赠与的房产能否算作夫妻共同财产

[律师回复]
一、夫妻之间的房屋赠与是否可以撤销?
1、已经办理了产权登记。
夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此该赠与有效。若是进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。
2、只有协议约定未办理产权登记转移
夫妻间赠与房产但未过户是不具有法律效力的，其法律依据为：
(1)婚姻法
第十九条
第二款的规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方均有约束力。”该规定为夫妻在此期间对包括赠与房产在内的财产进行约定提供了法律依据，明确夫妻约定的财产关系受法律保护，夫妻双方应当按照诚实信用的原则认真履行。
(2)物权法
第九条
第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”夫妻之间赠与房产也属于不动产权属变动，应依照登记生效原则，确认房产转让的效力。不能以婚姻财产为由将赠与房产转让的效力置于物权法的调整范围之外。
(3)合同法第一百八十六条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”本规定为夫妻在赠与房产过户前对未经公证的赠与合同的任意撤销权提供了依据。
一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照合同法的规定是可以撤销的。
二、夫妻赠与房产属于个人财产还是个人财产?
1、赠与合同中没有说明属于夫妻中任何一方的，根据《婚姻法》第十七条
第四项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间赠与所得的财产，归夫妻共同所有的房产。
2、赠与合同中说明属于夫妻中某一方的，根据《婚姻法》第十八条
第三项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间赠与所得的财产，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。
三、夫妻间赠与房产过户不需要缴纳哪些税?
1、不需要缴纳契税
《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔〕4号)规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
2、不需要缴纳个人所得税
《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2020〕78号)第一条第
(一)项规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
3、不需要缴纳营业税
《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2020〕111号)第二条第
(二)项规定，将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税。
4、不需要缴纳土地增值税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第四条规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，属于细则中“赠与”所包括的范围。
5、不需要缴纳印花税
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2020〕137号)规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
因此，夫妻之间赠与房产，不应缴纳印花税。

[律师回复] 您好，针对您的父母赠与的财产是是否夫妻共同财产问题解答如下, 若父母没有明确规定只赠与一人则属于夫妻共同财产。
7月王某将自己的二层楼房过户给已婚儿子王小，登记产权所有人为王小，9月王小与妻子丁某闹离婚，对该房所有权产生争议。诉至要求裁决。
对题目问题有两种不同意见。
第一种意见认为，该房子属王小的个人财产。因为王某在过户登记时将所有权人登记为王小的名字，意味者王某赠与意思给王小非王小夫妇，最高院婚姻法解释二规定“婚后父母明确赠与一方的为个人财产”，所以该房应归王小个人所有。
第二种意见认为，该房属王小夫妻共同财产。
首先，王某将房屋过户时的时间界限在王小婚姻关系存续期间，夫妻关系存续期间房屋登记在一方名下的为共同财产
其次，王某在赠与时也未明确表示将该房产赠与给王小个人。
婚姻法
第十八条第(三)项规定“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产，否则是夫妻共同财产”最高关于适用《婚姻法若干问题解释二》
第二十二条规定“结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应认定为对夫妻双方赠与。该案王某在将房屋过户给王小时既没有签定书面合同，也没有口头明确赠与给王小个人，且那时王小夫妇和睦，通常作为父母赠与财物的真实目的是让儿女生活得更幸福，更和谐，不会想到离婚时分割财产。至于房屋登记簿上的所有权人的名称不影响共有财产的性质，所以婚后父母赠与财物未明确给一方的情况下认定为共同财产更符合立法和司法解释的精神。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产，夫妻两人在法律上是共同共有关系。夫妻共同财产权利涉及全部共有财产，而不仅仅是对自己在其中所占份额的那部分财产。在共同共有关系存续期间，共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下，无权单方处理共有财产，也无权单方处分属于自己应占份额的那一部分财产。擅自处理，如其他共有人明知而未提异议的，可以认定为有效，但如果其他共有人表示不同意的，则赠与行为无效，受赠人应当返还赠与物。因此，夫妻一方在非因日常生活需要对夫妻财产做处分决定的，夫妻双方应当平等协商，取得对方的同意或默许。

