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以结婚为目的的赠与，未结婚应如何处理
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2024-08-29
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卢滨律师律师
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专家导读
基于婚姻的赠与合同，若婚姻目标未能达成，赠与方有权依据法律主张受赠方归还赠品。此类赠与附有缔结婚姻的特定条件，如条件未满足（无有效婚姻成立），视为条件未履行，赠与可被追回。这是对因情势变化导致合同目的落空的法律保护措施。
一、以结婚为目的的赠与，未结婚应如何处理
以缔结婚姻为前提条件进行的赠与行为，若未能达成婚姻之目的，赠予方有权请求受赠方归还所接受的财产。
这种赠与方式被认定为附带特定条件的赠与合同，其特定条件即为双方达成正式的婚姻关系。
若此条件最终无法实现，即双方并无缔结合法有效婚姻，那么赠与方有权向受赠方要求归还之前赠予的财物。
在法律上，这个条件被视为未得到履行，因为它未能成功实现。
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
二、以结婚为目的的诈骗怎么处罚
关于诈骗婚姻的行为，其本身并不构成刑事犯罪，然而，假如借用与他人缔结婚姻的名义而谋取个人私利，则可能会被定性为诈骗罪。在司法实践中，对于这样的犯罪行为，最重要的刑罚判定因素是犯罪的具体情节以及犯罪涉及的金额数量。具体而言，若诈骗金额在人民币三千元到一万元之间，当事人将面临三年以下有期徒刑、拘役或是管制等不同程度的刑罚，同时还需要缴纳相应的罚金；倘若诈骗金额达到人民币三万元到十万元之间或存在其他严重情节，那么犯罪人将会面临三年以上十年以下的有期徒刑，此外，他们还需承担相应的罚金；
最后，如果诈骗金额高达人民币五十万元以上或存在极其恶劣的旅游情节，这将会触发更为严厉的法律制裁，即将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且需要缴纳相应高额的罚金或者没收全部赃款及财产。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
以缔结婚姻为前提条件进行的赠与行为，若未能达成婚姻之目的，赠予方有权请求受赠方归还所接受的财产。
这种赠与方式被认定为附带特定条件的赠与合同，其特定条件即为双方达成正式的婚姻关系。
若此条件最终无法实现，即双方并无缔结合法有效婚姻，那么赠与方有权向受赠方要求归还之前赠予的财物。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件：
1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效
2、必须是赠与人自身意志的真实表示
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中指出“公民之间的赠与关系的成立，以赠与物交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应认定赠与关系成立未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付受赠人，受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的，可认定赠与有效，应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与合同具有其实践性。
由此可知，婚内房屋赠予合同，只要是满足上述条件，均应属有效。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条
赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效
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[律师回复] 1999年底为表明自己的忠心，季某与李某签订了一份协议，协议中双方约定，季某同意将自己名下的一套两居室的房产与李某共同所有，并将一半产权份额赠与李某。双方将该协议做了公证并办理了产权证变更手续。此后，季某曾多次提出办理结婚手续，但李某一直以各种理由拒绝，最终双方决定分手。2004年，李某向，要求分割上述房产，认为自己享有一半的产权份额。接到诉状后，被告季某提出反诉，要求撤销赠与，所赠房产返还季某所有。季某认为，当初赠与房产给李某，是以为李某会与自己结婚，因此才同李某签订了那份赠与协议。现在双方出现矛盾，不可能再结婚，在这种情况下，赠与协议无效。李某认为，协议中并没有明确是为了结婚而赠与，季某作为成年人应该对自己的行为负责，履行自己签署的这份协议。解析：《民法通则》第九十二条，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。男女双方谈恋爱时往往会为了表忠心而做出赠与财物等行为，而等分手后又会产生诸多财产酣顶丰雇莶概奉谁斧京上的纠纷，对于赠与的财物最后就会涉及到财产所有权的归属问题。该公证协议中虽未写明是为结婚而赠与，但是协议上有双方共同居住的表述，可以认定季某赠与是以结婚为目的，是附条件赠与，现在双方结婚不成，李某就失去了继续占有房子的法律依据。
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房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗
[律师回复] 您好，针对您的房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗问题解答如下, 房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗
房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与。
若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向提讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。
满足条件的，可以撤回赠与。
将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。
1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回;赠与人不交付房屋的，受赠人可以至诉讼要求交付。
2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即赠与人无需再赠与房屋，实质撤回赠与。
3、如果房屋已经过户，若受赠人存在以下情形的，赠与人可以撤回赠与。
(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的，赠与人可以撤回赠与，收回房屋。
(2)对赠与人有扶养义务而不履行。
(3)不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的，未成年孩子未按合同履行约定的，赠与人可以撤回赠与。
4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。
房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与。
若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向提讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。
满足条件的，可以撤回赠与。
将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。
1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回;赠与人不交付房屋的，受赠人可以至诉讼要求交付。
2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即赠与人无需再赠与房屋，实质撤回赠与。
3、如果房屋已经过户，若受赠人存在以下情形的，赠与人可以撤回赠与。
(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的，赠与人可以撤回赠与，收回房屋。
(2)对赠与人有扶养义务而不履行。
(3)不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的，未成年孩子未按合同履行约定的，赠与人可以撤回赠与。
4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。
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赠与房屋未公证,未过户,现赠与人去世了,该合同有效吗
[律师回复] 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能随意撤销，且如果赠与人不履行的话，受赠人可以要求履行赠与义务。另外，涉及到需要办理登记备案的财产赠与，还需要办理相关的登记备案手续。这种情况，首先要认定的是，该赠与书是赠与人的亲笔签字，在签字的时候意识是否清醒，有无受胁迫的情形，其后有没有撤销该赠与的意愿。
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赠与房屋未公证,未过户,现赠与人去世了,该合同有效吗
[律师回复] 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能随意撤销，且如果赠与人不履行的话，受赠人可以要求履行赠与义务。另外，涉及到需要办理登记备案的财产赠与，还需要办理相关的登记备案手续。这种情况，首先要认定的是，该赠与书是赠与人的亲笔签字，在签字的时候意识是否清醒，有无受胁迫的情形，其后有没有撤销该赠与的意愿。
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夫妻之间赠与房产，如未变更登记可撤销赠与吗？
[律师回复] 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第6条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”该条规定明确了夫妻之间赠与房产，如未变更登记可撤销赠与。《合同法》第186条的内容为“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”据此，夫妻之间房产赠与，必须办理房产变更手续，否则赠与方随时可以撤销赠与。
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