建设工程优先受偿权能否放弃

[律师回复] 可以。
建设工程优先权的产生虽然基于法律的直接规定，但是本质上仍然属于民事权利的范畴，是法律设定的一种顺序利益，是私权，其中只要放弃建设工程优先权不违背国家利益、公共利益和他人的合法权益，承包人有权利自由放弃，这是符合意思自治原则的。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第4条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

[律师回复] 可以。 建设工程优先权的产生虽然基于法律的直接规定，但是本质上仍然属于民事权利的范畴，是法律设定的一种顺序利益，是私权，其中只要放弃建设工程优先权不违背国家利益、公共利益和他人的合法权益，承包人有权利自由放弃，这是符合意思自治原则的。 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第4条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

[律师回复] 1、可以。建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。换言之，该放弃行为损害社会和实际施工人等第三人利益的则不予支持。
2、建筑施工企业对工程款的优先受偿权：发包人逾期不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该权利的行使期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算；未竣工工程可行使优先受偿权，但需达到质量合格标准。

风险提示：行使优先受偿权应注意几个问题：
1、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3、建设单位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。
5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。

[律师回复] 建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。

风险提示：建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。承包人应依法使用该项权利追索工程款，保护自身合法权益：该权利的行使期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算；未竣工工程可行使优先受偿权，但需达到质量合格标准。

[律师回复] 1、建设工程优先权能放弃。建设工程优先权属于民事权利的范围，是私权，只要放弃建设工程优先权不违背国家利益、公共利益和他人的合法权益，承包人有权利自由放弃，符合意思自治原则。
2、法律依据；《民法典》
第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在公道期限内支付价款。发包人逾期不支付的；除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 1、建设工程优先权能放弃。建设工程优先权属于民事权利的范围，是私权，只要放弃建设工程优先权不违背国家利益、公共利益和他人的合法权益，承包人有权利自由放弃，符合意思自治原则。
2、法律依据《民法典》
第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在公道期限内支付价款。发包人逾期不支付的；除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 1、建设工程优先权能放弃。建设工程优先权属于民事权利的范围，是私权，只要放弃建设工程优先权不违背国家利益、公共利益和他人的合法权益，承包人有权利自由放弃，符合意思自治原则。
2、法律依据《民法典》
第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在公道期限内支付价款。发包人逾期不支付的；除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 1、建设工程优先权能放弃。建设工程优先权属于民事权利的范围，是私权，只要放弃建设工程优先权不违背国家利益、公共利益和他人的合法权益，承包人有权利自由放弃，符合意思自治原则。
2、法律依据《民法典》
第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在公道期限内支付价款。发包人逾期不支付的；除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 这是法律赋予建设工程施工承包人的一项权利，承包人可以依法享受，但也可以自愿放弃。其他任何人不能干涉，如果是因为权受到欺诈、胁迫而放弃的，可以依法撤销。
【法律依据】
《民法典》第八百零七条，　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。

风险提示：建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。承包人应依法使用该项权利追索工程款，保护自身合法权益：该权利的行使期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算；未竣工工程可行使优先受偿权，但需达到质量合格标准。

[律师回复] 建设工程优先受偿权是为了保障工人工资能够得到实现，法律规定的优先于普通抵押权的权利。但是实践中不少金融机构为了避免交易风险，通常要求开发商提供承包人的书面放弃建设工程优先受偿权的证明，那么该约定是否有效呢？

[律师回复] 民事审判的原则是约定大于法定。如果你们在合同中自愿约定放弃期限也是可以的。

[律师回复] 放弃优先购买权 声明
北京××公司（弃权股东）为北京××有限责任公司（以下简称"目标公司"）的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之五十一（51%）的股份。
北京××有限公司（股权出让方）为目标公司的另一股东。依据公司章程规定合法持有目标公司百分之二十（20%）的股份。
2003年×月×日，依法召开目标公司股东会，股东同意并形成决议，北京××有限公司（股权出让方）向上海××股份有限公司（股权受让方）转让其持有目标公司百分之二十（20%）的股份。
北京××公司（弃权股东）在此声明：
1.本公司无条件放弃依据《中华人民共和国公司法》和《北京××目标公司章程》对出让股份所享有的优先购买权。
2.本公司放弃股权优先购买权的决定是无条件的和不会撤销的，并承诺在目标公司股权转让的过程中不反悔。
3.本公司同意就出让相关事宜对《北京××目标公司章程》进行相应修改。
北京××公司（弃权股东）（盖章）
授权代表（签字）
日期：