[律师回复] 【法律意见】
不属于，是夫妻一方的财产。父母亲指定赠予个人的，不属于夫妻共同财产。
【法律依据】
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚后父母出资为双方购置的房屋，可以视为是对双方的赠与，是夫妻共同财产，除非是父母赠与时明确说明是给个人的才可以认为是其个人财产。婚后由一方父母出资为其子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为是对一方的赠与，该房子属于夫妻个人财产。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚后父母出资为双方购置的房屋，可以视为是对双方的赠与，是夫妻共同财产，除非是父母赠与时明确说明是给个人的才可以认为是其个人财产。婚后由一方父母出资为其子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为是对一方的赠与，该房子属于夫妻个人财产。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚后父母出资为双方购置的房屋，可以视为是对双方的赠与，是夫妻共同财产，除非是父母赠与时明确说明是给个人的才可以认为是其个人财产。婚后由一方父母出资为其子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为是对一方的赠与，该房子属于夫妻个人财产。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻共同财产，夫妻两人在法律上是共同共有关系。夫妻共同财产权利涉及全部共有财产，而不仅仅是对自己在其中所占份额的那部分财产。在共同共有关系存续期间，共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下，无权单方处理共有财产，也无权单方处分属于自己应占份额的那一部分财产。擅自处理，如其他共有人明知而未提异议的，可以认定为有效，但如果其他共有人表示不同意的，则赠与行为无效，受赠人应当返还赠与物。因此，夫妻一方在非因日常生活需要对夫妻财产做处分决定的，夫妻双方应当平等协商，取得对方的同意或默许。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 财产赠与协议是属于有名合同，是合同的一个种类，符合合同的要件
一般赠予合同当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
附件条赠予合同，附条件
合同法第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 陪嫁中赠与的汽车是否为夫妻共同财产
问:我与李某经人介绍认识后不久便确立了恋爱关系,我父母因当地习俗为我配送的嫁妆是一辆汽车，并表示该汽车为赠与我个人的财产，且有赠与合同。后来我与李某登记结婚，很快发现彼此性格不合，常因家庭琐事发生矛盾，李某要求与我离婚，但是李某表示该汽车为陪送嫁妆，应归其所有。请问，该汽车是否为夫妻共同财产?
答：我国《婚姻法》第十八条规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚姻法司法解释（三）第四条及十一条分别针对婚姻关系存续期间和离婚时的救济手段作了规定：一是请求分割共同财产；二是请求赔偿损失。在婚姻关系存续期间，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产赠与第三人的，可根据赠与财产的性质，认定一方对共同财产中属于自己的部分享有处分权，该部分财产的赠与有效，而对属于另一方的那部分财产的赠与无效。

[律师回复] 您好，针对您的遗赠是夫妻共同财产吗问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，夫妻共同财产与家庭财产是不一样的，夫妻共同财产是家庭财产的一部分，家庭财产包括夫妻共同财产和家庭其他成员的财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 能赠与对方，离婚的话可以先协商，夫妻离婚财产分割的，如果双方有约定，按照约定处理，没有约定的，则夫妻一方个人财产归个人，夫妻共同财产平均分割。因此，夫妻财产赠与，离婚时属于夫妻一方的个人财产，不参与财产分割。

[律师回复] 对于一方可以擅自将夫妻共同财产赠与他人吗这个问题，解答如下, 　　区分不同情形，区别对待。原则上，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。即超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分的，原则上无效。　　
一、婚姻法司法解释
（一）第十七条规定：　　婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:　　
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。　　
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”　　
二、超出日常生活需要，单独将大额夫妻共同财产赠与他人，属无权处分行为。　　《物权法》第一百零六条规定：如无善意取得的情形，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。”当财产被他人无合法依据占有时，所有权人有权根据物权的追及效力要求非法占有人返还财产，夫妻中的受害方可以行使物上请求权，以配偶和受赠与者为共同被告，请求判令其返还财产。　　
二、正确理解“夫妻共同财产”的概念：　　夫妻共同财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生的。在夫妻双方未选择其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形成共同共有，而非按份共有。根据共同共有的一般原理，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体，夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权，夫妻双方无法对共同财产划分个人份额，在没有重大理由时也无权于共有期间请求分割共同财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权，并不意味着夫妻各自对共同财产享有一半的处分权。只有在共同共有关系终止时，才可对共同财产进行分割，确定各自份额。因此夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为应为全部无效，而非部分无效。

