选择,涉及很多的因素
1、对负债企业控制权的影响。
如果采用第2种方式或者第2种方式与其他方式的组合,债权人因此而成为债务企业的新股东,原有股东对企业的控制可能受到削弱。如果采用第
1、3种方式,虽不会直接影响债务企业的控制权结构,但债权人在接受对原有偿债条件和方式的修改时,一般会对债务企业附加许多限制。如在还清债务之前不得发放股利或分配利润;提供具体的担保品;在债务结清前双方继续发生商品交易,一律以现金支付等。这些限制条件对债务企业的经营运作同样会产生重要影响。
2、债权人承受的风险。
经过重组后的债务清偿时间基本上可分为三种情况:
(1)即期清偿;
(2)展期;
(3)债务转为资本,不再清偿。
采用即期清偿,债权人承担的风险小,但作出的让步可能很大。在展期的方式下,债务得到偿还的可能具有不确定性。采用债务转为资本的方式,获得回报的大小将取决于债务企业今后能在多大程度上改善其经营状况。
3、债务重组具体实施的法律限制和实施费用。
不同的债务重组方式,其所受的法律限制也不同。比如对经过担保的债务进行重组,须遵循有关担保法规的规定;采用债务转为资本方式,须严格按照《公司法》等国家有关法律的要求等。另外,采用不同的债务重组方式,其费用支出也有较大的差别,如转让资产,要对资产进行评估;增发股票将债务转为资本,则会发生较大的发行费用。
4、债务重组对双方财务状况的影响。
(1)对收益的影响。债权企业由于在债务重组中作出让步,会产生债务重组损失。与此相反,债务企业会得到债务重组收益。不同的债务重组方式产生的债务重组损益可能有很大区别,在确认时间上也有差异。如果想把债务重组损益计入当期损益,则偏好于能尽快完成的重组方式,而不愿意采取将债务转为资本等较为烦琐的方式。
(2)对资产结构的影响。经过债务重组,债仅企业、债务企业的资产、负债和所有者权益都会发生变化。因此,不同形式的债务重组都会使重组双方的流动比率、速动比率、资产负债率等一系列指标发生相应的变动,从而对企业的偿债能力、获利能力产生影响。
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个人所得税怎么选择扣税方式
如何选择个税扣除方式?综合所得且有扣缴义务人时,可按月或次让扣缴义务人预扣税款。经营所得者,每季末15日内需向税务机关申报并预缴税款。综合所得按年计税,次年3月1日至6月30日汇算清缴。预扣预缴方法由税务部门制定。经营所得也按年计税,月或季后15日内申报并预缴税款。利息、股息等所得按月或次计税,扣缴义务人需预扣税款。
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税务类纠纷
现代企业如何选择融资方式
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 现代企业怎样选择融资方式
(一)上市公司融资方式的选择
目前我国上市公司可以采取的融资方式有:配股、增发、可转换债券、公司债券、银行贷款和公积金转增股本以及商业信用等。配股长期以来是我国上市公司再融资的主要方式,但由于该方式存在较多局限性,上市公司对其的采用逐渐减少,在国际市场上公司股权再融资以增发为主,配股较为少见。增发己成为上市公司再融资的重要渠道及常规模式。现在融资环境已经发生了很大变化,融资渠道已经大大拓宽,而上市公司的盈利和分红压力日益巨大,股权融资的成本也不再低廉,但从长期看,增发和配股等股权融资在市场中的地位将逐渐下降。发行公司债券有政策方面的限制,实际上很少运用;银行贷款是目前债务融资的主要方式,而公积金转赠股本作为一种内部融资手段,也是上市公司经常运用的融资方式,但融资时间很短,对公司的资信要求较高。
以某一上市公司为为例,对其各种融资方式的成本进行测算。某上市公司为满足资金需求,拟以不超过
2.5%的利率,发行24亿可转换债券,该公司近年每股盈利增长较稳定,2008年到2010年每股收益依次为0.