[律师回复] 基于目前相关法律规定，对您所提问题的解答是这样的：优先购买权能放弃。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利，优先购买权人可以自愿放弃。优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。根据2021年实施的《民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 法律依据《民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

[律师回复] 优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利，可以自愿放弃。
实践中常遇到的情况有：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
4、知识产权法上的优先购买权。

[律师回复] 优先购买权能放弃。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利，优先购买权人可以自愿放弃。优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。根据2021年实施的《民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 法律依据 《民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

[律师回复] 可以。行使建设工程价款优先受偿权，应当同时具备以下条件：第一，行使优先受偿权的主体应仅限于承包人，现行法律及司法解释并未赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿的权利。第二，建设工程施工合同应当合法有效。……合同被确认无效的，当事人承担的是返还财产和根据过错程度赔偿损失的责任，即具有普通债权属性，故无效合同中的承包人不应享有建设工程价款优先受偿权。第三，可以行使优先受偿权的工程应当限于承包人施工的，且在性质上适宜折价、拍卖的建设工程……第四，行使优先受偿权应当严格遵守法律及司法解释规定的行使期限

[律师回复] 对于放弃优先购买权声明书这个问题，解答如下, 【法律意见】
离婚协议书
甲方： ，男， 年 月 日出生，汉族，住 。身份证号： 。
乙方： ，女， 年 月 日出生，汉族，住 。身份证号： 。
甲、乙双方于 年 月 日在 区婚姻登记部门办理结婚登记手续，结婚证号码 。婚后于 年 月 日生育一女子，名 。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、甲、乙双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
1、女儿儿子 由甲方抚养，随同甲方生活，抚养费由甲方全部自行承担，乙方不承担抚养费。
2、乙方每个月可以在不影响女儿学习、生活的情况下，探望女儿 次，但应提前通知女方，也可以到学校探望，每周可与女儿共同生活 天，寒暑假可以共同生活 天，女方有协助的义务；
3、甲、乙双方任何一方对女儿身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权。
三、夫妻共同财产的处理：
1、存款：
双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但甲方应于 年 月 日前一次性支付 元给乙方；
2、房屋：
⑴夫妻共同所有的位于 住房的所有权归乙方所有；
⑵夫妻婚后购有坐落在 住房一套，合同价人民币 万元，现值人民币 万元(包括房内装修内附属设施)。购房时以甲方为主贷人贷款 万元，现尚剩余贷款本金 万元。该房购买时首付 万元，首付款来源于 。现协商该套房产归乙方所有，甲方有义务自离婚之日起配合乙方办理贷款主贷人变更手续，以及产权变更手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由双方平均承担。相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于甲方不予配合乙方办理房产转移而给乙方带来的不必要的损失，甲方必须赔付乙方 万元；
⑶办理完相关变更手续后，甲方应将原按揭合同的每月应交款项在每
月 日前足额向乙方缴交，若不按时支付，每逾期一日按逾期支付数额
的 支付逾期违约金；
⑷房内物品和 归甲方所有。
3、汽车：
夫妻婚后购买的 号 牌小型家用轿车归甲方所有。
4、其他财产：
双方各自名下的其它财产归各自所有。
双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债权和债务，如任何一方对外负有债权的，无论何时发现，另一方均有权平分;如对外负有债务的，则由负债方自行承担。
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。双方承诺在本协议签署之前，均没有隐匿或转移共同财产的情形。如一方违反该承诺，隐匿或转移共同财产，则另一方不仅有权全额获得被隐匿或转移的财产，同时还有权要求对方支付与所隐匿或转移财产相等数额的赔偿。
六、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。
七、双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。
八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理离婚手续后生效。
九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民提讼。
男方(甲方)： 女方(乙方)：
年 月 日 年 月
【法律依据】
第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民判决。
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 对于放弃优先购买权声明书这个问题，解答如下, 【法律意见】
离婚协议书
甲方： ，男， 年 月 日出生，汉族，住 。身份证号： 。
乙方： ，女， 年 月 日出生，汉族，住 。身份证号： 。
甲、乙双方于 年 月 日在 区婚姻登记部门办理结婚登记手续，结婚证号码 。婚后于 年 月 日生育一女子，名 。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、甲、乙双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
1、女儿儿子 由甲方抚养，随同甲方生活，抚养费由甲方全部自行承担，乙方不承担抚养费。