[律师回复] 对于我母亲赠与我的房子属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 婚后父母赠与房子给儿子。如果赠与合同中确定只归儿子，则属于一方的财产，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是一方的个人财产，但是如果没有指明或者共同财产界定不明，一般就认为是夫妻共同财产。
婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。
这次婚姻法解释(三)第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字，这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴
(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益
(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益
(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外。

[律师回复] 属于夫妻共同财产。第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

[律师回复] 若父母没有明确规定只赠与一人则属于夫妻共同财产。
7月王某将自己的二层楼房过户给已婚儿子王小，登记产权所有人为王小，9月王小与妻子丁某闹离婚，对该房所有权产生争议。诉至要求裁决。
对题目问题有两种不同意见。
第一种意见认为，该房子属王小的个人财产。因为王某在过户登记时将所有权人登记为王小的名字，意味者王某赠与意思给王小非王小夫妇，最高院婚姻法解释二规定“婚后父母明确赠与一方的为个人财产”，所以该房应归王小个人所有。
第二种意见认为，该房属王小夫妻共同财产。
首先，王某将房屋过户时的时间界限在王小婚姻关系存续期间，夫妻关系存续期间房屋登记在一方名下的为共同财产
其次，王某在赠与时也未明确表示将该房产赠与给王小个人。
婚姻法
第十八条第(三)项规定“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产，否则是夫妻共同财产”最高关于适用《婚姻法若干问题解释二》
第二十二条规定“结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应认定为对夫妻双方赠与。该案王某在将房屋过户给王小时既没有签定书面合同，也没有口头明确赠与给王小个人，且那时王小夫妇和睦，通常作为父母赠与财物的真实目的是让儿女生活得更幸福，更和谐，不会想到离婚时分割财产。至于房屋登记簿上的所有权人的名称不影响共有财产的性质，所以婚后父母赠与财物未明确给一方的情况下认定为共同财产更符合立法和司法解释的精神。

[律师回复] 【法律意见】
1.结婚后父母赠与夫妻的钱如无约定属于夫妻共同财产。
2.可以让父母在赠与合同地指明钱是赠与你自己的，这样就可是属于你的个人财产。
【法律依据】
《中华人民共和国婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 若父母没有明确规定只赠与一人则属于夫妻共同财产。
7月王某将自己的二层楼房过户给已婚儿子王小，登记产权所有人为王小，9月王小与妻子丁某闹离婚，对该房所有权产生争议。诉至要求裁决。
对题目问题有两种不同意见。
第一种意见认为，该房子属王小的个人财产。因为王某在过户登记时将所有权人登记为王小的名字，意味者王某赠与意思给王小非王小夫妇，最高院婚姻法解释二规定“婚后父母明确赠与一方的为个人财产”，所以该房应归王小个人所有。
第二种意见认为，该房属王小夫妻共同财产。
首先，王某将房屋过户时的时间界限在王小婚姻关系存续期间，夫妻关系存续期间房屋登记在一方名下的为共同财产
其次，王某在赠与时也未明确表示将该房产赠与给王小个人。
婚姻法
第十八条第(三)项规定“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产，否则是夫妻共同财产”最高关于适用《婚姻法若干问题解释二》
第二十二条规定“结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应认定为对夫妻双方赠与。该案王某在将房屋过户给王小时既没有签定书面合同，也没有口头明确赠与给王小个人，且那时王小夫妇和睦，通常作为父母赠与财物的真实目的是让儿女生活得更幸福，更和谐，不会想到离婚时分割财产。至于房屋登记簿上的所有权人的名称不影响共有财产的性质，所以婚后父母赠与财物未明确给一方的情况下认定为共同财产更符合立法和司法解释的精神。

[律师回复] 不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产。
婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。