5、0.5
3、0.7元,平均增长率6%,2010年每股红利0.2元,08年8月份该股平均股价15元,假定其增发每股价格为6元,可转换债券转股价格为8元,手续费率按2%算,增发和可转换债券(全部转换为股票)的融资成本分别为10%,11%,再从筹集相同资金所需的股本来看,同样是24亿,增发需要的股本是4亿股,而可转换债券所需股本明显较少,仅3亿,节约了25%的股本。经过比较,可转换债券的融资成本相对较低,银行贷款次之,配股和增发的融资成本相对较高。
(二)中小企业融资方式的选择
中小企业的发展决定了其外源融资的必然性,而在遵循资本市场风险原则基础上,选用适合中小企业风险特征的融资模式,可以最大的满足中小企业的融资需求。在中小企业经营与发展中,融资一直是困扰中小企业发展的关键因素。影响中小企业融资方式及融资渠道选择的因素是中小企业能否实施某种融资的关键所在。由于自身所处的内外环境不同,各企业选择融资的方式不同,主要有信贷融资、吸收风险融资、股票融资、租赁融资等。
对于处于不同行业、不同发展阶段的中小企业来说,应当采取的融资方式也有所不同。对于具有高风险、高成长性、高收益的特征的创新型中小企业来说,要尽快建立起开放运作的二板市场,鼓励民间非正式风险投资基金的发展;对于高新技术产业化型中小企业,需要通过国家相关产业管理部门、地方政府、行业协会合作成立为此类型中小企业服务的政策性金融机构;对于传统产业型中小企业,政府可以采取合作成立产业担保机构、互助担保基金、开放金融市场鼓励民间金融机构参与等方式帮助产业内的中小企业融资。
快速解决“金融保险”问题
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债务重组方式要该怎样选择
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、债务重组方式要怎么选择
债务重组方式的选择,涉及很多的因素。要依据具体的情况而定。《债务重组准则》规定的债务重组方式包括:
1、以资产清偿债务;
2、债务转为资本;
3、修改其他债务条件,如减少债务本金、减少债务利息等;
4、以上三种方式的组合。
债务重组方式的选择,涉及很多的因素
1、对负债企业控制权的影响。
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1、3种方式,虽不会直接影响债务企业的控制权结构,但债权人在接受对原有偿债条件和方式的修改时,一般会对债务企业附加许多限制。如在还清债务之前不得发放股利或分配利润;提供具体的担保品;在债务结清前双方继续发生商品交易,一律以现金支付等。这些限制条件对债务企业的经营运作同样会产生重要影响。
2、债权人承受的风险。
经过重组后的债务清偿时间基本上可分为三种情况:
(1)即期清偿;
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3、债务重组具体实施的法律限制和实施费用。
不同的债务重组方式,其所受的法律限制也不同。比如对经过担保的债务进行重组,须遵循有关担保法规的规定;采用债务转为资本方式,须严格按照《公司法》等国家有关法律的要求等。另外,采用不同的债务重组方式,其费用支出也有较大的差别,如转让资产,要对资产进行评估;增发股票将债务转为资本,则会发生较大的发行费用。
4、债务重组对双方财务状况的影响。
(1)对收益的影响。债权企业由于在债务重组中作出让步,会产生债务重组损失。与此相反,债务企业会得到债务重组收益。不同的债务重组方式产生的债务重组损益可能有很大区别,在确认时间上也有差异。如果想把债务重组损益计入当期损益,则偏好于能尽快完成的重组方式,而不愿意采取将债务转为资本等较为烦琐的方式。
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离婚可以选择哪些方式离婚?