2、乙方每个月可以在不影响女儿学习、生活的情况下，探望女儿 次，但应提前通知女方，也可以到学校探望，每周可与女儿共同生活 天，寒暑假可以共同生活 天，女方有协助的义务；
3、甲、乙双方任何一方对女儿身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权。
三、夫妻共同财产的处理：
1、存款：
双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但甲方应于 年 月 日前一次性支付 元给乙方；
2、房屋：
⑴夫妻共同所有的位于 住房的所有权归乙方所有；
⑵夫妻婚后购有坐落在 住房一套，合同价人民币 万元，现值人民币 万元(包括房内装修内附属设施)。购房时以甲方为主贷人贷款 万元，现尚剩余贷款本金 万元。该房购买时首付 万元，首付款来源于 。现协商该套房产归乙方所有，甲方有义务自离婚之日起配合乙方办理贷款主贷人变更手续，以及产权变更手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由双方平均承担。相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于甲方不予配合乙方办理房产转移而给乙方带来的不必要的损失，甲方必须赔付乙方 万元；
⑶办理完相关变更手续后，甲方应将原按揭合同的每月应交款项在每
月 日前足额向乙方缴交，若不按时支付，每逾期一日按逾期支付数额
的 支付逾期违约金；
⑷房内物品和 归甲方所有。
3、汽车：
夫妻婚后购买的 号 牌小型家用轿车归甲方所有。
4、其他财产：
双方各自名下的其它财产归各自所有。
双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债权和债务，如任何一方对外负有债权的，无论何时发现，另一方均有权平分;如对外负有债务的，则由负债方自行承担。
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。双方承诺在本协议签署之前，均没有隐匿或转移共同财产的情形。如一方违反该承诺，隐匿或转移共同财产，则另一方不仅有权全额获得被隐匿或转移的财产，同时还有权要求对方支付与所隐匿或转移财产相等数额的赔偿。
六、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。
七、双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。
八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理离婚手续后生效。
九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民提讼。
男方(甲方)： 女方(乙方)：
年 月 日 年 月
【法律依据】
第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民判决。
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 对于放弃优先购买权声明书这个问题，解答如下, 【法律意见】
离婚协议书
甲方： ，男， 年 月 日出生，汉族，住 。身份证号： 。
乙方： ，女， 年 月 日出生，汉族，住 。身份证号： 。
甲、乙双方于 年 月 日在 区婚姻登记部门办理结婚登记手续，结婚证号码 。婚后于 年 月 日生育一女子，名 。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、甲、乙双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
1、女儿儿子 由甲方抚养，随同甲方生活，抚养费由甲方全部自行承担，乙方不承担抚养费。
2、乙方每个月可以在不影响女儿学习、生活的情况下，探望女儿 次，但应提前通知女方，也可以到学校探望，每周可与女儿共同生活 天，寒暑假可以共同生活 天，女方有协助的义务；
3、甲、乙双方任何一方对女儿身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权。
三、夫妻共同财产的处理：
1、存款：
双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但甲方应于 年 月 日前一次性支付 元给乙方；
2、房屋：
⑴夫妻共同所有的位于 住房的所有权归乙方所有；
⑵夫妻婚后购有坐落在 住房一套，合同价人民币 万元，现值人民币 万元(包括房内装修内附属设施)。购房时以甲方为主贷人贷款 万元，现尚剩余贷款本金 万元。该房购买时首付 万元，首付款来源于 。现协商该套房产归乙方所有，甲方有义务自离婚之日起配合乙方办理贷款主贷人变更手续，以及产权变更手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由双方平均承担。相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于甲方不予配合乙方办理房产转移而给乙方带来的不必要的损失，甲方必须赔付乙方 万元；
⑶办理完相关变更手续后，甲方应将原按揭合同的每月应交款项在每
月 日前足额向乙方缴交，若不按时支付，每逾期一日按逾期支付数额
的 支付逾期违约金；
⑷房内物品和 归甲方所有。
3、汽车：
夫妻婚后购买的 号 牌小型家用轿车归甲方所有。
4、其他财产：
双方各自名下的其它财产归各自所有。
双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债权和债务，如任何一方对外负有债权的，无论何时发现，另一方均有权平分;如对外负有债务的，则由负债方自行承担。
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。双方承诺在本协议签署之前，均没有隐匿或转移共同财产的情形。如一方违反该承诺，隐匿或转移共同财产，则另一方不仅有权全额获得被隐匿或转移的财产，同时还有权要求对方支付与所隐匿或转移财产相等数额的赔偿。
六、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。
七、双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。
八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理离婚手续后生效。
九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民提讼。
男方(甲方)： 女方(乙方)：
年 月 日 年 月
【法律依据】
第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民判决。
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。