[律师回复] 你好,
1、离婚可协议或诉讼离婚。协议离婚在户口所在地做离婚登记,诉讼离婚可在对方户籍所在地,对方户籍所在地与经常居住地不一致,可在对方经常居住地。
2、协议离婚由双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。
3、无法协议离婚的,应向离婚。一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的,另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地,或者在被告居住超过一年以上的所在地。一审一般3—6个月,二审一般3个月。如果
第一次判决不离的话,六个月之后可以重新,
第二次一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才
第二次的,实践中第二次离婚一般都会判决解除婚姻关系。判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。如存在婚姻法第32条规定情形的,属于夫妻感情确已破裂。搜集夫妻感情破裂的证据 向离婚吧 婚前财产归个人所有,不参与分割,婚后财产归双方共有,均分,但有过错一方应当不分或者少分财产, 一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。离婚损害赔偿,是指夫妻一方有过错致使婚姻家庭关系破裂 ,离婚时对无过错的一方所受的损失,有过错的一方应承担的民事赔偿责任。修正后的婚姻法增设了离婚时的损害赔偿制度,因一方的法定过错导致离婚的,无过错的,另一方依法享有赔偿请求权,婚姻法第46条规定,有下列情形之
一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。

一,重婚的,第
二,有配偶者与他人同居的,

三,实施家庭暴力的,

四,虐待遗弃家庭成员的。离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议,协议不成时,由人民判决。
① 有固定收入的,抚育费数目一般可按其月总收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的,比例可适当提高,但一般不得超过月收入的50%。
② 无固定收入的,抚育费的数目可依当年的收入或同行业的年平均收入,参照
①确定。
关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定的数额的合理要求。
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个人所得税怎么选择申报方式
1、纳税人可以采取数据电文、邮寄等方式申报,也可以直接到主管税务机关申报,或者采取符合主管税务机关规定的其他方式申报。2、纳税人采取数据电文方式申报的,应当按照税务机关规定的期限和要求保存有关纸质资料。
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公司经营
二手房买卖怎样选择交易方式
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 自行交易
在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户,联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会耗费大量的时间和精力。
委托交易
委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等,这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理,买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。
在委托交易中,通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉,能为买卖双方省去很多麻烦,尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构,而且熟悉办理产权过户的所有流程,因此办理手续省时省力。另外,中介公司的信息量大,比较容易达成成交意向。还有,中介公司是站在中立的立场,在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调,从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金,会增加费用开支,而且中介市场良芬不齐,需要买卖双方予以注意,尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易,不可能为双方都考虑得特别周到,因此无论你是买方还是卖方,都要保持自己的立场,用自己的方式争取自己的利益。
特殊交易方式——拍卖
与其他商品拍卖一样,二手房拍卖拍卖的最大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖,拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家,哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的最大好处就是,买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时,可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真,从而最大限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买,因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告,购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买,而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。
二手房买卖如何选择交易方式
[律师回复] 对于二手房买卖如何选择交易方式这个问题,解答如下, 自行交易
在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户,联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会耗费大量的时间和精力。
委托交易
委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等,这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理,买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。
在委托交易中,通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉,能为买卖双方省去很多麻烦,尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构,而且熟悉办理产权过户的所有流程,因此办理手续省时省力。另外,中介公司的信息量大,比较容易达成成交意向。还有,中介公司是站在中立的立场,在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调,从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金,会增加费用开支,而且中介市场良芬不齐,需要买卖双方予以注意,尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易,不可能为双方都考虑得特别周到,因此无论你是买方还是卖方,都要保持自己的立场,用自己的方式争取自己的利益。
特殊交易方式——拍卖
与其他商品拍卖一样,二手房拍卖拍卖的最大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖,拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家,哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的最大好处就是,买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时,可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真,从而最大限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买,因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告,购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买,而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。
二手房买卖如何选择交易方式
[律师回复] 对于二手房买卖如何选择交易方式这个问题,解答如下, 自行交易
在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户,联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会耗费大量的时间和精力。
委托交易
委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等,这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理,买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。
在委托交易中,通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉,能为买卖双方省去很多麻烦,尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构,而且熟悉办理产权过户的所有流程,因此办理手续省时省力。另外,中介公司的信息量大,比较容易达成成交意向。还有,中介公司是站在中立的立场,在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调,从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金,会增加费用开支,而且中介市场良芬不齐,需要买卖双方予以注意,尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易,不可能为双方都考虑得特别周到,因此无论你是买方还是卖方,都要保持自己的立场,用自己的方式争取自己的利益。
特殊交易方式——拍卖
与其他商品拍卖一样,二手房拍卖拍卖的最大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖,拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家,哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的最大好处就是,买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时,可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真,从而最大限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买,因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告,购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买,而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。
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